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记者观察:长周期开发项目 市场与资金是关键

2009-11-02 14:31:07 来源: 大连晚报 作者:赵卓
  近几年,大连房地产行业出现了几个非常引人关注的项目,除了因为项目体量大外,还有超长的开发周期。像原计划五六年完成陆地一期工程的小平岛 (论坛 新闻 视频)(查看地图)项目、预计运作13年的大连天地以及15~20年完成的渤海计划·东方湾(查看地图)等等。   对于大连这样一个土地稀缺、面积不大的城市来说,运作一个超过5年,占地百万平方米以上的项目,或将对城市未来格局做一个改变。而如今,能运作这种超长开发周期项目的企业,除了政府支持外,多是以外地有开发大盘经验的企业为主。在超长的开发周期里,这些企业将经历着比短开发周期项目更多的市场冲击,企业也会根据市场的变化,不断地调整项目的规划以及运作时间。对这些企业来说,市场的变化以及资金的储备将是至关重要的因素。   ◎开发周期长企业压力大   对任何一个超长的开发周期的项目来说,资金储备都是至关重要的,资金投入不及时,往往会影响到项目的整体运作时间。几年前开始建设的小平岛项目,从项目一开始,就吸引了众多人的关注,因为,超长的开发周期,对企业的各项要求都将十分严格。安达圣岛集团营销公司总经理丁怀庆在接受记者采访时表示,资金的稳定投入对项目来说非常重要。目前小平岛项目已有部分业主入住,可配套还不完善,同时,客户也觉得项目的工期过长,给业主的生活带来了不少麻烦,所以从去年开始,项目已加大了开发力度。再有两年时间,占地126万平方米的小平岛项目陆地一期工程就将完成。   “工期越长,对项目的资金压力越大。”丁怀庆表示,小平岛这个项目前期的基础配套、管网全部都是重新来做的,前两年基础投入特别多,对企业的资金压力很大。随着项目的进程,也根据政府的一些规划,小平岛项目都做了相应的调整,除此之外,企业本身也一直对项目做各种调整,以适应市场的变化及政府的规划。丁怀庆说,此次秋交会,小平岛项目共有3个组团参加,其中包括排名前列次向购房者亮相的,均价在每平方米16000元的花墅洋房。同时,项目从今年9月开始,销售就非常火爆,在“十一”长假中,就销售了107套房源,在秋交会上,又成交了92套房源。预计到10月底将完成销售2.5亿元。明年,公司将开发别墅,二期填海工程也正在进行中。   ◎市场变化对项目冲击大   大连金渤海岸是辽宁省政府批准的“五点一线”沿海经济带25个重点发展区之一,也是其中的一个现代服务业发展区。渤海计划·东方湾就是金渤海岸的优先启动区,预计将在15~20年完成9.8平方公里的建设。周边将建有码头、大学城、五酒店等等。   作为在国家战略背景下的项目,大连欧美亚集团营销副总张岩峰告诉记者,项目开发周期很长,在这期间,对企业来说,最难把握的就是市场的变化。像去年的金融危机,全球经济形势都非常不好,企业受到了资金压力,对项目的冲击也很大,这都是不可避免的。而这种超长的开发周期所遇到的市场变化,将会比短开发周期项目所遇到的问题多几倍,给企业的考验也很大。所以,企业也会跟着市场形势以及周边环境、配套的变化,不断地对项目进行调整及规划。
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