东城黄旗南片区打造多元复合成熟社区

昨日下午,东莞市控规委员会2017年第二次会议召开,对《东城南片区控制性详细规划F、G、K、L、M、N街坊控规调整》等13个项目,以及《东莞市南城银丰片区控规B01、B02、B14、B08街坊规划调整》等4个预备项目进行了审议。

记者从控规会获悉,东城黄旗南片区是市政府计划在全市开展的“三旧”改造连片组团式改造五大试点之一。此次控规调整方案显示,落实东城南片的公共服务中心是本次规划的重中之重,也是打破东莞有小区无社区的重要一环。

黄旗南片区打造成重要服务中心和样板社区

根据黄旗南规划研究,2号单元范围北至鸿福东路、南至长泰路、西临新源路、东临莞长路,面积约120公顷。考虑东城南片区扣除2号单位,仅剩下旧锡边部分用地约53公顷,从功能、城市空间形象、市场动力等方面考虑均应纳入改造范畴。记者从控规会获悉,此次改造规划面积约173.78公顷,包含立新小区、景湖花园六期居住组团和公共服务组团,是东城南片区生活及服务配套地区。

目前,这一片区旧村与旧厂相互混杂,公共设施低端,土地效益低下。此外,该地块的公共配套与房地产开发不匹配,原规划中考虑为小区服务的文娱体育等设施却没有同步建设,造成公共设施欠账较多。

因此,结合“三旧”改造手段落实东城南片的公共服务中心是本次规划的重中之重,也是打破东莞有小区无社区的重要一环。记者获悉,东城计划将2号改造单元纳入黄旗南片区试点的启动项目,并提出2号单元通过拆建与村庄整治结合,通过多元公共设施建设,打造活力成熟社区。此外,东城还将对改造单元功能进行优化提升,对现状效益低下的工业进行功能转换,破败落后的旧村进行改造和整治。

照计划,该地块改造成为黄旗山南居住板块的重要服务中心、多元复合的成熟社区样板区。例如,商业部分,结合轨道站开发商务办公、城市商业综合体,包括创智商务中心、企业总部办公、商务酒店、展示中心;结合公共服务中心,构建生活体验型的商业,包括餐饮、休闲消费娱乐、酒店食宿、购物展示等;公共设施部分包括大型公园、广场、体育中心、文化中心;居住部分则成为满足城市刚需及改善型需求的优质居住区。

南城银丰片区新建一幼儿园和小学

昨日,控规会还审议了《东莞市南城银丰片区控规B01、B02、B14、B08街坊规划调整》等4个预备项目。

《东莞市南城银丰片区控规B01、B02、B14、B08街坊规划调整》显示,改造单元位于南城西北部的银丰片区,紧靠城市中心的核心发展区,同时也处旧城中心区的辐射范围。

记者获悉,改造单元范围北至建设路、南至银丰路、东至运河东三路、西邻莞太路,面积41.29公顷,以东华机械厂、东莞机电的现状工业用地,莞太路西侧的行政办公和商业用地,银丰路北侧商业用地及旧村用地为主。

这一片区为商住功能组团,内部配套建设社区服务中心、商业设施。但是,原控规布置了大规模的商业用地,在此片区内难以消化,且居住用地开发强度低。记者从会上获悉,此次“三旧”改造单元对用地功能进行调整,减少商业规模,提高居住用地比例和开发强度,将原来难以实施的小学用地进行落实。

改造后,这一单元定位为以居住、配套商业及教育设施为主的城市混合片区,规划总面积41.29公顷。按照规划,该片区将新建幼儿园、小学、垃圾中转站、公共绿地、居住小区级文化室等。