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预期分化! 广州27%购房者选择观望

2017/04/16 09:32 来源: 羊城晚报 作者: 梁栋贤 评论
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持币观望的潜在买家占最大比例,约27%的受访者正在等待机会,又或者是等待价格下调、市场情况进一步明朗再决定下一步的行动策略。

“买,还是不买?”——这个楼市中的“哈姆雷特”话题,曾经让无数人纠结。

在3·30楼市调控新政出台后,答案变得更加多元化了。据羊城晚报对广州37位各行业具代表性的成年市民所做的买家调查分析(详见下图),目前,消费者对楼市未来很难有统一意见,买与不买更是难以回答。持币观望的潜在买家占最大比例,约27%的受访者正在等待机会,又或者是等待价格下调、市场情况进一步明朗再决定下一步的行动策略。

市场呈“止步”特征:买家观望情绪浓厚

“3·30新政”如棒喝一般,给疯狂的楼市一记重拳。本轮调控的一个重要特点是,市场博弈期会比往年推出调控措施时短,而且“止步”效果十分明显,买家观望情绪浓厚。

来自羊城晚报的买家调查报告显示,当下最明显的心态是观望。27%的买家表示,会等待机会。这个机会也许是价格的下调,也许是政策平稳后自己会制定更稳妥的决策……而无论如何,买家不再如今年年初那样,心急火燎要买房,“等等再说”“看看再做决定”是当下最典型的买家心态。尤其是有改善需求的买家,观望态度更加明显。

随着观望情绪的弥漫,市场明显放慢了交投速度。

新政威力大:被迫不买与坚决不买占30%

此轮新政的威力巨大,为市场挤出大量潜在投机行为与泡沫需求。据调查,暂时决定放弃购房计划的群体有两类,一是失去购房资格被动放弃;另一类则是认为楼市不适合投资而主动放弃,这两部分群体占了30%。

在被迫放弃购房计划的群体中,一部分是没有“房票”非本市户籍买家以及已无购房名额、被限贷的本地购房群体。无论是哪一类,这部分买家暂缓入市,对楼市降温将起明显作用。而新政对“假离婚”“假赠与”等漏洞的补缺,又让一大批想腾挪名额购房的泡沫需求被拦截。这部分群体虽然不是我们常说的“投机者”,却是泡沫不自觉的追涨者。

值得注意的是,在采访中,绝大多数投资客都表示会收手,不再投资楼市。限购限贷政策下,楼市的投机空间几乎被挤出,投资客不得不正视高企的投资风险。

刚需购房迫切性最高,增城获最大“挤出利好”

调查发现,仍坚决投票给“买房”的几乎全部是刚需买家,他们是当下楼市一枝独秀的购房群体。

失去“房票”的部分购房者也表示,会退而求其次到不限购的区域买楼,这表明,未来一段时间,在趋紧的限购政策下,增城、从化等不限购区域仍有明显的“挤出效应”。尤其是增城,目前已成为最多非本地户籍买家关注的区域,这对增城开发商来说是个极大利好消息。

文/詹青 制图/采采

调查样本

C

买房投资最好

陈义枫 德信资本董事长

一年内,珠江新城、天河北、越秀区一些高总价的学位房会有回调,未来涨幅会很小。但是,一些有学位、地铁等利好区域,上涨10%-20%的概率还是很大,因此买楼怎么都好过理财。当然,我不建议炒房,但家庭优化资产结构投资买房还是比较靠谱的。

(詹青)

G

不买

高万钧 IT公司从业人员

股市、外汇、黄金、期货、房子……差不多所有可以投资的东西我都接触过,这么多年,看来看去最稳妥的也还是房地产投资,以前,也出现过多次调控,总体来说,房子还是比较保值。当然,这一轮房价有点贵,希望调控会带来价格回调,如果有笋货我也会考虑再入手,不过,短期内应该不会考虑买房。 (梁栋贤)

L

不碰公寓买住宅

李德之 力泊顾问有限公司总经理

越限购就说明越有投资机会。不过呢,现在投资没名额,操作难度也大了。而且,买完还要留在手里两年才能卖,再炒房的难度和风险会加大。不过,除了公寓不要碰之外,住宅嘛,如果有名额的话,买一两套留着应该问题不大。(詹青)

L

不建议炒房

李涵雄 立邦房地产公司营销总监

在过去几年,一线城市的租售比一直是不合理的,从成本核算上看,买房的不如租房的。但是仍有大部分人支持买房,因为一线城市房价有投机价值,大家看好的是未来的升值空间。这样的预期支撑了房价再度上涨。

但是,现在房子的投资价值逐渐被抽离,三四线城市更是这样。一线城市的房价正在逐步脱离当地民众的购买力,如果投资的投机性资金辙离,其下跌幅度会更大、更凶猛。所以我觉得现在还在炒楼风险会很大。

(詹青)

L

横盘状态,等!

李双强 职业投资客

对于自住购房的买家我建议不用等,随时买房都可以。因为像在广州这样的城市安身立命,安家成本肯定是水涨船高的,你再等也没有多少着数。

对于投资客来说,现在是不是购入的好机会?我认为可以等待,必须筛选,预计接下来是一个横盘状态。但现在投资型房子不是满地都是金子、可以随时弯腰就能捡得到的。 (詹青)

W

不买

王蕙 退休人士

我是一个退休老人,手里也算是有点闲钱,以前我习惯将钱放在房地产市场,但现在再投资就有点难了。市区住宅我已有两套,本来想买公寓,但现在买不了啦,那些地产经纪叫我注册间公司去买楼,我年纪也不小了,注册公司我搞不懂,家中儿女都很忙,没人帮我搞这么麻烦的事情,所以我暂时不考虑买楼投资了。

(梁栋贤)

W

不买

吴鑫苑 高校老师

现在买房投资一是价格不低,二是我手头上已有一些房产,所以比较担心日后征收房产税的问题,近期应该都不会考虑买房投资了,除非政策有很大的变动。

(梁栋贤)

X

到不限购区域买

徐伟钊 东海国际营销总监

你问我还想不想投资,楼市还有没有炒作空间?我的答案是肯定的!你懂的,现在投资渠道有限,资金往哪里去?我可能会去不限购的区域看看寻找机会。(詹青)

Z

刚买

张先生 知名房企中层经理人

赶在公寓对个人买家落闸前,我狠了狠心拿出自己能拿出来的钱,买了自己任职房企的五套公寓。其实,我也有点担心日后政策会变动,让我转手出让这五套公寓变得比较困难。不过,公司对员工开出的优惠条件确实很吸引,让我很难不心动。再者,我相信公寓销售不会永远对个人买家说“不”,未来还是会有放开的机会,而且,我自己也参与过市场调查,这类产品在租赁市场很受欢迎,用作长租投资的回报也有4%左右,如果管理得好一点可能还不止这个数。 (梁栋贤)

改善型买家和投资客

又怎么想?

后新政,你还急着买楼吗?

SALE

插图/杜卉

坚决买

迟D买

A买给父母

艾米

路德广告传媒有限公司营销总监

今年,我有比较明确的置业计划,楼价涨跌我不太敏感,在总价接受的范围内就会入手。我打算在同一个小区或在离家不远的地方,买一套两房单位给父母住,一方面家里添了小孩实在住不下,而且婆媳矛盾你懂的。现在购房名额也还有一个,我这种都算刚需吧? (詹青)

A降价再买

阿荣

大学老师

不买了。真是气死人了,这几个月看房,越看房价越高,好不容易看上两个楼盘的房子,还说没货。我认为现在的房价已偏离我的接受范围了,三四百万一套房子,要买也很不容易。政府现在出手调控很好啊,我就等着楼价降降降,哪怕降不下来,政府能让楼价平稳下来,也是好事。我等那时再考虑买。(陈玉霞)

C到外地买

陈康伟

宠物店店主

我在荔湾区开了家小小的宠物店,生意一般,我原本也没打算在广州买楼,因为目前我的收入供不起。之前打算在广佛地铁沿线买套小房子,现在佛山也限购了,我可能会考虑买套佛山二手楼,毕竟,长期租房也比较麻烦。(梁栋贤)

C解限再买

程秀兰

教师

想买房,这些年股票投资几乎没有收益,五年前买的小房子至今已升值近一倍,而且我认为投资房子还是比较安全的。其实,最近几个月我一直在看房,没想到新的限购政策来得那么快,现在我想去增城再买一套,不过因为要一次性付款,我承担不起,只能将买房计划延迟。一旦放开限购政策,我会考虑多买一套的。

(陈玉霞)

C在佛山买

陈星

民校老师

还是想买。我觉得房子还是比较安全的投资渠道,最近同事们都在考虑广佛交界的房子,有些目前还比较冷的区域,房价每平方米还不到一万元,我有些心动。如果要入市,我可能会选近期有土地成交的那些地方。(陈玉霞)

F没资格买

方梦缘

民办学校教师

我在广州读大学,毕业三年,我们学校的收入还可以,原本想和老公一起趁社保满三年就买房。不过,我们的运气也不好,宣布收紧限购时我刚好在外地学习,没赶上回广州签约。当时我老公的社保年限还没到三年,他也买不了。现在我们只好先考虑租房,走一步算一步。(梁栋贤)

F租房子等机会买

方席

出版社编辑

我是被迫不能买。本来,普通住宅我买不起,就想买一套便宜的公寓来自住,比如在萝岗,有些公寓离地铁站很近,每平方米一万多元,我们都很喜欢,想买。谁知突然推出新政说我们不能买了,我们又不是公司法人,那还能怎么办?继续租房子,边住边看情况咯。(陈玉霞)

F到增城买

傅小雅

公关公司白领

我在广州工作了三年,和未婚夫准备在今年“拉埋天窗”,去年强调三年社保不可以补交,我和他的社保年限都还没达标,我们又都不是广州市户口,只好等到今年“五一”我的社保够三年后再买楼,不过,现在社保年限又从三年变成五年。未婚夫家里倒是有一套大房子,但我不习惯和他父母一起住,所以肯定还是要买楼的,不过可能只能去增城买了,如果再等两年才结婚,我怕耗不起。

(梁栋贤)

G买低价房

瓜瓜

媒体美编

想买房。我在广州社保超5年,父母希望我在广州买房,以后他们过来也有落脚点。家里会支持一些,所以我的预算是120万元左右。但我无法预料以后会否坚持留在广州,所以买这套房可能偏投资用途,我相信广州的房价还会涨的。

(陈玉霞)

L没办法买

林先生

银行理财师

不买了,因为不能买啦。我和同事去年在番禺买了商用公寓,本来近期还想再买一套公寓投资的,没想到新政来得那么快,全部被限购了。买住宅已经没名额了,想买的公寓也买不了了,只能不买啰。

(陈玉霞)

L建议买

柳芝原

金铂实业公司客户部经理

我对未来的楼市有四点预判:

1.大势:大涨,没有了基础,后面基本就是曲折向上;

2.楼市分化继续,可能有些区会跌,有些区还会涨;

3.学位房继续弱化,不是学位房没有持续性,只是没那么重要了;

4.房租从现在开始应会上涨10%-20%,甚至超过!

总体的判断还是长期向上,如果需要学位、入户安家,建议买入。未来几个月,应是比较好的买入时机,可以慢慢看。 (詹青)

Q现在就买

丘乐乐

广告公司文案

要买房,我刚交了诚意金。首先,我属于无房族,现在即使限购,我也有购房资格;其次,我看上的那个楼盘,开发商为了出货,定价比较实惠,每平方米一万元出头,我认为以后还会有较大的上涨空间,所以,不管调控不调控,反正我现在就要买。现在有很多人都登记了,到时买不买得到还是个问题呢。(陈玉霞)

X买不起

晓霖

航空公司行政工作人员

不买了。出不出新政我都不考虑买房,因为根本买不起。或者过了今年,找一个能和我一起供楼的人再想买房的事情吧。(陈玉霞)

X降价再买

小萍

拍卖师

想买房,但现在不用过于急着出手。想买一套中心区小单位做长期收益投资。我认为房子还是比较好的投资工具,不管楼市怎么调控,好房子还是有价值的。如果买我会首选天河、越秀等中心区五六十平方米的小房子。(陈玉霞)

Z不知买不买

郑老屁

资深剧本策划

这几年我一直没买房,身边的人都在笑我傻。去年由于工作原因,我大部分时间都待在北京,你懂的,这一年我受到的刺激有多大。

现在好了,调控来了,要不要回广州买呢?我还真的说不清,下半年会回广州,也许会考虑买,也许不会。(詹青)

Z看中了会买

张丽珍

广州市地方税务局办事人员

买房也要看缘分,真看中了就需要当机立断,一咬牙一跺脚赶紧买下,不要想那么多! (詹青)

Z用公司名义买

甄臻

软件企业文员

我和男朋友是校友,我们都不是广州本地人,但他们一家来广州经商多年。大学毕业后,我也随他留在广州工作。虽然他在广州多年,毕业后也工作了四五年,但他一直在自家开的公司工作,没有缴纳社保,也没有以他自己的名义缴纳足够年限的个税。而我只工作了两年多,所以我和他都没购房资格。现在有一个现成的解决办法,因为我男朋友家自己开公司,可以用公司名义买房,不过,这样房子不是以我和他的名义买,房子不属于我们任何一个人,让人很头疼。(梁栋贤)

C以后还会买

陈越婷

公务员

我们原来住的房子太小了,孩子长大了之后住起来不太方便,所以去年我们已经开始看楼了。之前的楼价一直在涨,我们犹犹豫豫没出手,现在一下子出了这么多调控措施,成交量也下跌了,估计楼价过一年半载会有回调的机会吧?如果价格合适的话,我还是想买套房改善一下居住环境。我们夫妇俩都有公积金,我想把存在公积金账户里面的“死钱”用起来。(梁栋贤)

L跌一点再买

李代佳

伊尔德鞋业有限公司总经理

一线城市提供的发展和就业机会大,也是推升房价只涨不跌的引擎。看一年有多少人想入户广州、有多少大学生要留在广州,答案就不言自明。反正我要换房,后悔去年贷款宽松的时候没买,本来可以三成首付买的,现在要变成七成了。希望今年楼价会跌一跌,把我贷款的“损失”补上。 (詹青)

L以后买

李国彬

大型国企员工

其实我们还是有买房需求的,因为我们现在住的是楼梯楼,楼下有个大平台,很难加装电梯。我们住的楼层也比较高,现在我们两夫妇还走得动,但再过十年,我们退休后情况就不知怎样了,我们的身体都不算特别好。当然,我们买楼也不急,等楼价降一下吧,我们会考虑的。

(梁栋贤)

L卖三买一要买太麻烦

黎萍

自由职业者

离异后与儿子住在一起,父母年纪大了,身体也不好,我正打算把父母从老家接过来同住。我手头上有三套小房子,原本打算卖掉其中两套,再换一套大一点的。不过,按照现在新的规定,本地户籍单身的成年人只能持有一套住房。也就是说,我要把手上三套房卖光了才能换一套大房子,卖三买一好麻烦,而且也很不划算。所以,我现在暂时不打算买了,只想把手头的三套房子都租出去,再租一套大一点的房子,说不定还有钱赚呢。

(梁栋贤)

L跌了也得买

李咏庆

佳美房地产有限公司经理

广州楼市比较理性,我觉得这一轮涨跌都有限,跌幅估计在5%左右,保持平稳是势头。这对于购房者来说是好事,可以有更多时间选择、作决定。我也要换房啊,没办法啊,跌了也得买嘛。 (詹青)

K没资格再买

KK

保险公司客户经理

我现在肯定不会再考虑买房啦,因为我是单身,且有一套房,所以没资格再买了。对于现在的市场,我认为中心区楼价以后还会涨,不过上涨的速度会有所减缓;卫星城或更远的地区,一手房价还是会涨的,而且涨的速度会更快,因为市场上还有大量刚需要买房,既然中心区买不起了,就只能去更远的地方买了。

(陈玉霞)

W积分入户再买房

私企老板

我在广州做了十几年生意,已经有一套住宅,今年大儿子要读初中,原来的三房单位已经不够用,因此,我想多买一套房子改善居住环境。广州一直限购,我们全家都不是广州户籍,孩子也未成年,没法用个人名义多买一套房。虽然,用公司名义也能买房,但税费要多花不少,所以,我打算办积分入户。其实,我现在基本能满足入户条件,如果有广州户口,我就可以买套大一点的房子了。 (梁栋贤)

Y换房要买

尹正

职业培训讲师

还是想买。主要是因为孩子大了,正计划生二孩,现在的两房不够住,也难以改成三房,所以想再买一套。实在不够钱才会考虑将现在的房子卖掉再换一套大的。(陈玉霞)

Z坚持换房

赵文敏

传家文化咨询有限公司华南区总监

我会坚决换房,而且我觉得接下来是换房的好时机。

广州过去十年每年新增人口44万,楼市供应每年新增仅10万套。按照这个数据来看,很明显是供不应求的。未来十年十五年广州楼价的总体趋势会上涨,其中会有阶段性波动。接下来一两年可能就会有波动。调控下,我确实也没有多余的购房名额,所以我会通过换、不断置换,让我持有的房子越来越好、价值越来越高,也让我的家庭资产价值不断提升。(詹青)

Z观望一段时间

张晓波

力兴广告公司董事总经理

虽然我们的业务对接地产企业的机会不太多,但身边很多朋友想买房,而且都不是第一次置业,大家比较一致的看法是:楼市还是跌不下去的,而且还能保值。刚需就不用想啦,那肯定要买。换房嘛,其实我觉得也是一种刚需,不过迫切性没那么强,我会先观望一段时间。(詹青)

Z在从化买

庄志鹏

白云机场员工

我在白云区有一套房改房和一套商品房,以前为了照顾孩子读书,我们家一直住在白云区,现在,孩子已经住校,我们打算在机场附近买套房子。原本想等几年解限再买房,不过,现在看来希望比较渺茫。所以,我们有可能在从化离机场近的地方买套房——如果房价能降一点的话。

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责任编辑:白俊思  JN1542
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