东莞
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新盘集中入市开展多种活动吸引人气
上周，东莞供应大幅上涨，成交持续低迷。数据显示，上周东莞新增住宅13.72万平方米，环比上升1094.72%。成交面积8.24万平方米，环比下降24.79%。由于购房成本提高对预期或进一步构成影响，此基调下将加重观望情绪，后市成交将保持下行态势。
房企冲刺年中业绩，住宅供应量大幅上涨。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞有南部湾万科城、融创松湖澜园、万科珠江东岸等10个项目新增住宅13.72万平方米（1290套），新增面积环比上升1094.72%，新增套数高达1290套，环比上升1051.79%。从产品类型来看，上周新增的住宅依旧以中小面积的刚需产品为主。从项目来看，上周供应100套以上的多为品牌房企的项目。
合富大数据显示，上周新建住房签约625套，连续2周下滑，东莞4月限购后，每周楼市成交量普遍维持在600-700套低位水平。从镇街成交来看，麻涌、虎门和莞城签约量排名全市前三，其中麻涌表现突出，成交140套，万科珠江东岸一枝独秀，签约占全镇比重近90%，全市超过2/3区域周签约量在20套以内。从成交价格来看，上周住宅均价约16352元/平方米，环比前一周下跌约10%，如万科珠江东岸以中低价集中签约，碧桂园翡翠湾部分产品非市场因素低价签约，长安碧桂园签约进一步结束等叠加因素影响之下房价回跌一成。
业内人士表示，客户观望情绪依旧，但品牌项目如恒大江湾、碧桂园映月台、保利锦城等启动认筹活动仍然吸引了大量人气，反映客户购房回归理性，更注重品牌和品质，新品对客户仍有较大吸引力。
