东莞房企备战"五一" 新品陆续上市

随着五一传统营销节点的到来，东莞多家房企正加快推出新品的步伐，入市项目大幅增加，主推产品以洋房为主，试图缓和新政加码后浓烈的观望氛围，并加快回笼周转资金。新品推出，以及各楼盘纷纷举办营销活动，或能刺激客户入市，楼市人气或将有所反弹，五一楼市成交或将有所提升。

业内人士表示，新政出台后，深圳客购房门槛进一步提升，退潮明显，东莞市场将逐渐回归本土需求，建议开发商在拓客策略中回归本土，并以理性的定价锁住客户资源，抢占五一市场。

新品陆续上市

五一假期即将到来，东莞多家房企正加快备案速度，争取在节点前取得预售许可证。如大岭山光大山湖城、道滘君汇半岛、塘厦德洲城、高埗新世纪颐龙湾、莞城旗峰公馆等预计在5月携新品入市，其中旗峰公馆、时代倾城和金河湾水岸苑为纯新项目，后续新增供应量有望回升。

根据东莞建设网数据显示：上周有6个项目取得预售证，分别是满都中央时代、新世纪颐龙湾、大道松山湖、万科珠江东岸、祥利上城、时代倾城，其中横沥时代倾城为新盘入市，首推2栋洋房。据悉，时代倾城预计于2017年5月20日开盘。

从实际市场来看，据中原研究部不完全统计，上周仅海逸豪庭、万科珠江东岸等少量项目推货，但大多开发商的推货计划正稳步推进中，阳光城·MODO等多个项目均在上周或本周开放营销中心及样板房，即将推货入市。从各项目拿预售证情况来看，上周依旧有6个项目拿下10栋洋房的预售证。另据监测，新世纪颐龙湾、君汇半岛、富通旗峰公馆将在五一假期推货，而时代倾城、石排国际公馆二期、满都中央时代等项目预计也将在五月份推货，后市住宅供应或将有所提升。

主推洋房产品

根据东莞发改委备案数据显示：上周总体备案套数2476套，体量25.15万平方米，备案量创今年较高，洋房整体均价约17226元/㎡，别墅整体均价约26451元/㎡；随着五一节点的到来，入市项目大幅增加，九成以上项目为旧盘加推新品，主推产品以洋房为主，纯新盘备案为时代倾城、金河湾水岸苑，两盘入市首推洋房，其中时代倾城洋房整体均价为14772元/㎡，金河湾水岸苑洋房整体均价为9223元/㎡；备案调整项目有新世纪颐龙湾，波动幅度较小，整体上调幅度为5%。

限购新政推出后，目前东莞全市大多项目现场来访寥寥无几，成交大幅回落。据了解上周开盘项目仅1个，来自麻涌的万科珠江东岸凭品牌及地段价值优势逆市热销。

随着住宅市场成交持续低迷，反观非住宅市场，特别是商办类，商业公寓类产品受政策“庇佑”，需求仍盛，多个项目积极准备入市前的预热工作，如南城国金大厦月底开放销售中心，石龙汇星商业中心写字楼即将集中推售、阳光城·MODO商业公寓样板房开放，黄江棕榈泉将于五一加推商铺等。

本地客是购买主力

自“4·10”东莞限购升级后，大批无社保、税单外来客被拦截在外，而之前支撑东莞楼市的深圳客也基本难以进入，东莞很多加推项目的去货已经转移为东莞客户所支撑。据了解，东莞有些刚需客外溢至临莞片区惠州。惠州因临莞、不限购、价格较低等因素，承接东莞被挤压的刚需客，一些项目约七成客户来自东莞。

随着五一假期的来临，各开发商都紧锣密鼓地为推货计划准备着。阳光城·MODO、碧桂园风华东方等项目在上周开放了销售中心及样板房，时代倾城、国金大厦等项目也将在五一假期前开放销售中心。另外，上周也不乏“时代倾城15公里徒步行”、“《中国新歌声》嘉华星际湾专场”等大型活动，各项目目前正在努力积累人气。据监测，新世纪颐龙湾等项目将在五一假期推货，届时五一假期伴随新品推出，或能刺激客户入市，楼市人气或将有所反弹。

业内人士表示，对深圳客依赖较为明显的临深片区成交较为惨淡，很多主打深圳客的项目上周“0”成交。新政出台后，深圳客购房门槛进一步提升，退潮明显，东莞市场将逐渐回归本土需求，建议开发商在拓客策略中回归本土，并以理性的定价锁住客户资源。