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告诉你东莞楼市实情 多个新盘售价低于预期

2017/06/13 09:20 来源: 东莞时间网 评论
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下半年东莞新增供应大幅放量,整体楼市下行压力越来越大,以价换量、回笼资金将成为下半年东莞楼市的主旋律。

最近小编跟开发商聊天时

经常听到一句话

“这要是在去年甚至前年

我能卖到……”

然后吃撑成介样

但是

根据剧情走向

这里必须要加个“但是”

现如今不是去年,也不是前年

所以……

大哥,为了把房子快点卖出去

还是把价格调低点吧

6月3日,茶山伟隆国际·澜郡正式对外开放样板房,主推101-123平方米精装三房。

开放当天,伟隆国际·澜郡相关负责人告诉记者,项目定价约15000元/平方米,折后均价在14000元/平方米左右。“尤其值得一提的是,我们卖的是精装房。”

在此之前,业界普遍认为伟隆国际·澜郡单价会去到16000元/平方米以上,没想到会低这么多。而且今年5月份前去踩盘的时候,伟隆国际·澜郡销售人员还曾告诉记者:“周边的鲁能公馆楼面地价12119元/平方米,时代茶山项目楼面地价12517元/平方米。地价在那摆着,以后这一片的房价肯定会比现在高得多。鲁能、时代的楼盘开盘价可能会去到20000元/平方米以上,我们卖16000元/平方米应该不算贵吧?”

无独有偶,刚于5月28日开放样板房的黄江中泰·峰境,价格也低于市场预期。“我们的首批产品面积涵盖88-125平方米,包括4、5、6、7、8栋共636套洋房,带智能生活概念的装修发售,单价区间只要14500-15800元/平方米。”样板房开放当天,中泰集团东莞分公司副总经理王顺利将这消息一公布,便引起一片哗然。据东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示,2017年5月29日-6月4日,黄江住宅成交均价为21848元/平方米。

除此之外,一些尚未入市的全新楼盘的备案价,也远远低于市场预期,如麻涌金河湾水岸苑。日前,金河湾水岸苑1、2、3、6幢首次备案,备案价仅为8200-9800元/平方米,而当前麻涌市场的住宅成交价格区间为13000-14000元/平方米。

业内声音

据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示,端午市场认购成交有所升温,但仍然处于低位水平,比新政前行情要缩水五成左右。

东莞中原研究部认为,政策调控持续升级的大环境、信贷的持续收紧、股市的资金分流作用,加上下半年东莞新增供应大幅放量,整体楼市下行压力越来越大,以价换量、回笼资金将成为下半年东莞楼市的主旋律。

“现在市场成交相对低迷,要出货,就要以价换量。”东莞市房地产业协会秘书长陈骏良说道。

合富研究院(东莞)高级分析师李兴旺也表示,随着土地成本不断增加,开发商进入高周转开发模式,出货压力,清货压力渐增,近期已经有部分项目调低备案价,虽然还没有形成市场的整体降价,但从目前东莞住宅的成交表现来看,每天不足80套的成交,确实已经是陷入了最低谷。随着市场持续低迷,库存量逐渐回升,房价回调压力增大,以价换量或是大势所趋。

“新政出台后,深圳客购房门槛进一步提升,退潮明显,东莞市场正逐渐回归本地需求,但本地客户却无力承接高房价。建议开发商在拓客策略中回归本土,并以理性的定价锁住客户资源。”东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司总经理李玲玲说道。

东莞日报房产频道报道

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责任编辑:白俊思  JN1542
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