房企观察 碧桂园2009年入莞,在2012年之前,碧桂园在东莞的开发节奏并不快。2012年,碧桂园成立莞深区域,其发展目标也从“一镇一碧桂园”变成了“一个镇多个碧桂园”。截至到2016年底,碧桂园在东莞已拥有近40个项目,并以约137亿元的业绩位列东莞楼市销售排行榜亚军,距离排名前列名万科仅有20亿元的差距。。
长期以来,碧桂园给人的印象是擅长开发城郊大盘,但是在东莞,碧桂园却有很大的不同。“无论是住宅用地还是商业服务用地,也无论地块大小,经过详细调研后,符合市场需求的,我们都会考虑。” 碧桂园莞深区域总裁助理王丽莎如是说,碧桂园在东莞土地市场上也十分活跃,除了直接参与招拍挂,与其他房企合作、参与旧改等也是其投资方式中的重要部分。
2017年,碧桂园将向市场推出新盘约十个左右,在售项目也有六七个。新盘包括长安碧桂园、碧桂园首座、碧桂园森林里、碧桂园旗山玖珑湾、碧桂园澜山、碧桂园东江月、碧桂园珑悦、碧桂园映月台、碧桂园锦多宝以及碧桂园中心等。在售项目有沙田碧桂园、茶山碧桂园、碧桂园•Park Royal、碧桂园•城央壹品、虎门碧桂园等。
代表项目
●碧桂园东江月
主力户型:洋房和公寓
地址:莞城运河东三路(建设小学旁)
概况:项目建筑面积约6万㎡,其位于莞城,周边教育资源丰富,能快速到达南城、东城和万江。西城楼商圈、莞城图书馆等配套就在周边。预计年中入市。
●碧桂园首座
主力户型:25-142㎡公寓和洋房
地址:大朗长盛广场旁
概况:项目占地面积约12万㎡,建筑面积约50万㎡,是碧桂园集团斥巨资打造的首座旗舰城市综合体。将打造成为集商业、住宅为一体的大型综合体项目,3月中旬已经开盘。
●长安碧桂园
主力户型:约75-140㎡的公寓和洋房
地址:长安东门中路
概况:该项目位于长安的商业、行政、体育文化汇聚的品质居住区,配套成熟,周边有少年宫、长安笔迹山公园、万达广场等。该项目是长安今年排名前列新盘,备受本地客户关注,已在3月中旬开盘。
主力户型:95-140㎡洋房和228-446㎡别墅
地址:莞深高速石碣出口旁
概况:项目周边环境优美,还可享受东江景观资源,此外,约5公里范围内,更有沙腰公园、梁家村公园、袁崇焕纪念公园等。项目交通便利,建筑面积约25万㎡。项目内配套有沿街商业,约15分钟车程可享受主城区生活配套。3月25日,该项目开放展厅。
●碧桂园·城央壹品
主力户型:100-140㎡精装三至四房
地址:莞龙路与东宝路交会处
概况:项目毗邻环城东路、莞深高速莞龙路出口,地铁2号线天宝站。总建筑面积12万㎡,总户数1000户。小区规划了游泳池、儿童游乐区、健身活动区、橡胶跑道和按摩步道、篮球场和网球场等健身设施。小区还配备了风情商业街、社区直饮水、社区WiFi等。
●虎门碧桂园
主力户型:36-270㎡公寓、洋房和别墅
地址:虎门凤阳路(广深高速太平立交北栅出口附近)
概况:该项目占地约143290㎡,总建筑面积约437208㎡,涵盖洋房、公寓、别墅和商铺。小区内打造五重立体园林,社区还将配备彩虹跑道、篮球场等运动休闲配套,同时装配直饮水系统和国际双语幼儿园。
●碧桂园·Park Royal
主力户型:50-142㎡精装洋房
地址:东城中路与东纵路交界处
概况:项目占地4.2万㎡,总建筑面积19.4万㎡。借鉴“花园城市”新加坡的建筑精髓,采用新型节能环保的建筑用材,打造开放式垂直中庭设计;引入“垂直绿化”技术打造东莞垂直绿化小区,同时引用新加坡将配套融入建筑垂直空间的设计理念,每五层打造一个9米高、160㎡大的主题“星月台”。