大连夏交会 年中楼市“摸底”

　　距离新“国十条”出台将近三个月了，在楼市调控政策的密集打压下，楼市呈现出的观望气氛。一边是等待房价合理回调的购房者，一边又是备足粮草准备“过冬”的开发商，楼市的博弈或许才刚刚开始。本届夏交会将于7月16日开幕，以往火爆程度和受重视程度稍逊于春、秋季房交会的夏交会，在今年让人们有了特别的期待，它或许会揭开这场博弈的冰山一角，去窥探波澜不惊的楼市平静表象下的暗流涌动。

　　纵观楼市博弈各方，老百姓总是希望房价一降再降，择时出手；开发商目前也亟待破冰，走出困境。本届夏交会，大连楼市将会在小幅促销蓄客中拉开帷幕，下半年，在楼市消失已久的促销大战或将愈演愈烈。而对于开发商急于破冰的促销，购房者显得很理性，其中不少人对政策抱有预期，选择了观望。而需要买房自住的，更看重楼盘的性价比，大部分购房者表示，实实在在的降价才能吸引他们。

　　事实上，眼下的市场，“刚需”为王。谁能抓住这些真正的购房者，就是把握了市场脉搏。在市场观望情绪浓郁的情况下，开发商主动告别坐等的营销方式，抓住“刚需”，才有可能从淡市之中突围。

　　
■历届夏季房交会
2009年 销量创新高

　　2009年大连夏季房交会有 21万人次参观。房展会销售再创新高——房屋成交及意向8427套，建筑面积71.9万平方米，金额56.9亿元。动迁户和外地购房者成为本届房交会购房的主力军。二手房由于受到动迁大潮和免税政策的影响销售成绩颇佳。

　　2008年 市场观望情绪浓

　　2008年7月14日，2008年大连夏季房交会落下帷幕。展会共成交商品房1012套，成交二手房217套，来自国内外的16万人次参观了展会。

　　本届房交会商品房成交套数比2007年秋季房交会和2008年春季房交会分别降低92套和72套，参观人数也有所减少，表明当年大连市商品房市场依旧笼罩在一片观望情绪中。

　　2007年 低价是硬道理

　　为期四天的2007年大连夏季房交会共有19万人次参展，成交商品房992套、二手房212套。成交的商品房70%位于甘井子区。其中，泉水两个售价5000元/m2左右的限价房成交量又占甘井子区总成交量的70%。两个“70%”说明，价格还是硬道理。

　　2006年 经适房展台亮相

　　2006年7月17日，2006年大连夏季房交会闭幕，4天来参观人数达17万人次。在夏季房交会开展之前，受国家宏观调控政策影响，有些开发商由于要调整项目规划而没能来参展。部分有购房意向的老百姓希望能从夏季房交会上看清下半年的局势，因而也持观望状态。但在房交会上出现的经济适用房展台，吸引了大量市民。