没把大连当二线城市看 大连万科要做本地品牌

　　2009年8月19日，万科集团总裁郁亮抵达大连，并就万科的战略、产品以及万科在大连的发展等相关问题接受了大连媒体记者的采访。郁亮表示，大连房地产市场的发展水平与国内一线城市几乎没有差别，今后万科在大连的发展应立足于品牌本地化，并做到与城市的发展同步。同时，郁亮认为，面对当前的市场条件，各方应保持“谨慎性”的警惕。 　　大连房地产发展水平高 　　到目前为止，万科的房地产开发已经遍布国内31个城市，在这31个城市中，大连的地位如何？郁亮表示，大连是一个值得骄傲的城市，资源丰富、特色鲜明。尤其是大连房地产市场的发展，在开发理念、产品竞争等方面已经与国内一线城市相差无几。 　　郁亮指出，万科进入大连是想给这个城市带来一些新的东西，但这并不意味着要改变城市。“改变城市的想法是错误的”，郁亮说，“作为城市的建设者，开发商应该在了解城市的基础上，尊重城市的文脉，顺应城市整体的发展，只有这样城市的发展才和谐。” 　　万科今后在大连的发展，一方面要做到品牌本地化。万科在很多城市的发展经验证明，当品牌在一个地域的美誉度达到一定水平时，不一定要通过招拍挂的方式获得土地。比如本地化做得很好的重庆万科，开发的项目很多，而这些项目中有60%是以合作开发的方式进行的。另一方面，万科的发展要与城市同步。以前万科在城乡接合部拿地是为了迎合城市扩张的发展趋势。当旧区改造以及产业结构调整成为城市发展的另一个重点时，万科也要适时地做出调整，今后万科在大连将进行“全系列产品”开发。郁亮说：“万科将把品牌本地化、与城市同步这两个目标围绕在一起，为城市的发展贡献力量。” 　　万科不怕被模仿 　　成立25年，万科持续领跑中国的房地产业。有人说万科的产品做得好，有人说万科的文化底蕴深厚。但做行业20年的“领跑者”仅凭某个方面的优势显然是不够的。郁亮认为，万科的竞争优势仍主要表现在三个方面。首先，万科具有战略纵深的优势。经过20多年的发展，万科在产品以及企业经营等方面都有十分成熟的战略规划，已经深入到行业的核心。万科不害怕被模仿，产品可以复制，但很多“软性”的东西是无法复制的。比如，万科从来不担心客户的投诉，相反，投诉万科的客户最后大多都成了万科的忠实拥趸。 　　另外，万科具有体制上的优势。万科不追求高额的利润，只需要为股东提供合理的回报；同时，作为上市公司以及一个诚信度很高的企业，万科的融资渠道十分丰富，不存在资金方面的压力。 　　当前市场应保持谨慎性的警惕 　　今年上半年，万科在全国范围内大规模拿地，这一策略引发市场各方揣测——对市场变化一向敏感的万科是否对未来有了十分明确的预期？ 　　郁亮表示，万科从来不主张过多地储备土地，万科大规模拿地也不是建立在市场预测的基础上。万科拿地始终遵循“以销定产”的原则，上半年万科的销售超过300亿元，开工面积比去年增加四成多。企业的销售速度提高了，存货少了，开工面积加大了，拿地自然要增多。 　　谈到对市场的预期，郁亮说，房地产复苏的迹象十分明显，开发商的存货少了，地价和房价都有所上涨。但在目前的市场条件下，市场各方仍需保持“谨慎性”的警惕。原因是很多购房者买完房子后既不自住也不出租，这些房子仍是存货，只不过从开发商的手里转移到购房者的手里了。 　　郁亮进一步强调指出，面对不断变化的市场，开发商应该树立“应对排名前列，预测第二”的理念。对市场做出准确的预测十分不易，根据预测做决策要承担巨大的风险。因此，提高企业的综合素质和适应能力，在市场变化时能够正确、及时的应对才是最重要的。 　　万科将力主“绿色住宅” 　　在产品的研发上，万科一直走在国内市场的前列，并时刻吸引着市场的关注。目前，万科的工业化生产和全装修的应用已经被市场所熟知。在将来的发展中，万科保持“领跑”的下一种“武器”是什么？ 　　万科将推动“绿色住宅”的开发。郁亮说，社会发展正面临日益突出的环境问题，开发节能环保的“绿色住宅”是可持续发展目标下的必然趋势。万科正通过一系列的举措来推动这一社会问题的解决。郁亮介绍，万科的新总部大楼已经获得美国绿色建筑委员会颁发的白金奖，将于近期投入使用；万科正在将东莞的住宅产业化研发基地改造成一个“零碳基地”；万科在上海世博会设立的产品馆也展示了很多生态环保技术。 　　链接 　　大连万科近期动态 　　魅力之城“全装修”样板间已经正式开放，正在收取诚意金阶段，预计9月初将正式对外销售。8月30日，万科还将在新世界酒店二楼宴会厅举行产品发布会，整个产品发布会将采用颠覆性的方式演绎。 　　万科溪之谷（查看地图）提前完成全年6亿的销售目标，其重要作品“蓝山”瞰景大宅将于月底正式对外开放。溪之谷邻里中心现已开业，业主可通过邻里中心满足购物、洗衣、订票、代缴费、接送孩子、送货上门等需求。溪之谷还将继续推动配套完善，会所、幼儿园都将是下半年配套工作的重点。品牌方面，万科目前正在销售、物业和客服系统开展“微笑行动”；9月上旬，公司还将推出年度大戏——“Happy节”。