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这两个镇纳入城区片 楼市将更受关注

2017-04-09 09:17:18 来源: 东莞时间网

上周,东莞召开全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会。其中,东莞市将划分为六大片区,高埗、石碣将加入城区片。上述消息一出,石碣便有楼盘马上把上述内容作为项目销售的新说辞,以此吸引更多城区置业者。业内人士表示,通过新的片区划分,实现组合发展、资源优化配置,东莞将实现新的跨越。近几年来,东莞中心城区土地稀缺,住宅供应乏力,促使房价一路上扬,新的规划将有利于缓解住宅供应压力,购房者置业或向新的板块转移。

城区住宅供应逐年减少

随着近几年东莞房地产市场的快速发展,中心城区土地开发减少,土地资源日益稀缺,住宅供应紧缺,购房者不断外溢,城区房价日益高企。

因商住地块的稀缺,自2013年以来土地的供应锐减,致使城区新项目入市量剧减,2015年开始,南城、东城、万江出现严重的供不应求。记者统计过去两年东莞土地招拍挂的数据发现,2015年和2016年东莞城区都是仅有两宗新增供应用地,供应面积依次是7.75万平方米和4.86万平方米。

今年,城区供应量依然将保持偏紧趋势,但随着万科城市花园、东江月、漾城等新项目陆续入市,将一定程度缓解库存紧缺的现象,但从长远来看,城区库存在低位运行将长期存在。

高埗和石碣将更受关注

根据规划,东莞市将划分成六大片区,包括:城区片区、松山湖片区、滨海片区、水乡新城片区、东部产业园片区和东南临深片区。其中,城区片“扩容”,除了南城、东城、莞城、万江,高埗、石碣加入城区。

相关文件显示,城区片区的定位是做大做强中心城区,打造中心城区“三江六岸”水文章,建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区。

从地域上来看,高埗和石碣分别与莞城以及东城相邻。以高埗为例,途经梨川大桥的话,在市区与高埗之间来回穿梭仅需10分钟车程。东莞房地产协会秘书长陈骏良认为,这是大势所趋,不过高埗和石碣纳入城区的规划红利,还需要很长一段时间才能兑现,“毕竟城市规划和配套,需要长期的建设和投入才能陆续完善。”

区域分析

高埗:仅有两个项目在售

高埗的地产开发,一直较为落后。目前仅有新世纪颐龙湾和光大江与城两个楼盘,前者以80-160平方米洋房为主,目前可售房源约400套,均价约13000元/平方米。后者则是尾货在售,仅有几套别墅可售。

石碣:新盘不少 均价约15000元/平方米

相对高埗而言,石碣楼市显得更为热闹。与东城一桥之隔的石碣大王洲桥两侧,便有达鑫江滨新城、中熙君墅湾两个项目在售。而石碣镇上,还有合信地王广场、盈拓御江等多个项目在售,待售项目则有中惠悦湾和碧桂园珑远·紫宸府。该区域住宅目前销售均价约15000元/平方米。

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