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东莞楼市调控加码 取得产权证满2年方可交易

2017/04/11 00:09 来源: 搜狐焦点网 评论
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4月10晚,东莞楼市加码新政如期而至,市政策出台了《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》,二手房也纳入调控范围

“今晚可能会出新政策”、“需连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险证明”……4月10晚,东莞楼市加码新政如期而至,市政策出台了《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》,虽说没有像近日业界传闻那般严厉,但深夜“突袭”和次日执行没有给房企、小业主预留应变时间,足见东莞政府对稳定楼市和房价的决心。

笔者发现,此次东莞楼市加码的限购对象及条件有三个方面,其中第二条“非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房”是核心内容。

此外,在交易转让方面将二手房纳入调控范围,购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易,这意味着近两年成交的新房和未取得不动产权证的二手房都无法交易。

《通知》全文如下:

各镇人民政府(街道办事处、园区管委会),市府直属各单位:

为进一步完善我市住房限购政策,支持合理住房需求,遏制炒房行为,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:

一、限购对象及条件

(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。

(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

(三)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的,执行以上第(二)点规定。

(四)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

二、交易转让

自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。

三、执行时点

本通知自2017年4月11日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的,或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件,对以现金形式支付定金或首付款的,不予认可),网上已签订《房地产买卖合同》的,仍按原政策执行。

东莞市人民政府办公室

2017年4月10日

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责任编辑:林驰胜  JN040
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