5月市场以刚需为主 东莞楼市逐渐回归理性

根据天为地产市场研究中心监测，5月新增住宅供应3031套，环比上涨39.5%，同比下跌59.2%。非住宅供应1445套，环比上涨265.8%，同比下跌47.5%。

5月份东莞全市住宅成交2802套，环比下跌43.6%，同比下跌52.7%；成交均价16857.81元/m²，环比上涨4.1%，房价稳中有涨，仍维持在16000元左右的水平。

5月东莞楼市低迷，住宅成交量环比锐减43.6%，主因在于现阶段购房者大多数以自住为主，东莞楼市逐渐回归理性。而本月住宅新增供应上涨，或是开发商让购房者有更多的选择空间从而带动成交量上升。天为数据研究中心也测，预计未来几个月成交量保持在3000套左右。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市5月份住宅新增3031套，环比上涨39.5%，同比下跌59.2%，新增住宅面积32.38万㎡，环比上涨19.2%，同比下跌59.6%。非住宅新增1445套，环比上涨265.8%，同比下跌47.5%，新增非住宅面积10.04㎡，环比上涨191.8%，同比下跌53.3%。商品房新增4476套，环比上涨74.4%，同比下跌56.1%，新增供应面积42.42万㎡，环比上涨38.6%，同比下跌58.2%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2017年5月东莞共有16个镇区有住宅新增供应，其中横沥新增供应套数最多，供应520套；其次，大岭山、高埗分别位居第二、三位。

1.7楼盘新增供应明细

2、商品房成交分析                                                                       

2.1总体情况汇总

2017年5月东莞住宅成交2802套，环比下跌43.6%，同比下跌52.7%，住宅成交面积31.61万m²，环比下跌40.5%，同比下跌51.7%，成交金额53.29亿元，环比下跌38.1%，同比下跌42.8%，成交均价16857.81元/m²，环比上涨4.1%，同比上涨18.4%。

非住宅成交套数2800套，环比下跌16.7%，同比上涨18.6%，非住宅成交面积达15.84万m²，环比下跌35.1%，同比上涨35.5%，非住宅成交金额23.29亿元，环比下跌47.4%，同比上涨34.7%。

商品房成交5602套，环比下跌32.8%，同比下跌32.4%，成交面积47.45万m²，环比下跌38.8%，同比下跌38.5%，成交金额达76.59亿元，环比下跌41.2%，同比下跌30.6%。

2.2各区域住宅签约明细（前十名）

从区域成交排名来看，成交套数方面，麻涌成交264套摘得桂冠，主要表现楼盘有万科珠江东岸；虎门、大岭山等位居其后；成交金额方面，虎门成交4.2亿元居排名前列，成交均价19810元/㎡；厚街成交4亿元位居第二，成交均价17167元/㎡；黄江成交3.9亿元居第三，成交均价21711元/㎡。

2.3价格走势

2.4各镇区住宅签约均价地图

2.5 东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.6东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

2.7商品房签约——物业类型

2.9住宅签约——产品类型

3楼盘营销                                                                              

3.1 楼盘活动动态

二、后市供应

1、土地市场                                                                                 

1.1土地交易

1.2土地预告(无土地拍卖)

2、潜在供应                                                                                  

2.1新开工总体情况汇总

2017年5月东莞全市住宅新开工面积41.56万m²，同比上涨165%，环比下跌61.5%；非住宅新开工面积13.83万m²，同比下跌42%，环比下降66.7%；商品房新开工面积55.39万m²，同比上涨40%，环比下跌63%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细

来源：天为地产（市场研究中心）