楼市调整时期如何购买房屋

在当前乃至下半年或更长一段时间内，大连房地产市场调整将继续进行，房价涨幅继续趋缓，商品住房供应相应充足，开发重心移至外围周边，楼市回暖前景不明。而在这种特定情况和众多不确定因素中，作为自住性普通购房者应把握哪些购房环节？怎样掌握购房时机？购买什么样的房子？大连房地产经济学学会副秘书长贾广葆依据大连房地产市场实际、购房群体的意愿心态和大连楼市的区域特征，作一分析。 　　掌握购房四个环节 　　商品住房是贵重、大宗商品，购买一套商品住房往往要倾其一生的积蓄和整个家庭的收入。所以，在购房前应在购房目的、地域、类型、房价等方面重点考虑，把握四个环节。 　　排名前列，明确购房目的。购房目的是购房者最为重要的环节，有了购房目的环节，才会产生诸如地域选择、类型选择等环节。而购房目的不外乎以下几种：解决基本居住、改善原有的居住条件、为家人购房、拆迁购房、落户口购房、上学区购房、为工作方便购房、结婚购房、出租开店购房、投资升值购房、第二套房购房等。改善性购房又分：房屋大小的改善、配套环境的改善、结构户型楼层朝向的改善、房屋质量安全的改善、邻里关系的改善、房屋区位的改善等目的的购房。 　　第二，选择购房地域。购房地域的选择在整个购房环节中相当重要，一般取决于资金多少，因为房屋位置区域往往决定房价，有多少资金就购买什么区域的房子。按现有的商品住房区域划分，一般有以下区域供房购买：均价在8000 14000元／平方米的小平岛（查看地图）、星海广场一带；均价在6000 12000元／平方米左右的马栏广场至太原街西部大通道沿线；均价在7000 12000元／平方米上下的星海公园、高新园区周边；均价在8000 13000元／平方米左右的五四广场、兴工街、西安路、太原街周围；均价在9000 12000元／平方米左右的五一广场至新开路、北岗桥一带；均价在8000 14000元／平方米左右的长春路至付家庄沿线；均价在9000 13000元／平方米上下的解放路至老虎滩、中南路至老虎滩沿线；均价在8000 14000元／平方米左右的三八广场、港湾桥、民主广场、寺儿沟、东港周边；均价在5000 8000元／平方米左右的绿波、周水子、辛寨子周边；均价在8000 10000元／平方米左右的西山水库一带；均价在4800 6000元／平方米左右的旅顺、金州区域；均价在5000 10000元／平方米左右的开发区、金石滩一带；均价在5000 8000元／平方米左右的华北路、华东路沿线、泉水一带。 　　第三，考虑购房的影响因素。购房的影响因素往往高于对住房产品本身的要求，一般购房的影响因素有以下几种：房屋每平方米价格和总价款、房屋所处的地域位置、房屋所在小区的配套环境与公共资源、房屋的建筑质量及房型结构和朝向、房屋内在的生活设施配置、小区停车、会所及物业管理、开发商品牌等。而房价、位置、配套、质量因素尤为重要。 　　第四，算清购房资金。购房资金是购房目的环节实现的基础和条件，一般购房资金状态有有充裕的资金买房、有比较充裕但须家人支持、资金情况勉强借助家庭财产、资金比较紧张，须靠贷款买房等。 　　把握购房四个时机 　　购买房屋和购买其他一样，都有一个购买时机问题，特别在当前房价居高不下、卖方市场的情况下，更应注重和把握好购房时机。 　　其一，静观其变。在全球性高通胀、美元疲软、热钱大幅涌入中国的大背景下，央行第五次提高存款准备金而至17.5％、加上二套房贷、6次加息以及CPI一路向上的联合作用，2008年房地产市场不确定因素太多。而静观其变运用在购房上，就是冷静观察楼市，分析各种因素，做好购买和不购买的准备，而静观其变到出手购买的前提则是期盼能否稳定楼市通胀的预期，能否判断房价大涨的预期，能否将客观政策真正落到实处，房价能否回归到当地居民支付能力成正比或相差不太大的比例。 　　其二，择机而动。选择时机，该出手就出手。一方面择机前要谨慎小心，不可贸然盲动；另一方面也不要缩手缩脚、丧失良机。一方面，应选择有发展潜力和升值潜力的区域，一些有较强的价值增值功能或适宜居住的上乘区域；另一方面，应选择一些有特征区域的房屋，如学区房、广场房、海景房等。 　　其三，量力而行。主要根据自己的经济条件和家庭收入而采取的一种办法，既不要盲目跟风、操之过急，又不能不顾条件、透支住房消费，而应该量力而行，各得其所。 　　其四，果断出手。出手果断购房主要指经济条件尚可，又急需住房的购房者，因为大连区域特点和位置刚性需求的旺盛，房价一直向上高走，一旦看好了房屋区域地点，便不失时机果断出手购买。