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焦点网现场直播 亿达精装时代产品说明会

2009-05-24 09:01:15 来源: 焦点大连房地产网
  >>点击进入业内论坛热帖   >>点击进入新干线业主论坛   >>点击查看新干线楼盘详情   点击观看焦点视频播报亿达精装住宅系列之新干线专场说明会   2009年5月24日上午9时,业内、购房者期盼已久的亿达精装时代——亿达精装住宅系列之新干线专场说明会在大连世界博览广场二楼盛大召开。焦点网将对说明会全程做现场直播。   “亿达•新干线”产品是亿达地产在2009年推出的精装产品,也是亿达精装修住宅的经典作品。60-110㎡的亿达经典、精装型住宅,在项目刚刚启动之时,就吸引了广大客户的关注,新干线开盘当日场面火爆售出9成房源。新干线享有唯美品格高端的社区邻里,俯瞰60万平方米亿达大型成熟生活居住社区,大连的热点名校等都是其他区域和楼盘无法复制的资源。      大连亿达投资有限公司副总裁丛虎先生担任本次说明会的主持人。   丛虎先生:女士们先生,大家上午好,欢迎来到亿达精装时代主题产品说明会,我是主持人。今天我和我的同时应该是第三次站在亿达产品说会的台上与大家共同探讨如何建造好房子的话题今天也非常高兴地看到越来越多的朋友来共同关注我们的亿达的房子,关注亿达的成长,和亿达一起共同追求美好的居住生活品质。此时此刻我代表亿达集团向大家表示最真诚的感谢。 应该说与以往相比,今天有非常特殊的意义,那我们有一个全新的主题。我们的亿达在09年众多项目,如亿达新干线,杰特,蓝湾,东方圣荷西,第五郡都将推出精装修产品。我们也将大连房地产行业的新的革命。我们的希望和大家的房地产行业和大连的消费者一同进入精装修时代。首先请亿达房地产股份有限公司总经理问宏宇先生致词。      大连亿达房地产股份有限公司总经理问宏宇先生致开幕词   问宏宇先生:各位朋友,各位同仁,先生们女士们,上午好。 大连五月阳光明媚,春风荡漾,真是一个好季节,真是一个好城市。今天又是大连一年一度全民徒步大会,这也是大连这座城市独有全民参与的活动。展示的是城市的活力,展示的是积极向上,健康的团结的城市精神。在这样的条件下,我们也向今天在座的媒体朋友们,社会各界人士表示感谢。 先生们女士们,我代表亿达集团的董事长孙荫环,和亿达的全体同仁对您和您的家人及朋友来参加我们的表示衷心的感谢。 今天的亿达人在讲什么?亿达人今天在做什么?我们未来是什么? 首先亿达人今天在想什么?我们从成立到现在走过了24个春秋,我们的为了基本的生存打拼过,一夜间我们突发的扩张的想法,失败让我们的痛苦,我们在思考必须走产品的路线,必须依靠高品质的产品来给社会给客户给这座城市,提供好产品。我们的提供好产品作为发展的基本之路。 今天我们在想什么?   我们想一个企业除了产品的本身还有什么?那就是我们的亿达对这个社会负责,做一个高度责任感的人,有责任感的公司。 我们要对起这个社会对这个这个城市,对得起这个时代。 我们去过世界的公司,他们给我一个礼品,也就是大家今天拿到的礼品,一个简单的杯子。这是杯子是环绕性的杯子,是用玉米做成的。我们在思考美国的企业他想的是什么问题呢?他想的是所有的工作我们一定要围绕着绿色环保,为子孙的后代留下什么?是留下垃圾还是给子孙后代留下更好的空间。 今天我们要研究什么?研究我们的过去的清水房的存在的问题。过去的清水房装修的垃圾是很大的污染,同时在装修过程中费时费力,而且产品也赶不上专业的公司做的产品。所以我们的亿达提出在三到五年的时间在我们的开发的产品中消灭清水房,为我们的社会负责,作出我们的亿达人的贡献。 亿达人今天在做什么? 围绕着我们的战略。首先我们的全面考察了美国日本,他们在产品的方式上怎么做?形成了我们的亿达的精装修的理念。我们也深深的知道单单靠我们的自己的研发,是不可以的,我们必须找到好的合作伙伴。日本松下公司是有实力的企业。我们和他们合作来推动我们的精装修工作把日本人的技术和我们的理念相结合。我们通过努力一定会给大家一个满意的答案。 我们的大家的未来是什么? 今天我们向大家展示的是通过研发美式的住宅。在美国也没有找到今天这样的小户型的住宅。这是三年的时间打造出来的产品。但是我们的在思考,我们在努力,我们在完善。我们亿达人为中国人提供的房子是亿达创造的,让世界都来学习的房子。这是我们亿达人的追求。      大连亿达房地产股份有限公司设计总监雷立平先生介绍亿达新装修理念和研发过程   雷立平先生:各位来宾,大家上午好,刚才问总的演讲中已经介绍了亿达精装修的集团战略。接下来我向大家介绍亿达精装修的研发历程已经精装修的理念。 为了吸取先进的开发经验,公司相关人员多次到国内外考察,通过深圳上海北京等房地产发达公司的精品精装修考察了解到,虽然在设计施工操作流程客户投诉中有我们的值得学习的经验。但是在技术工艺等方面也存在一些不足。为此公司又组织相关人员到欧美学习,特别是是通过洛杉矶等美国东西部优秀项目的考察,考虑到美国的特点,他们的建筑非常的理性,设计的水准高,通过设计取得良好的空间,完善的功能,工艺细节考究,节能环保。 虽然美国住宅代表了世界的先进水平,但奢侈的居住面积是我们的达不到,为了我们考察的日本的住宅,通过考察了解到,日本国土小,人口密度大,居住面积小,他们对空间的利用是任何人都比不上,工业化水分高,设计水平高,社才搭配舒适,施工质量精细节能环保。通过对国内外产品的比较,我们初步确定了我们的目标,建造适合当地文化的产品,提升居住的品质,提高设计的含量,注重功能安排,创造舒适美观的空间,提供施工质量。 我们的董事长在长期的工作要向生产汽车一样,精细。我们在设计之前在工地上做一比一的打样,主要是推销我们的前期的合理性。之前我们在现场打样,目的是验证户型的结构,水暖等各项配套的合理性。在这个基础上再做样板间的装修,完成我们对户型的研发,亿达的每一个期产品的除了经历以上的阶段后,还经历以下几个阶段:07年我们的LOFT出世,居住品质高,社才搭配好,细节基本精细,但是存在成本高,用才不合理,没有实现工厂化的加工。针对这种情况我们进行了不同特色不同产品的研发。 08年的6月完成了洋房定层装修,客户喜欢我们的特殊空间的解决。在顶层创造了卫生间厨房等大量的空间,极大地提高的顶层的性价比。 09年在吸取以前的经验的基础上,完成了新干线一期的精装,达到的很好的销售业绩,最终取得的基本产品的户型,基本实现了功能合理,舒适美观,精细耐久,环保节能的目标并将装修成本控制在每平方米一千元以上。09年6月推出的产品将是我们的亿达的收官之座,为我们的客户提供的产品,的服务。 亿达精装修的理念:通过我们的学习研发的经历总结了亿达的功能齐全,舒适美观,精细耐久节能环保的16字方针,我们的将全面贯彻这个16字的方针。 说明到功能。大家都很注重户型,因此在设计中也首先要考虑这点。一般的弧形有八个基本的要素:悬棺客厅参加厨房卫生间储藏构成了八大基本的要素。那么以亿达新干线一期的65为例说明我们在功能性。在现在市场的大多数的产品需要做一个粮食一听的房子,需要90平左右,我们65平的房间我们实现两室内两厅一厨一卫的概念。它的的布局是按照需求我们再方面需求反复修改的基础上最终得到了现在的户型。现在在亿达新干线销售较快的9年在吸取以前的经验的基础上,完成了新干线一期的精装,达到的很好的销售业绩,最终取得的基本产品的户型,基本实现了功能合理,舒适美观,精细耐久,环保节能的目标并将装修成本控制在每平方米一千元以上。09年6月推出的产品将是我们的亿达的收官之座,为我们的客户提供的产品,的服务。 亿达精装修的理念:通过我们的学习研发的经历总结了亿达的功能齐全、舒适美观、精细耐久、节能环保的16字方针,我们将全面贯彻这个16字的方针。 说到功能。大家都很注重户型,因此在设计中也首先要考虑这点。一般的户型有八个基本的要素:玄关、客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、起居室、储藏构成了八大基本的要素。那么以亿达新干线一期的65平为例说明我们在功能性。在现在市场的大多数的产品需要做一个两室一厅的房子,一般情况下需要90平左右,我们65平的房间我们却实现两室两厅一厨一卫的概念。它的布局是按照需求,我们在需求方面反复修改的基础上最终得到了现在的户型。现在这个亿达新干线销售较快的。 舒适美观也是见仁见智。我们对舒适美观的要求是非常高。我们的舒适美观包括尺度、形式、色彩、材质、工艺五方面,力求达到这五个方面结合。 谢谢大家。      大连亿达房地产股份有限公司工程总监郭海涛先生做讲演   郭海涛先生:   女士们先生们,大家好,。功能齐全,舒适美观,精细耐久、节能环保是我的的亿达精装修产品所必须遵循的方针。我们都知道只有通过精装修施工才能能力得到我们的居住的房子。而在居住的过程中就会发现电视小品中出现的房屋的质量的问题,它影响了我们的生活,破坏了很多设计好的水路电路等给我们的生活平添了很多的烦恼,同时这些建筑垃圾也影响着我们的生活,而我们的所需要的建筑材料都需要工人一点点搬运到楼上,这样也破坏了我们的给大家装修好的大堂、楼梯间等等公共区域甚至会影响到我们的绿化好的环境。我们的房子是给大家享用的,但是二次装修却会对这些美好的环境破坏很大。 建造环保型、节能型的住宅很重要的工作就是要精装修施工,进行成品的交易。 第二个方面:我们的亿达的精装修产品的材料物品全部是工厂化的产品。这也不乏国际上大的品牌,如松下为我们的提供的产品,也包括很多国内的知名的品牌,如盼盼门,其他瓷砖、吊顶都来自于国内大的品牌,选择了这样的材料这样的产品保证了我们的装修的现场,除了低地砖墙砖,其他的产品都是现场的安排。它的好处:1、杜绝了现场工人的现场操作个人技术问题。2、杜绝了现场油漆而带来的不环保型,而且我们所选用的材料他们全部经过了国际认证体系的认证,确保了我们所选用的产品材料都是环保的安全的,也彻底地扫清了我们的后顾之忧。 我们的产品的选择由我们的亿达的专业公司组成的专业的队伍,为我们的业主客户选择我们的所需要的建筑材料和物品。在座的人有人可能从事的建筑行业,但是大部分人对这个行业很陌生。我们的队伍有很强的专业化,同时有很强的事业心和责任心,它的为我们的产品严格把关,所以才保证了我们的安全性。另外我们挑选我们的入围的供货商,我们都从这些行业的龙头企业,考虑他们的企业,企业的规模,产品的质量,售后服务等方方面面。这种做法不是一般的地产公司和一般的装修公司所能做的。 精细耐久 大家很多人经历过装修,也遇到过渗漏、墙体开裂,甲醛超标。这都是在施工过程中施工方法和施工不到位所造成的后果。它的后果是1、装修的工程的生命周期比较短。2、再好的装修成果必须由可靠的装修的材料和装修技术和装修措施来保证。我以亿达为实例来说明:我们的地板首先在楼板上面铺了一层密度大的实木龙骨,再进行防潮的处理,然后安装地板。它大大起到了隔音的效果,使楼上楼下的住户彼此不互相干扰;同时居住也非常的舒适。同时在细节上 我们也非常的重视。在墙面上的要求:我们的产品为了减少建筑的重量,遵循了节能的原则。在我们的房间的内部增设了轻体墙体。有些业主会发现在许多的轻体墙体会变形会发霉,这也是它比较容易发生的问题。我们是如何处理的呢?我们首先在楼板处浇铸混凝土,之后固定龙骨,在两侧铺设双层的石膏板,而且要是他们是错开的,同时在龙骨之间石膏板之间铺设保温隔音的产品。这种做法起到保护墙体的作用。我们的房间在投入使用中一旦发生漏水的时候,混凝土也起到了保护作用。 对于管道的处理:卫生间是各种管道比较集中的地方,有各种冷热水管,包括电线管,而且卫生间也是质量问题容易发生的地方。我们的措施是:排名前列要求卫生间所有的配套的管线全部在天棚上面辐射,通过墙体再接到入水点。第二:在天棚上采用集成吊顶。它是工业化的产品,拆装非常的方便,一旦发生问题就很容易解决,不至于破坏我们的装修。第三:冷水管在六到八月的季节容易的发生。我们亿达在施工中将所有的水管进行保温的处理,在墙体中的冷水管也进行的保温的处理,起到了保温的作用,从而杜绝了水管产生冷凝的现象,保护了装修的产品。 上面的三个例子在实际的操作中也采用了很多很多。   主持人:为什么说我们的营销经理和我们的客户是雷总和郭总工作中最亲切又是最头疼的人物?因为我们的亿达产品的设计以客户的需求为核心的,每当在设计过程中我们的雷总、郭总有很专业的意见,而这往往和客户的需求发展一些矛盾,所以我们的营销人员对我们的设计发生一些争执,那么是如何处理的,也请他们进行一些交流?我这里有三个话题,1、对精装修住宅客户最关心的问题是什么?2、对精装修住宅客户最担心的是什么?3、当市场的意见和我们的专业的意见发生相悖的时候我们应怎样处理? 客户代表姜先生:首先对亿达的领导和各位同仁和各位的业主问好,我也是亿达未来的准业主,今天很高兴来参加这样的研讨会。就刚才主持人的问题,我们都是居家的老百姓,我们也最关心的产品。我们最关心的是工程的质量问题,工程施工人员的专业性。工程质量分为两个方面,一个是表面方面,这个可以通过肉眼去看到,另一个是内在的问题,实际在装修的过程中包括管线的铺设,包括电线的连接我们是看不到,这对我们的以后的居住是非常有影响的。我们也关心装修材料的品质的问题,我们关注精装修房子里面的材质是不是符合国家的规定,符合国家标准的品牌性产品。还有一些包括装修的胶水、水泥等是不是环保,我们大家也看到很多以前装修产生的伤害,所以我们很在意。最后一方面,房子是好房子,那之后亿达的维修的保障这也是我们的关心的问题,它的保修期是多少时间,保修期间工作人员的质量是怎样的?谢谢大家。      雷总、郭总、丛总及营销经理孙立平、客户代表姜先生在现场互动交谈 郭总:刚才听我身边业主的三个问题。我一听他跟我是同行,因为他提的三个问题是非常专业的。首先,我们所选择的材料,包括施工过程,以及售后服务是如何处理的。我们所选用的任何材料,除了现场作业的地砖墙砖之外,其他的都是现场的组装和安装,杜绝了现场技术水平差异所引起的问题。我们所选用的各种材料和物品的生产的厂家都是从网上和业内中前五名所选择的,我们挑选以后我们公司还组织了相关各专业的厂家进行考察,了解企业的情况,对生产产品的细节进行考察,另外这些企业是经过了国际质量认证的知名厂家。在售后服务方面也非常出色。 主持人:我们亿达是如何处理房屋价格和装修的成本和品质结合的? 雷总:主持人的问题非常尖锐,在我们在研发和销售的过程中我们多次遇到这样的问题。实际上,装修的品质和成本与它的价格不是正比的关系。我们作为专业的房地产公司做精装修的产品,投入了大量的精力做研发的工作,保证产品的品质的同时使成本降低下来,这样使将来销售的价格在老百姓能力接受的范围。它的品质主要是设计来决定的。我们也参观了国外的住宅,它也不是世界上的材料,他们好是因为他们创造非常好的空间,给客户提供了生活品质的保障,在设计上尺度比例的控制,色彩的搭配,材质的选择都是好的,这样这些有机的结合在一起,产品才是好的。 在成本方面:我们在前期的设计的时候选择了无数次的材料。我们的最早的样板间没有实现工厂化,而且材料的价格高。之后我们在经过多发的研发,把价格降低下来,把品质体现出来,这也看出来了我们的集团采购的优势。 主持人:雷总我们的精装修强调的是物美价廉。下面一个敏感的问题,我们大连的精装修市场刚刚的起动,对精装修的标准和价格,客户有很多的排斥,那么我们是如何让我们的客户一点点的接受,他们的价格的看法又是怎样的? 孙总:我是特别有感触的。在我们的整个销售产品的过程中,价格是整个过程中客户最关注的核心。我们的亿达现在在打造好房子,有两个标准:一个是品质标准,住着舒适,二是它是不是我们的客户层所能接受的。装修价位我们在和客户的详细的装修的过程中是变化的,他们从刚开始看到价位的时候他们会问的很详细,但是当他们看到产品的时候他们会看到我们的产品是性价比比较划算的。我们和客户的沟通中,我们会告诉我们的客户我们的产品是国际或国内的知名的品牌,客户也看到我们的产品也确定是如此,他们会知道自己按照我们的标准去装修,他们是拿不到这个价格的。另外我们的价格是他们自己装修达不到的美式的标准。在整个产品的打造的过程中,我们所有选用的材料我们为客户省了钱,这并不是完全品质的降低,而是在产品推向市场的时候我们给产品做定位,我们为所有喜欢亿达客户的提供好产品。我们目前是要保障品牌,比如我们的TOTO洁具。我们的所有的服务都是为我们的客户提供客户接受的品质高端的好房子。 主持人:最后一个问题,当市场的需求和我们的设计的专业向相背离的时候我们是怎样处理的? 雷总:我们在设计的时候,我们遵循几个原则:不管是做户型还是做房子其他的配套的,都遵循客户的需求。我们在可能的情况下去满足客户的需求,同时也遵循我们的专业性所能做到的,让二者结合。       亿达营销经理孙立平 孙总:李总实际上讲到了问题的核心,客户的需求是我们的打造产品的中心点,只有这个中心点为基础,才能让我们的满足我们的客户的需求,适合我们的所有的客户的产品。但是在实际中,营销和实际的施工部门在不断的碰撞来大家平衡的。我们的营销团队是排名前列个和客户接近,所以我们把客户的建议也是看得非常的重要,我们以一个方式向我们的设计团队进行反馈。在我们的碰撞的过程中,同时也是设计研发团队向我们的营销产品的过程,传达的产品的理念以及打造产品的核心的思想,让客户很好地理解我们的产品。在正常的销售过程中,我们一方面要反馈客户的想法,另一方面也不完全迎合客户的需求。一个好的产品也是在客户反馈,研发团队的引导,客户再反馈,这样一个螺旋上升的过程中实现居住品质的要求。我们要尊重工程和设计的意见,同时也反馈客户的心声,对产品进行很好的引导。 主持人:客户提出的问题:施工后建成住房,他们的承重强度和抗震强度是多少? 郭总:从去年的地震中我们对我们的施工进行的认真的检讨。我们的大连地区的地震从设计上来说是7级设防,而汶川地震是8级。这是两个不同的级别。我们设计都高于的7级设防之上的,只要在我们的设防的范围之内,即使是超过了设防的标准,我们现在的房屋也不至于倒塌,同时对我们的生命的安全得到了保护。 主持人:我们的四川都江堰中有我们的亿达开发的项目。但是我们的项目汶川地震过后对我们的房子进行考察,我们的周围的房子都有裂缝倒塌的情况,而亿达的房子基本上是完好无损,现在经过轻微的恢复现在已经销售了,客户也是给了我们的很高的评价。       抽奖环节 雷总、郭总各为客户准备了两个礼品 松下电工中国有限公司建筑事业集团副总经理德岛圭一先生:   大家好。今天大家在宝贵的周末来到这里,我表示深深的感谢。其次对为我们提供这次机会的亿达集团的领导和同仁表示深深的感谢。今天我根据住宅的价值为大家进行解释。 住宅的价值大家认为是什么?大家买的是住宅,应该购买的是住宅的价值。关于价值我们思考一下,刚才在PPT的介绍中大家也听到了,我们的合资的公司是松下的强项和亿达的结合,通过强强的结合给各位尊贵的客户提供的安心和信赖。我们松下产品不是整体厨房,也不是照明,我们的产品是安心和信赖。下面过简单地介绍一下在中国松下和亿达合作的背景:       松下电工中国有限公司建筑事业集团副总经理德岛圭一先生发表讲话 各位都知道松下的信誉度,那么1978年,松下和邓小平的合作开始,去年的五月份我们的胡锦涛主席也来到的日本的松下本社,我们的合作的根源是我们的一起把中国的现代化尽早地实现。2002年底的时候,我们和亿达集团在中国实现共同使命,松下电工集团的田中和亿达孙董事长的合作超越了合作,变成的长久的友谊。今天我介绍的重点在这个画面上,刚才在PPT介绍中介绍的九个价值链是这个画面的中间部分。通过中间的九个价值链我们实现上面三个价值,在客户采访的时候我们的客户说了三个担心的地方,一个是材料的质量,一个是施工的质量,一个是服务的质量。我们通过上面的商品的价值、施工价值和服务价值来解决客户的问题。其次我解释一下这个画面下面的公式:价值等于 品质/价格,如果通过降低品质来降低价格是很容易的,但是这是一个错误的路线;我们所做的事情是在保证品质的前提下减少两非,杜绝浪费,保证合理的成本,最终提高价值。 围绕这三个价值我们有四个理念:健康、安全、便利、安心。能够实现结果的根据是:我们有丰富关于住宅的全线的产品,我们是一个综合性厂家,施工和售后服务我们也在做,但是关于产品的品质如果是普通的一个装修的公司是解决不了的。通过我们的松下和亿达强强的联合,我们之间的合作能够解决品质的问题。 产品价值包括三个价值: 排名前列个是商品的价值,我们针对人体工程学对收藏的功能进行的处理;其次是商品的性能,比如说玻璃,有各种各样的玻璃,普通的玻璃碰了会破碎,会把孩子的头弄上,但是我们的门上的玻璃是强化玻璃,而且关门的时候是非常安静,门的边缘非常的光滑,我们经过15万次的实验,我相信没有其他的厂家能够做这样的实验,这就是我们肉眼看不到的价值,所以我们在购买住宅的时候,需要慎重调查和选择。 第二个是施工的价值,我们会有责任心的去保障施工,首先是空气环境的价值,环境不好可能对儿童和老人造成危险的伤害,刚才的客户采访中他们也担心材料的品质,我们关于胶水实现了标准化,在施工中严格管理,其他不是我们指定的材料我们不会用,施工管理我们每天在持续不断地坚持不懈地在做,每天对所有的施工的房间照照片,所以大家把房屋委托给我们,您安心去做其他的事情。 第三个是我们的所主张的服务的价值,我们的平时的生活中有这样的人,购买了房子之后,开发商找不到了,或者装修公司找不到了,而我们在购买集团房子的时候,我们有亿达集团和松下电工两个强强联合的公司。只要大家一直在您的住宅住下去,我们会作为好伙伴,一直为大家服务下去。 我的重点是:亿达集团和松下集团给客户提供的产品是安心和信赖。价值有三个价值,一个是商品价值,一个是施工价值,一个是服务价值。   本次说明会大奖公布   活动最后,主持人公布了本次抽奖环节的特等奖:赴日旅游考察。      问总宣布:本次特等奖获奖名额又2名增加至10名      亿达集团懂事长 孙荫环先生及夫人与幸运获奖业主合影      焦点现场视频报道稍后为您奉献          
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