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东莞新房限购或利好二手房

2017/04/15 06:56 来源: 东莞时间网 评论
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东莞楼市调控加码,为引导开发商理性定价,政府加强房价备案管理。市场观望情绪渐退,刚需积极入市。

继3月21日出台“限价令”之后,仅仅过去20天时间,东莞楼市调控政策便再次升级。4月10日深夜,东莞市政府官网正式对外发布《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》。

有业内人士分析认为,东莞“4·10”楼市新政,限购对象主要是新建商品住房,而不是二手住房,或利好二手楼市,部分区域的二手住宅价格或将在一定程度上有所调整。

新政限购主要针对新建商品住房

根据该《通知》第一条限购对象及条件:(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。这意味着,本次限购的对象主要是新建商品住房,而不是二手住房。

《通知》第二条交易转让:自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。从字面意思理解,意味着,在本通知施行之前,已在东莞市行政区域内购得的新建商品住房和二手住房,不管不动产权证有没有满2年,在本通知施行之后,均可上市交易。

在新政发布后,二手市场便成为不少消费者关注的目光,不少业内人士表示,新政对于二手房是利好。

部分在一手房市场无购房资格的客户转向二手房市场

“东莞‘4·10’楼市新政,对于二手房市场不限购,因此确实有居住需求的或看好东莞市场发展的,会选择从东莞二手楼市满足置业需求。目前来看,政策出台后,部分一手房市场置业者在观望,但也有部分在一手房市场无购房资格的客户转向二手市场看楼。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉说道。

东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司总经理李玲玲表示,限购仅针对新建商品住宅,并没有限制二手房交易,有望利好二手房市场。

合富辉煌东莞公司发展研究中心也认为,东莞“4·10”楼市新政未对政策施行前购得的住宅进行政策限制,或将在一定程度上抬高东莞部分区域二手住宅的价格。

反映到二手房市场上,便是业主议价空间在缩小。“如果不是急需用钱,我都后悔卖房了,你说我(所在的)这个楼盘位置多好,紧挨着东城,开车四五分钟就到东城中心。之前买家还在跟我商量能不能少3万,现在我直接跟他说一分钱都不会少,如果不是怕拖时间,我都有心加价了。”业主林先生坦言。

当然,也有不同的观点,链家(东莞)镇区分公司总经理张霞却认为,二手房业主不应太过乐观。“开发商是有出货压力的,必要时,有可能会以价换量。从以往历史来看,都是新房量价带动二手房量价。新房降价的话,二手房价格也一定会下调。”

相关信息

3月东莞二手房成交套数环比上涨六成

根据金信联行市场研究部数据监测显示,2017年3月东莞二手住宅网签4479套,环比2月的2705套,增加1774套,上涨65.58%;网签面积439789.7平方米,环比2月的262689.07平方米,增加177100.63平方米,上涨67.42%;网签金额267133.95万元,环比2月的155985.27万元,增加111148.68万元,上涨71.26%。

金信联行市场研究部认为,3月21日东莞市政府正式发布《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》,东莞楼市调控加码,为引导开发商理性定价,政府加强房价备案管理。市场观望情绪渐退,刚需积极入市。但受东莞一手限购限贷政策持续影响,改善族和投资客目光转向置业门槛和均价相对较低的二手楼市。东莞二手房产交易持续火爆,3月成交量环比2月上涨65.58%,涨幅明显。

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责任编辑:林思婷  JN039
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