上周(2017.5.22-2017.5.28),东莞商品房新增供应量骤降,新增供应1220套,环比上涨7.7%。其中洋房供应706套,办公409套。
上周住宅交易量价齐跌,东莞住上周住宅成交468套,环比下跌5.5%,同比下跌62.1%;成交均价15463.8元/㎡,环比下跌4.3%,同比上涨12.9%。镇区成交方面,31个镇区发生交易记录,仅横沥一个镇区成交超50套;其中签约40套以下镇区30个。
天为认为,自东莞限购政策以来,买方市场观望情绪重新抬头,住宅市场需求缩水的现象已经显现,而未被限购的非住宅物业“反客为主”,投资客把目光集中到非住宅物业上,非住宅物业又重新引起市场重视。
1、土地
1.1 上周土地拍卖情况(上周无土地拍卖)
1.2土地拍卖预告(本周无土地拍卖)
2、新增供应:上周住宅供应增加
天为地产市场研究中心数据显示,上周东莞住宅新增套数759套,住宅新增供应面积8.7万㎡,供应量环比上周上涨。非住宅方面,供应套数461套,供应面积1.8万㎡。
2.1商品房新增供应情况
2.2商品房新增供应——物业类型
2.3新增供应明细
2.4住宅新增供应——产品类型
3、成交量价:住宅成交量价齐跌
天为地产市场研究中心监测数据显示:上周住宅成交468套,环比下跌5.5%,同比下跌62.1%;成交面积5.5万㎡,环比下跌1.3%,同比下跌62.1%;成交金额8.5亿元,环比下跌5.6%,同比下跌57.2%;成交均价15463.8元/㎡,环比下跌4.3%,同比上涨12.9%。
非住宅成交918套,环比上涨52.7%,同比上涨65.1;成交面积4.7万㎡,环比上涨56.4%,同比上涨65.6%;成交金额6.8亿元,环比上涨44.6%,同比上涨58.7%。
3.1商品房签约情况
3.2 2016年排名前列周至今商品房成交套数走势
3.3 2016年排名前列周至今住宅签约价格走势
3.4东莞各区域均价
3.5各镇区住宅签约明细
3.6商品房签约——物业类型
3.7住宅签约——产品类型
3.8开发商商品房签约套数排名前十
3.9住宅签约套数排名前十
4、单价区间成交详情表
4.1洋房成交单价区间分布
4.2公寓成交单价区间分布
4.3别墅成交单价区间分布
5、楼盘活动
来源:天为地产市场研究中心