东莞
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上周，东莞住宅供应及成交量均大幅下降，呈低迷现象，有成交的30个镇街中仅寮步镇成交超过40套。
数据显示，上周东莞商品房新增供应1133套，环比下跌36%，其中住宅新增522套，环比上一周的1426套下跌高达63.4%。在商住的供应中有508套为洋房产品，占比44.84%，别墅供应仅4套。办公产品供应最多，高达541套，占比47.75%。可见，在住宅限购的大环境下，众多房企加大了推出非住宅产品的力度。
成交方面，上周东莞住宅成交共计495套，环比下跌了26.6%，成交面积5.57万平方米，环比下滑下滑28.1%。成交金额共计约9亿元，环比下跌高达30.9%。其中洋房成交457套，占比41.7%，办公产品成交191套，占比17.43。尽管从供应看，上周办公类占比较高，成交方面依旧是以住宅为主。
据了解，上周共有30个镇区有成交，仅长安、石排、谢岗这三镇商品房零成交。但是，30个有成交的镇街成交量也普遍不高，成交最多的寮步镇仅成交44套，其他的镇街成交量均在40套以下。
上周东莞住宅成交均价16159.5元/平方米，与上一周均价16826.6元/平方米相比，略微下跌4%，基本保持平稳。业内人士分析称，东莞楼市调控新政已经显现其成效，外地投资购房者基本上撤出东莞市场，目前楼市主要靠本地购房者来支撑，东莞房地产市场基本上回归理性。
虽然东莞近几周的房价趋于稳定，但是对本地购房者来说依然处于高位，因此成交显得会比较低迷。对于未来成交量是否会上涨这个问题，业内认为还要看开发商在买房时是否愿意以价换量。
（数据来源：天为地产）
