东莞楼市品牌化日渐突出 这两个房企要"逆天"

如今，碧桂园、万科、恒大、保利、万达、金地、时代、融创、阳光城等房企都在东莞全面布局，近期更是有很多项目面世。东莞楼市基本上被品牌所“占领”，而其中表现最为突出的自然是碧桂园和万科。

天为数据显示，上周东莞供应760套，其中万科占比高达92%；住宅成交共计988套，碧桂园各项目成交890套，全市占比90%。

很多网友看到这个数据，不仅感慨，碧桂园和万科简直是“逆天”的节奏。对此，业内人士认为，本周成交情况如此悬殊，主要是由于碧桂园多个项目集中网签，并不具有普遍性。

万科住宅供应占比92%

上周东莞住宅新增套数共计760套，住宅新增供应面积7.3万平方米，供应套数环比上周微涨0.1%，但整体上仍然处于低位。在上周的住宅供应中，全部是洋房产品，别墅及住宅公寓零供应。

其中，虎门镇住宅供应584套，占全市供应量约77%，除了虎门，麻涌镇和黄江镇也有住宅供应，分别为112套和64套。

据统计，上周万科地产的项目供应套数共696套，占全市成交量约92%，成为本周住宅供应主力。其中位于虎门的万科云城供应洋房348套、南部湾万科城供应236套，位于麻涌镇的万科•珠江东岸供应洋房112套。

碧桂园占全市成交量9成

成交方面，上周东莞住宅成交988套，环比上涨111.1%；成交面积12.5万平方米，环比上涨127.8%；成交金额20.3亿元，环比上涨138.1%。上周东莞的住宅成交量猛增，其中洋房成交967套，依然处于“霸主”低位。

据了解，上周碧桂园共有13个项目有成交，共计890套，占全市总成交的90%，为本周成交提供主要支撑。其中，虎门碧桂园成交227套，碧桂园城央壹品成交143套，长安碧桂园成交106套、碧桂园首座成交85套，沙田碧桂园成交62套，碧桂园东江月成交51套，还要碧桂园天誉、松湖碧桂园等碧桂园的项目，也排在全市住宅成交前十榜。

很多网友对上周住宅成交的暴涨和碧桂园“逆天”的成交情况感到惊叹与不解，不明白是什么原因造成这种结果。

优房超瑞城搜分析，上周住宅成交量飙升主要是由6月3日虎门碧桂园、沙田碧桂园等项目集中网签造成的。如果剔除当日743套住宅成交，上周日均成交量进42套，与上一周日均成交68套相比，成交量持续缩减，可见东莞楼市依旧处于低迷之中。

而本次碧桂园多盘集中批量签约处于非正常现象，并不具备普遍性。