东莞高价盘网签滞后 上周住宅成交量价齐升

上周（2017.5.1-2017.5.7），东莞商品房新增供应量减少，新增供应354套，环比下跌34.7%。其中满都中央时代新增供应洋房165套，观岭高尔夫半山新增供应洋房96套。

上周住宅交易量价齐升，东莞住宅网签量1073套，环比上涨30.1%。住宅签约均价17225.14元/m²，环比上涨7.6%。主要因为高价盘签约量较多，从住宅签约套数排名来看，前十名仅有2个盘均价在17000以下。镇区成交方面，麻涌成交180套独占鳌头，主因在于万科珠江东岸的集中签约，单盘成交175套。大朗、黄江分别成交105、104套位居二、三名。

供应持续低迷，供应量已连续三周下跌，房企观望态度浓郁。尽管上周量价齐升，但主因是高价盘的网签滞后，实际签约量并不高。

1、土地

1.1 上周土地拍卖情况

1.2土地拍卖预告(本周无土地拍卖)

2、新增供应：上周住宅供应减少

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数324套，住宅新增供应面积4万㎡，供应量环比上周下跌。非住宅方面，供应套数30套，供应面积1万㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

2.4住宅新增供应——产品类型

3、成交量价：住宅成交量价齐升

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅成交1073.套，环比上涨30.1%，同比下跌3.3%；成交面积11.6万㎡，环比上涨24.2%，同比下跌3.7%；成交金额20亿元，环比上涨33.6%，同比下上涨20.6%；成交均价17255.14元/㎡，环比上涨7.6%，同比上涨25.2%。

非住宅成交481套，环比下跌50.7%，同比上涨9.6%；成交面积3.6万㎡，环比下跌60.4%，同比上涨80.8%；成交金额4.7亿元，环比下跌4.7%，同比上涨51.8%。

3.1商品房签约情况

3.2 2016年排名前列周至今商品房成交套数走势

3.3 2016年排名前列周至今住宅签约价格走势

3.4东莞全市住宅供需量价趋势图

3.5东莞各区域均价

3.6各镇区住宅签约明细

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

3.9开发商商品房签约套数排名前十

3.10住宅签约套数排名前十

4、单价区间成交详情表

4.1洋房成交单价区间分布

4.2公寓成交单价区间分布

4.3别墅成交单价区间分布

5、楼盘活动

来源：天为地产市场研究中心