楼记看市:买房要抽签如何熄灭购房热情?

近期，不少市民向记者反映，看中了某一地段的楼盘，好不容易等到开盘了，却要抽签决定能不能买，没办法，诚意登记的买家远超能卖的房源数。

市民张女士三代同堂，如今儿子已经到了适婚年龄，也有购房资格，近期张女士到处看房，希望帮儿子买一套婚房。不过，在“调控风”频刮的环境下，她比较谨慎，一直没有入手。如今，兜兜转转，看中了天河区华美牛奶厂的某一楼盘。令她沮丧的是，楼盘的价格较前次开盘略有上调，且要抽签买房，运气不佳，这次她没抽中。

记者在市中心踩盘过程中，多家开发商表示，每次的可售货量不多，最多也就50套，因为预售证只发50套！这样挤牙膏的结果是，开发商想卖卖不了，买家想买得看运气。因为僧多粥少，市区楼盘不愁卖，基本不接受公积金贷款，有的甚至只接受买家一次性付款。更糟糕的是，有些楼盘提高售价，反正不愁卖不出去，市场人为地就制造了一种缺货的现象。

这正如知名财经评论家叶檀所言，房价表面被抑制，但市场上的购房热情远未熄灭，所以最近日光盘、秒杀盘也不少。并且，开发商拿地热情不减，某房地产研究院数据显示，4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。综合历史数据，4月当月地价创下了2010年以来的较高水平。国家统计局的数据显示，开发商拿地热情依然高涨，土地购置面积增速大幅提高，全国房地产开发投资同比增长9.3%，连续第二个月刷新两年来较高值。开发商不傻，不会做高买低卖的赔本生意。目前开发商显然是判断，库存正在下降，而现在正是补库存的较好阶段。一方面是房价涨不动，另一方面又出现秒光盘和抢地，如此矛盾的现象似乎表明总有一个是在忽悠我们。

业内人士认为，目前房价像一个火上烤了几小时的高压锅，让人看着有些胆战心惊。为高压锅泄气是必须的，但也是需要条件的：一是要等到实体经济好到可以征收房产税了；二是负债达到良性的平衡。现在看来，这些条件还没有真正满足。

有所谓

丁祖昱：

预料中的反转何时会来

从去年9月到现在，本轮调控已经过去了8个月的时间，而今年春节之后以“限售”、“三四线限购”为代表的新一轮加强调控，也已经过去了2个多月的时间。但从昨天统计局发布的行业数据中，我们还是没有看到期望当中的反转，最多只是 “走平”。

4月数据显示，新开工面积同比增长10%，增速较上月下滑3个百分点；商品房销售面积增速为8%，已经跌至个位数，其中商品住宅销售同比增速更是只有5%；土地购置面积同比增长14%，成交价款增长85%，由此来看，4月份重点城市已经明显加强了推地力度，以致土地均价出现了大幅度的结构性上涨。

指标之所以没有明显反转，主要是基于两方面原因：

一方面，力度更大的政策主要在2017年3月初开始，落地时间尚短。今年春节前的调控政策还是以“重启限购”、“收紧限贷”为主，出台政策在力度上也相对谨慎，但是对于经历了上一轮调控的重点城市而言，市场对于调控收紧已经有了一定的“抗药性”，因此调控效果依旧不是特别明显。3月初以来调控力度虽明显加强，但影响到市场还需要一定时间，再考虑到政策直接作用到统计数据上一般会延迟三到六个月，因此最早到7月，可能才能看见统计数据的明显下降。

另一方面，今年三、四线城市楼市的优异表现，一定程度上“对冲”了调控的影响。2017年以来三四线城市量价齐升的态势非常明显，由于三四线城市数量较大，对行业拉动也非常明显。这从地方调控的地域分布也可以看到，按城市能级统计调控频次，在2017年3月之前，只有25%的地方调控来自三、四线城市，而在今年3月之后，则有56%的地方调控由三、四线城市发布。

接下来，地方调控还会进一步深化，并具现为：在数量上会进一步增多，在地域上会进一步向三、四线城市蔓延，在力度上也会进一步加强。

市场走势方面，目前重点城市热度已明显降温，部分三四线城市也应声而落，如珠海、岳阳、淮安4月份成交量均已出现下滑；环一线城镇也出现了热度降温，譬如万科对南通项目的计提跌价准备，燕郊二手房挂牌价格下调，固安4月成交量环比降4成等等。以此来看，二季度宏观数据增速还会进一步回落，三季度宏观数据可能会面临较大的压力。