房价企稳观望情绪较浓 买卖双方维持僵持状态

东莞多项目推新 迎来推盘小高峰

年中将近，许多房企积极推新冲刺业绩。6月以来，东莞全市迎来了一波开盘小高峰，近两周已有10余个项目推新推货力度为4·10新政后之最。随着这些楼盘陆续新增，后市住宅供应量预计将大幅反弹。目前，品牌房企成交量大，房价依旧企稳，观望情绪依旧，买卖双方依旧维持僵持的状态。

近两周逾10个项目推新

鏖战六月，是众多房企发起年中冲刺的关键时期，业绩任务较大的房企不得不推新入市，另外部分推盘计划预计在5月入市的项目因种种原因延迟至6月入市。据不完全统计，6月以来，全市迎来了一波开盘小高峰，分别有碧桂园东江月、万科云城、厚街先进维港、虎门南部湾万科城、石龙镇新鸿基珑汇、茶山镇伟隆国际二期、寮步镇保利中惠悦城、大岭山镇融创松湖澜园等项目开盘或加推，加上上周开盘加推的项目，近两周已有10余个项目推新，推货力度为4·10新政后之最。随着这些楼盘陆续新增，后市住宅供应量预计将大幅反弹。

据中原研究部对东莞156个在售住宅项目监测显示，上周东莞楼盘来访量环比下滑2.35%，除开盘推货等少数项目外，大部分项目的客户来访量仍保持低位，反应目前客户观望情绪依旧，市场价格仍高于本地客的承受能力，买卖双方依旧维持僵持的状态。

品牌房企成交量大

据数据显示，上周东莞住宅网签成交1061套，环比下降10.46%，环比下降26.46%。尽管环比大幅下跌，但签约套数依旧在1000套以上。从成交项目来看，成交排名前列的均为品牌房企的项目，签约量前10的项目中，碧桂园集团就占了6个，碧桂园集团在6月后住宅签约量已经超过1100套，签约金额超过24.5亿元，在业绩上逐渐拉开与万科的距离。

据合富大数据显示，上周虎门、莞城和大岭山签约名列前三，其中虎门为少有过百套区域。长安均价较高，达3.07万元/平方米。从片区来看， 上周临深片区成交环比小幅萎缩，主要受虎门碧桂园集中式签约逐渐结束影响。上周临深片均价15644元/平方米，创连续3周下滑后首次大幅回升31%，实属结构性因素，一方面前一周临深片区价格受低价个盘大幅签约拉低，基数较低，而上周恢复常态价格；另一方面受高端产品签约较好小幅推高，同时也是上周全市均价环比上涨9%的主要原因。

备案价调整项目小幅上升

目前，东莞整体房价依旧企稳。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅网签均价17766元/平方米，环比上涨6.08%，主要由于高价项目成交占比增加，住宅网签量超过40套的9个项目中，就有7个成交均价在18000元/平方米以上，成交价格20000元/平方米以上的住宅占比超过70%。

备案价调整项目小幅上升。根据合富大数据显示，上周房源备案1227套，体量14.93万平方米，上周洋房整体均价约19318元/平方米，别墅均价受保利锦城低价备案影响，整体均价约19069元/平方米。纯新盘备案为碧桂园映月台、保利锦城、先进蔚蓝岸，其中碧桂园映月台、保利锦城首推别墅，先进蔚蓝岸首推洋房。备案价调整量占总备案量的40%，调整项目占备案总项目的60%；备案价调整数量较多的项目有碧桂园翡翠湾和虎门碧桂园。

地段+价格是吸金点

在限购限外政策持续从严、观望氛围深度弥散的情况下，依然不乏有项目逆市走俏，如伟隆国际澜郡去化约8成、厚街某盘当天基本售罄；其余开盘项目当天去化率亦基本在4-6成，相较4·10当月开盘项目去化普遍在3成以下，此份成绩单明显要更好看一些。总体而言，地段结合价格优势依然是吸金价值点，反观整体市场，大部分区域本地客出手仍顾虑重重，而房企总体推货量亦十分谨慎。

业内人士表示，最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。房贷持续收紧将是大趋势，但不会大面积停贷，目前停贷只是部分银行，不具代表性。相比于限购、限价等手段，房贷利率上浮威力显然更大，增加客户的购房成本及加剧购房者还款压力，客户观望情绪将继续蔓延，楼市或会持续低迷，房价或会有所回落。