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莞惠部分银行停贷二手房 临深房价年内或降8%

2017/05/27 09:13 来源: 搜狐焦点网 评论
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临深方面,据可靠消息称,目前部分银行近期已全面暂停东莞、惠州等临深区域的二手房贷款业务。

5月22日,深圳建行取消首套利率折扣,实行基准。

5月23日,深圳建行则宣布首套房贷利率,最低执行9.5折优惠。

一天时间,真是碉堡了一众吃瓜群众。

5月25日,四大行集体上调首套房贷利率优惠。建行、工行、中行、农行上调首套房贷利率优惠至95折!

有人说,这是深圳的第二只落地的调控靴。

临深方面,据可靠消息称,目前部分银行近期已全面暂停东莞、惠州等临深区域的二手房贷款业务。

首套房贷利率收紧、全面停止二手房贷款、上浮利率...深圳、临深片区信贷全面收紧,要全面“围剿追堵”?

那现在还能不能买房呢?

1

深莞惠全面围剿追堵!银行“断炊”、“抢粮”

有人说,银行开始“抢粮”了。

5月26日,继招商银行之后,四大行集体上调首套房贷利率优惠,其中,建行、工行、中行、农行上调至95折!

其中,主流银行中民生银行、交通银行、中信银行等都相继上调至95折,兴业银行则执行基准利率,平安银行、浦发银行等则直接停贷。同时,根据各银行柜台存款的信息,目前包括工农中建在内的各大银行,也已经纷纷提高了存款利率。

而据美联方面数据显示,从2015年以来深圳首套住宅贷款利率走势可见,这可以说是2016年以来深圳房贷市场的首次变动。

从上图可见,央行自2014年11月起开启连续降准、降息程序,银行信贷额度增加,房贷市场整体呈趋松态势,直到2015年年中,因楼市大热、贷款需求猛增,银行为降低风险而收紧。

进入Q4,随着“双降”而再度进入放松通道,主流优惠于2015年底下调至9折,之后基本维持平稳,直至今年5月下旬。

2

临深片区一手新房价格年内将会下调8%

而临深方面,记者昨日从深圳市房地产中介协会了解到,目前部分银行近期已全面暂停东莞、惠州等临深区域的二手房贷款业务,一手房市场也有所波及。

同时,据说有部分银行还出现分行审批通过,而总行“截堵”不放贷的情况。有行内知情人士则透露南粤银行目前二手房贷款业务已经实行了相应举措,并有南粤银行相关工作人员向其透露,惠州部分银行目前已经没有二手房方面信贷额度。

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫在接受记者采访时也表示,整体政策在去杠杆,临深片区受政策的影响相应的成交量和报价,进而影响成交价格。

深莞惠中近半年一手住宅成交量对比图

她认为,而下半年供应量的上升,从而导致各楼盘间竞争激烈。其中,受房贷政策特别是二套房不放贷影响,也会对投资客有冲击,因此她预判临深片区一手新房年内价格将会下调8%。

3

临深黄了?成交冰火两重天,二手又要砸了? 

5月25日,在小编的朋友圈看到深圳和惠州的中介,相继发布朋友圈提醒客户。称25号起中行、建行、农行、工行等利率开始上调,今天有需要旧利率的,则需在当天内完成查征信。

“近期因为楼市市场火爆,办理按揭客户较多,所以银行审批进度和放款速度有所减慢,在银行未放款前,一定要继续保持充足的流水和良好的征信,在放款前不要增加新的负债和当前逾期,以免影响银行房贷。”朋友圈一中介发布称。

昨天傍晚时分,也有相关媒体对惠州目前首套房贷利率方面情况进行了报道。据深圳看房团数据,惠州目前被调查的15家银行里,仍有6家银行给予首套房贷利率优惠折扣,从95折到98折不等。资质较好的客户,首套房一般都可申请2.5成的首付,而对于二套房,大多数银行都开始执行4成首付标准。

新一轮调控对东莞惠州这些临深楼市,产生了重要影响,而近期两地的成交却呈现“冰火两重天”的迹象。

惠州没有限购,刚需盘源去化较好。自4月以来,惠州的成交就相当火热,上个月末还出现了大亚湾有楼盘夜间开盘,出现了购房者连夜排队买房的情形。同时据深圳商报近期报道,在前几天,惠州有个别新盘还迎来了一波销量暴涨。但从同行踩盘发现,惠湾片区有个别项目开盘价甚至低于去年同期售价,呈现降价的趋势。

东莞方面,则由于限购很多深圳客失去了购买资格,成交占比直线下降七八成。

4

买房窗口到?别再苦等深圳楼市底部  

对于各家银行房贷全面收紧的情形,深圳房地产信息网总经理周学军在接受央视财经采访时表示,银行对于风险的把控,它是有一套完整的体系,包括未来的房价的走势,包括现在的存量房的这种转化率,包括二手房的交易这么一个成交价格。

他还认为,其实从4月份就已经开始有部分银行上调利率,但是这次上调利率都不是公开的,都是在私下里操作,因为官网没有一些明确的文件,但是银行就已经在暗地里开始执行了。

业内人士表示,全面收紧房贷是房地产调控的手段之一,虽然短期影响不会非常明显,但是房贷紧缩的政策还将延续,长期来看,仍会产生深远影响。

而深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫在接受记者采访时也表示,房贷利率调整是三大变量之一,其中分别包括首付款、房贷利率、按揭周期,任何一个的变量的收紧对购房者的住房抵押成本都会产生影响。

她认为房贷利率调整只是一个开始,收紧是大势所趋。但目前,深圳交易量已经下滑,她认为进一步收紧暂时没有必要性。而全国房贷利率收紧则是一个趋势,会导致目前下跌的市场有效需求会进一步萎缩,同时直接影响在观望的一部分人,导致整体需求下滑,进而直接影响报价、成交价格、交易量。她判断深圳楼市接下来也会是一个量价齐跌的态势。

别痴心妄想“楼市底部”

调整可转瞬即逝

同时,她认为,现阶段是入市较好的机会,是一个时间窗口,目前很多楼盘已经调整了价格。即使现在不入手,但也可以开始考虑实地走访一些楼盘。她还提到,底部概念真实情况其实是不存在的,而统计的点位一般是整个市场的态势。

而每个人关注的片区不一样,各个片区调整的时段也会不同,区域分化相对明显,因此她认为不能等所谓的大盘底部。而有些楼盘调整较快,可能是转瞬即逝的。或者购房者关注的区域早就已经调整完了,都还来不及关注,就像福田、南山调整较快,可能三个月或者就结束了,而临深片区或者离市中心较远的片区调整周期或者相对会比较长,徐枫如是说。

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责任编辑:白俊思  JN1542
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