新政首周 东莞住宅成交价趋稳运行

上周（2017.4.10-2017.4.16），东莞商品房新增供应量骤增，新增供应793套，环比上涨91.1%。供应以洋房为主，松湖碧桂园供应洋房364套，霖峰·壹山境供应洋房240套，万科·珠江东岸供应洋房170套。

上周住宅交易量跌价稳，东莞住宅网签量1229套，环比下跌10.5%。住宅签约均价16455.24元/m²，环比前一周上涨6.1%。镇区成交方面，32镇区发生成交记录，其中3镇区成交过百套，分别为麻涌成交152套、大朗成交117套、黄江成交100套。值得注意的是，有三个彼此相邻镇区成交均价1万以下，分别是石排6500元/平、横沥9057元/平、企石9771元/平。

4月10日东莞出台楼市“限购+限外+限售+限学历”等一系列科学的“组合拳”调控政策，继“限价令”之后再次加码，成交量价并没有大起大落，楼市保持温热。天为地产研究中心分析认为，五一传统推售期马上到来，很多房企将进入营销调整阶段，东莞楼市能否保持平稳仍有待以后几周的数据观察。

1、土地

1.1 上周土地拍卖情况（上周无土地拍卖）

1.2土地拍卖预告（本周无土地拍卖）

2、新增供应：上周住宅供应骤增

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数774套，住宅新增供应面积8万㎡，供应量环比上周上涨。非住宅方面，供应套数19套，供应面积0.1万㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

2.4住宅新增供应——产品类型

3、成交量价：住宅成交量跌价升

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅成交1229套，环比下跌10.5%，同比下跌23.1%；成交面积13.4万㎡，环比下跌5.2%，同比下跌30.7%；成交金额22亿元，环比上涨0.6%，同比下跌9.4%；成交均价16455.24元/㎡，环比上涨6.1%，同比上涨30.7%。

非住宅成交829套，环比上涨22.6%，同比上涨9.4%；成交面积4.7万㎡，环比上涨1.2%，同比上涨68.6%；成交金额7.5亿元，环比上涨8.1%，同比上涨95.3%。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年排名前列周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年排名前列周至今住宅签约价格走势

3.4东莞全市住宅供需量价趋势图

3.5东莞各区域均价

3.6各镇区住宅签约明细

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

3.9开发商商品房签约套数排名前十

3.10住宅签约套数排名前十

4、单价区间成交详情表

4.1洋房成交单价区间分布

4.2公寓成交单价区间分布

4.3别墅成交单价区间分布

5、楼盘活动

数据来源：天为地产市场研究中心