东莞
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东莞近年新增了不少商业性质物业，很多开发商将其设计成可商可住的LOFT公寓。据记者不完全统计，今年东莞全市有近20个项目推售公寓产品，潜在供应量预计破万套，其中中心城区占据半壁江山，潜在新增供应商务公寓超过5000套。
城区成为LOFT公寓主战场
2017年仅主城区就有碧桂园东江月、城南四季、泰禾新天地、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、阳光天地商务中心、先进中寰、阳光城MODO等7个全新项目有公寓单位供应。其中阳光城MODO产品为纯公寓，供应量超1500套。寰宇汇金中心和保利珑远国际广场的公寓供应量达到700套以上。
据开发商介绍，先进中寰的产品构成以公寓为主打，泰禾新天地的公寓供应量达到500套左右。此外，2016年开盘入市的碧桂园帕克诺雅，其公寓供应量也在700套以上。
东莞出台限购后，可居住可办公的LOFT公寓成为开发主流，其以“个性的独立空间、可满足居住需求及办公”等为卖点吸引投资客。
LOFT公寓有优势也有劣势
记者观察到，2017年公寓潜在供应多大，而且多为商务性质，即商务公寓。
这些新增的公寓产品，大部分是LOFT公寓，层高一般达到4.5米，能改建成两层，空间利用率较高。例如，先进中寰的LOFT公寓，55平方米能设计成3房2卫。
商务公寓占比大并非没有原因。东莞房地产协会秘书长陈骏良向记者表示，前两年东莞出让地块大多提高了商业比重，这些商业体量需要开发商做好规划去消化。较受投资客接受的公寓无疑是消化商业体量的较好选择。
记者了解，受到地块指标影响，近年来东莞商务公寓的供应确实不在少数，甚至出现了一些大面积的商业性质产品。
整体而言，商业性质产品还是受到了首付高、贷款年限短、不能入户、产权年限较短等因素的限制，大面积产品去货速度明显不如小面积产品。
