中原:2017一季度东莞楼市观望较浓 成交大幅下跌

一、2017年一季度东莞商品房住宅新增供应情况

1. 市场观望情绪较浓，市场供应大幅放缓。

17年排名前列季度东莞住宅新增大幅放缓。

据东莞中原研究部数据监测显示，今年一季度，东莞住宅新增120万㎡，同比去年大幅下滑36.6%，同比15年也下滑33.0%。新年开局，东莞楼市供应量低迷，一方面，17年市场形势并不明朗，市场观望情绪较浓，多数开发商保持更着重于对16年的市场总结与对17年的计划拟定，在推货上保持按兵不动；另一方面，春节淡季，节日性影响较大，且春节后楼市人气恢复缓慢，客户观望情绪较浓，开发商推货较为谨慎，直到三月份，市场供应才开始放量。

3月出货良机，开发商纷纷推货跑量。

据东莞中原研究部数据监测显示，17年3月份，东莞住宅新增60万㎡，环比2月大涨158.69%，占17年排名前列季度住宅供应量约50%，虽同比16年大幅下滑，但依旧处于同期高位。随着春节假期的渐行渐远，项目来访量逐渐增加，再加上两会后对粤港澳大湾区规划的良好预期，东莞楼市热度出现升温之势。但与此同时，多城市楼市调控加码，东莞的政策调控预期也逐渐上升。开发商纷纷抓住这个两会利好、政策加码之前的窗口期推货跑量，推货热情十分高涨。

Ø     2008年以来东莞每年3月住宅新增量：

Ø     2012-2017年3月东莞住宅新增月度走势：

二、2017年一季度东莞楼市成交情况

2.一季度东莞住宅网签量同比16年大幅下跌。

17年一季度东莞住宅网签量同比大幅下跌。据东莞中原研究部数据监测显示，17年一季度东莞住宅网签面积达120万㎡，同比16年大跌61%，其中，普通住宅跌幅达59%，别墅跌幅更是高达72%。主要受春节淡季及楼市调控政策影响较大，市场观望氛围浓厚。

历年3月东莞住宅成交：

3月份住宅成交面积环比大涨。据东莞中原研究部数据监测显示，17年3月份东莞住宅网签面积达65.9万㎡，占排名前列季度总成交的55%，环比大涨221%，3月份住宅供应放量，加上两会利好等因素，刺激购房需求的释放，楼市人气恢复，成交量大幅反弹。

Ø     2012-2017年3月东莞住宅月度成交走势：

3. 刚需产品依旧占据主导，大户型产品占比持续下跌。

Ø     据东莞中原研究部数据监测显示，17年一季度东莞住宅成交结构中，90-110㎡产品成交依旧占据主导，占比上升为33%，其余产品占比大多保持平稳。另外，180㎡以上产品占比继续下跌，达12年以来较低位。

2017年一季度东莞各物业类型成交情况：

4.松湖片区主导一季度东莞住宅成交。

2017年一季度东莞七大片区住宅成交及其存量：

据东莞中原研究部数据监测显示，一季度东莞七大片区中，松湖片区住宅成交面积达到36万㎡，全市总量占比达30%，遥遥先进其余片区。临深片区由于价格过高等原因，抑制了片区成交，3月底住宅存量高达114万㎡，远高于其他片区。

2017年3月东莞七大片区住宅成交及其存量：

2017年3月东莞各区域住宅成交情况:

5. 价格：东莞住宅价格滞涨。

据东莞中原研究部数据监测显示，17年3月东莞住宅成交均价16103元/㎡，环比上升4.10%，其中，普通住宅成交均价15742元/㎡，环比上涨5.96%。在粤港澳大湾区规划的良好预期下，东莞楼市热度上升，成交均价继续上涨。

6. 库存：东莞住宅消化周期稳步上升。

3月份，东莞住宅存量面积达到424万㎡，环比有所下滑，主要由于3月份市场较为火热。但从住宅消化周期来看，目前住宅存量消化周期为6.5个月，仍保持上升态势，供求关系逐渐趋向平衡。

三、2017年3月东莞楼市销售排行情况

1.   2017年3月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

2.   2017年3月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

3.   2017年3月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

4.   2017年3月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

5.   2017年3月东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜

6.   2017年3月东莞楼盘（公寓）网签套数排行榜

四、2017年1-3月东莞楼市销售排行情况

7.   2017年1-3月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

8.   2017年1-3月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

9.   2017年1-3月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

10. 2017年1-3月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

11. 2017年1-3月东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜

12. 2017年1-3月东莞楼盘（公寓）网签套数排行榜

数据来源：东莞中原研究中心