数据分析：大连市内10月商品房量稍涨价微跌

　　◎中心城区整体份额仅占28%，客户的流失较为明显，甘井子区成交占比高达72%。 ◎市内四区商品房成交均价环比下降3.49%，为8628元/平方米。中心城区市场受供应影响未来成交或将持续下滑，但不排除因新增供应拉动成交金额上涨的可能。 　　中山区 　　量：成交452套，环比下降30.57% 　　价：13682元/平方米 　　西岗区 　　量：成交达到年度位，成交213套 　　价：价格上涨9.93%，达到11864元/平方米 　　沙河口区 　　量：成交732套，环比下降21.88% 　　价：出现小幅下滑，达到12156元/平方米 甘井子区 　　量：成交3571套，环比上涨7.95%，成交占比高达72% 　　价：6927元/平方米 　　指南针房地产营销策划中心调研报告显示，10月份大连市内四区共成交4968套，环比上涨0.06%，同比增长188.84%，甘区成为支撑大连楼市成交平稳的主力军。而成交均价为8628元/平方米，在9月份创下2009年单月新高后出现小幅回落。 　　1 　　成交4968套，环比上涨0.06% 　　成交平稳靠甘区支撑 　　调研数据显示，10月份大连市内四区共成交4968套，环比上涨0.06%，同比增长188.84%。其中，西岗区成交达到年度位，成交213套。分析认为，由于西岗区10月份存在新增供应，而区域行政中心地位被广泛认可，需求大量释放。中山区及沙河口区成交则现大幅下滑，分别成交452套和732套，环比下降30.57%和21.88%，供需矛盾和价格高位成为限制成交的主要因素。总体看来，10月份中心城区整体份额仅占28%，客户的流失较为明显，甘井子区成交占比高达72%。 　　从数据上看，10月份甘井子区支撑着大连楼市成交平稳发展。记者了解到，10月份甘区成交3571套，环比上涨7.95%。业内人士认为，展会房源集中供应以及相应的优惠促使其需求释放，但从整体趋势来看，受价格及供应的影响，甘区需求正在逐步减弱。 　　2 　　成交均价8628元/平方米，环比下降3.49% 　　结构因素导致价格略降 　　9月份大连市内四区商品房成交均价创下2009年单月新高。10月份市内四区商品房成交均价环比下降3.49%，为8628元/平方米。专家认为，成交价格的下滑主要源于结构性影响，区域市场的价格水平在开发商资金宽裕、需求市场持续旺盛的背景下普遍上行。 　　记者注意到，10月份除沙河口区成交均价出现小幅下滑，达到12156元/平方米外，其余三区均有所上涨。 　　此外，10月份大连市内四区共成交商品房39.38亿元，环比下降4.72%。成交价格的结构性下降是导致成交金额整体下滑的主要因素，但不能说明市场开始进入下滑周期。10月份甘区共成交22.24亿元，西岗区成交大幅提升带动成交金额上涨至2.1亿元。专家分析认为，中心城区市场受供应影响未来成交或将持续下滑，但市场整体预期仍然向好。 　　观点：改善、投资及刚性需求保持活跃 　　10月份大连市商品房单套成交面积为91.87平方米，环比下降1.34%，单套成交金额环比下降4.78%，跌至79.27万元。专家认为，这从一定程度上显示了市场整体购买力水平。 　　记者了解到，截至10月末，大连存量商品房套数为14487套，环比减少7.63%，销供比达到34/100，环比上涨2个百分点。分析认为，出清周期持续缩短，短期供不应求现象预计将持续至明年一季度。目前看来，市内四区除西岗区供应有所增长，达到736套外，其余三区均较减少7-9个百分点，中山区、沙河口区及甘井子区依次存量2038、2803和8910套。 　　总体而言目前大连楼市信心逐步坚定，并促使各需求群体稳定，改善性、投资性及刚性需求仍保持三方活跃。