松山湖片区楼市 成主力军

松山湖片区依然保持较高的销售热度

受“4·10新政”影响，东莞4月、5月楼市显现疲软，供应量和成交量均下滑，但松山湖片区的表现却十分亮眼。按照新的统筹规划，松山湖片区除了松山湖、寮步镇、大朗镇、大岭山镇，还新加入茶山镇、石龙镇、石排镇。借母亲节等营销节点，松山湖片区房企推货节奏有所加快，不少项目新增入市。近期，松山湖片区成楼市主力军。

供应占比大

借助母亲节、端午节等营销节点，房企推货节奏有所加快，不少项目新增入市，助力供应量回升。就片区而言，松山湖片区的供应量较大，成东莞楼市供应主力。5月第二周，东莞全市供应项目中41%来自松山湖片区；其中住宅供应面积4.43万㎡，占比33%；非住宅供应面积2.45万㎡，占比49%。

从5月1日起，松山湖片区的不少项目陆续有新品入市，主推70-130 ㎡的洋房。例如：大朗镇的超卓·松湖时代推出108-115㎡的洋房51套；茶山镇的幸福派推出商铺26套，面积在34-116㎡；大朗镇的碧桂园·首座推出105-125㎡的洋房116套；大岭山镇的融创松湖澜园推出88-114㎡的洋房68套；大岭山镇的万科金域缇香主推92-115㎡的洋房108套；寮步镇的大道松山湖推出94-139㎡的洋房116套；松山湖的晟园推出137套120-408㎡的写字楼，寮步的中央公馆蟠龙推出13套26-4914㎡商铺，大岭山的光大山湖城推出260套75-134㎡的洋房。

另外，松山湖片区还有一些顺销和促销的项目，营销活动以节日主题为主，小暖场活动为辅。端午节期间，大朗的盛景汇广场联合国际先进的造梦视界ART团队、北京金盛博创文化传播有限公司旗下品牌造梦视界举办“外星视界ART互动体验全国巡回展”东莞首站，为东莞市民带来一场星际世界的视觉盛宴。其次，松山湖的锦绣山河主办自助餐活动；大岭山的万科金域缇香主办花艺鉴赏等活动；寮步的保利中惠悦城主办少儿英语歌唱大赛。

成交量不俗

受4·10新政影响，东莞全市整体住宅成交量下滑。上上周，但松山湖片区1.98万平方米成交量较大，环比也下滑20%，占比却从22%升至25%，因受万科金域缇香（31套）、华讯大宅（29套）、碧桂园·首座（23套）等热销个盘成交支撑，环比下滑幅度略低于其他片区。在洋房成交排名前十中，松山湖片区有万科金域缇香、华讯大宅、碧桂园·首座三个项目，成交套数分别为31套、29套、23套，位列第三、第四、第六名。就东莞所有镇街而言，这周寮步镇的价格涨幅较大，均价为24689元/㎡，环比上涨48%，其中寮步的星城玉珑湾洋房网签14套，均价29812元/ ㎡，占比48%。

因缺乏热销项目支撑，上周东莞全市成交套数10套以上的项目仅有13个，而松山湖片区的贡献不俗，寮步星城玉珑湾洋房32套、松山湖星城翠珑湾洋房32套并列全市洋房成交套数排名前列，合计占比13%。成交套数最多的寮步44套，占比9%，其主力项目为：星城玉珑湾32套，占比73%。价格涨幅较大的松山湖，均价8306 元/㎡，上涨19%。其中，连续两周以星城翠珑湾人才公寓（均价：6980元/ ㎡）洋房成交为主，导致均价低位徘徊。

受市场关注

受龙大高速取消收费的利好推动，越来越多品牌房企进驻松山湖片区，今年一季度松山湖片区出现万科中央公园、碧桂园·首座、融创松湖澜园等多个品牌房企项目纷纷亮相，促使该片区供应迎来大幅放量。

随后，按照今年东莞新的统筹规划，东莞划分为6大片区，即城区片区、松山湖片区、滨海片区、水乡新城片区、东部产业园片区和东南临深片区。按照新的统筹规划，松山湖片区除了松山湖、寮步镇、大朗镇、大岭山镇，还新加入的是茶山镇、石龙镇、石排镇。地铁2号线开通后，石龙和茶山镇楼市受到地铁利好，楼市热度迅速升温，房价上涨幅度大。

楼盘展示

碧桂园·首座

项目地址：东莞大朗镇长盛广场旁

占地面积：120000平方米

楼盘展示：

碧桂园·首座位于莞深中轴松山湖商圈，是碧桂园集团打造的城市综合体。碧桂园·首座将打造50万㎡的集商业、住宅于一体的大型综合体项目，配套大型社区儿童主题乐园，主体设备全进口的“童梦糖果盒”。由奥运“水立方”设计团队—CCDI规划设计10万㎡、70%体验休闲空间的第四代购物公园，由盘古利诚携手碧桂园商管统一规划、设计、运营。

万科金域缇香

项目地址：东莞市大岭山镇金桔村石大路

占地面积：29700平方米

楼盘展示：

万科金域缇香建筑立面风格以新古典风格为主，外立面材料为涂料。 万科金域缇香地处穗莞深城市中轴，项目周边有3条地铁1条城际轨道组成的轨道交通网络，3大地铁站点和1个城际轨道站点。产品规划建筑面积为建筑面积79-106平方米3-4房，搭配第六代HD人性化设计，专业的设计、采购、施工、监理流程，节约时间和成本，为社会精英人士量身而造。

光大山湖城

项目地址：连平村连马路（同沙生态公园旁）

占地面积：191000平方米

楼盘展示：

光大山湖城花园，位于东莞大岭山镇连平村连马路。 项目周围立体路网覆盖，有多种交通工具可供选择，出行便捷。项目旁是107国道莞长路，加上大岭山8路、857路公交路线直接到达项目正门，出行便利。 光大山湖城花园，项目总体占地面积约为191000平方米，项目总建筑面积约为665000平方米。其中较大面积独立住宅楼总建筑面积约为55811平方米，高层住宅总建筑面积约为407652平方米，住宅底部商铺总建筑面积约为11809平方米，是精致舒适的宜居大型社区。 （文/图 邓窕玲）

本版制表/林春萍

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