春节大连二手房成交38套 中介称市场向买方转变

　　春节期间各地二手房成交量均大幅下跌，大连房屋置换网二手房信息中心昨日提供的数据显示，从2月1日至10日，大连市内四区的二手房成交量仅为38套。对此，有关专家表示，货币政策的持续收紧打击了炒房客，受新一轮调控政策影响，市场观望情绪加重，部分区域二手房价出现震荡的可能性增强。

　　现状 春节二手房成交量急剧走低

　　春节期间的成交量急剧走低，一方面是因为春节是中国人最为看重的节日，或是走亲访友，或是招待宾朋，或是外出旅游，总之是喜庆和忙碌的，所以很少有人会在这个时间段考虑买房卖房的问题。

　　另一方面，二手房的签单交易主要是在中介公司完成的，而在诸多因素的影响下，例如在房地产经纪人中，外地人员占有相当大的比重，而他们的提早返乡让这一阶段二手房市场的流通相对停滞，又例如报纸等媒介的假期暂停，让中介公司失去了最传统的信息发布和获取渠道，与客户之间的联系也暂时性地断开了。受以上因素的影响，与其争取很困难的签单，很多中介公司更愿意选择给经纪人提前放假，因此大连的房地产中介多半处于“歇业”状态。

　　原因“国八条”将落地观望情绪渐浓

　　不过，记者从多家中介门店也了解到，不少中介虽然从2月6日开始恢复营业，但是看房人和去年春节相比还是少了不少。

　　根据今年1月底出台的“国八条”要求，除已拥有一套住房的本地家庭只能新购一套住房外，已拥有2套及以上住房的本地家庭将不能再购房。有业内人士透露，大连也将出台楼市细则明确具体的限购办法。

　　面对“限购预期”，部分人加速购房，部分人选择观望。海滨置换一份对春节期间门店的调查显示，在此前登记的购房人中，三成购房人购房意向依然强烈。两成左右的购房者表示因为新政的出台暂时不考虑买房。与此同时，市场观望情绪明显加重，不少买房人表示要等到新一轮调控细则落地后再说。

　　不少买房人对记者表示，在2010年两轮调控之后，政府又在今年初启动第三轮调控，这愈发显示出政府调控的决心，“楼市降价的可能性越来越大”。海滨置换负责人认为，二手房市场对政策的敏感性更高，反馈速度也更快。受到楼市走向的看空预期影响，投资客有可能加速抛出手中持有的房源，以求抢在市场转冷前出手。在二手房市场待售房源量逐步增加的同时，受到限购、限贷政策的影响，购房需求却在下降。“二手房市场将经历从卖方市场向买方市场的转变。 ”该负责人表示。