东莞房贷收紧 但未停贷

银行资金紧张，房贷利率上涨

近日，有媒体报道，东莞部分银行暂停商品房按揭贷款业务。笔者走访各大银行获悉，东莞住房贷款收紧，首套房贷款利率基本无折扣，但未出现停贷现象。

住房贷款利率不低于基准

近日，陈小姐从银行获得消息，其房贷利率无法打折，要按照基准利率执行。陈小姐告诉笔者，她两个月前便递交了资料，当时银行的首套房贷款利率是打9折，但贷款迟迟没有批下来，现在按照基准执行，总体还款额度增加了10多万元。

笔者走访各大银行了解到，像陈小姐这样首套房贷按照基准利率执行的，已经算是不错了。目前，不少银行首套房贷款利率已经上浮5%-10%。一中介告诉笔者，现在的房贷利率是一天一个标准，首套房贷款前几天还是基准利率，现在就普遍上浮5%了。

工商银行东莞分行工作人员表示，该行首套房贷款利率较高上浮5%，是否上浮是因人而异的，一方面是看客户本身的信用状况，另一方面看银行与楼盘的合作情况。

而建设银行东莞市分行则回复，目前该行利率执行情况如下：一手房首套利率不低于基准利率，二套利率不低于基准利率1.1倍；二手房首套利率不低于基准利率1.05倍，二套利率不低于基准利率1.1倍。该行将根据市场情况适时做出调整。客户如有良好的征信记录，并在经办银行有较高的综合贡献，在银行申请房贷将比较顺利。

据了解，由于银行与开发商签订长期合作，使得一手房贷款利率收紧有一定的缓冲期，而二手房贷款的利率则相对高一些。目前二手房贷款首套房利率上浮5%的现象较为普遍。

住房贷款尚未暂停

有媒体报道，东莞银行、平安银行、民生银行三家银行机构暂时停止住房按揭贷款。笔者通过采访了解到，目前并未有暂停按揭贷款的情况。

对于暂停房贷业务的说法，平安银行回复，为提高按揭业务的审批效率，该行自2017年5月8日起，按揭贷款实行中行集中审批，该行按揭业务正常开展，客户如有需求，可向该行提出申请。另外，笔者获悉，其他两个银行也未暂停房贷。

一银行工作人员告诉笔者，现在贷款需要排队，银行前几个月积压的贷款需要审批，贷款放缓，使得客户误解不放贷。另外，有些楼盘或中介为了提高效率，以“停贷”为由引导客户选择贷款银行。

住房贷款虽然未暂停，但贷款利率提高，贷款审批速度放慢，使得购房者的购房成本提高。业内人士认为，房贷政策收紧有两个原因，一方面是银行资金紧张，银行一方面通过提高理财利率揽储，资金成本上升，贷款利率也要上浮才能够有收益。另一方面，房贷全面收紧，也是政策对房价的调控，购房成本上升，将导致购房者持币观望，房价下跌。若投资者现在选择地产作为投资，那么一定要深思熟虑。