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东莞中介行业规范管理办法出台 严禁造谣托市

2017/03/17 08:48 来源: 广州日报 评论
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记者了解到,随着东莞进入“地铁时代”,许多开发商和中介人士借“地铁盘”吸引购房者,一些号称“地铁盘”的楼盘离地铁站口四五公里远,而许多不了解实际情况的购房者下定买房后才发现“货不对板”。

今后购房者买房有规可循了。3月15日,东莞市房地产中介行业协会发布《东莞市房地产中介行业规范管理办法》,提出行业自律(详见3月16日广州日报东莞新闻15版《中介哄抬房价将被严查》)。以后,购房者可根据以上办法了解房地产经纪人是否有猫腻。

此外,近期东莞楼市再次出现房价吹涨风,相关部门和房地产中介协会也警告相关从业人员不得捏造散布房价上涨信息。

现象一:炒作房价上涨无所顾忌

3月12日上午,一篇《深圳直辖,东莞全境入篮,惠州苦争仍功亏一篑》炒作“深圳直辖、东莞被纳入深圳”的自媒体稿在网上发布,引起开发商和中介人士大量转发。下午该文章就因涉嫌违反相关法律法规和政策而被撤下。发布文章的公众号随后也被封号。

不过,文章吹涨房价的部分内容被一些中介人员截屏,在朋友圈中转载,鼓吹东莞房价上涨。在删掉文章之前,记者看到,该文章中有某楼盘的植入广告,有知情人士透露,这是为了某区域楼盘进行的一次自媒体软文炒作。

每隔一段时间,总会有各种真假传言出现在楼市,目的是为了催促购房者入市,这些行为也引起了东莞市房管局和中介行业协会的注意。在《东莞市房地产中介行业规范管理办法》(以下简称《管理办法》)发布会上,东莞市房管局相关负责人张曙也介绍,最近又开始有开发商、中介人员炒作一些概念,炒作东莞房价马上就要上涨,一些从业人员也借助这些概念忽悠消费者。他提醒道,“楼市要健康的发展,哪一家公司哄抬房价,就很可能成为今年首家被相关部门打击的公司。”

现象二:地铁未开工,哪来地铁盘?

“我想买企石的某楼盘投资,听说那里有个地铁站,很快就能开通,房价要大涨,是真的吗?”昨日,购房者刘女士向记者反映,之前有中介人员告诉她企石的一个楼盘目前价格仅9000元/平方米左右,而且还是个地铁盘,“据说地铁3号线有个地铁站口就在楼盘门口,而且2025年就会开通。”刘女士看好地铁口物业升值,想赶紧买一套投资。

但根据官方资料显示,目前东莞正在建设的是1号线,预计开通的时间为2023年。地铁3号线则并没有正式动工。房子想要借地铁优势快速升值,短时间内几乎没可能。

记者了解到,随着东莞进入“地铁时代”,许多开发商和中介人士借“地铁盘”吸引购房者,一些号称“地铁盘”的楼盘离地铁站口四五公里远,而许多不了解实际情况的购房者下定买房后才发现“货不对板”。

协会:严禁捏造涨价信息

3月15日,东莞房地产中介行业协会正式发布《管理办法》,明确提出捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易等都被明令禁止。

东莞市房地产中介协会秘书长郑浩辉介绍,《管理办法》既是行业自律的规范条例,也给购房者提供了一个买房指南。购房者在买房时对照这些条例,可以了解到经纪人是否违规。

记者了解到,除了借各种概念忽悠购房者、吹涨房价外,收费透明也是行业自律的一个重要部分。“购房者不知道除了给佣金以外还需要再付什么费用,一些代办业务又要另外收取费用,这些都要在一开始时就明明白白说清楚。”东莞市房管局相关负责人张曙表示,《管理办法》提醒中介人士明码标价,让购房者明白消费。

专访

东莞市房地产中介协会会长罗凤:中介行业从混乱走向自律

1.目前东莞有多少中介公司?

罗凤:根据东莞市工商局的登记注册来看,目前东莞有4000多家中介门店,协会登记的有1400多家,去年新增了200多家。由于许多门店属于同一家企业,两个数据会有些出入。

2.东莞为什么出台《管理办法》?

罗凤:中介行业的门槛比较低,这也是本次协会出台管理条例的一个重要原因。通过提高门槛、行业自律来规避问题。

3.如何处理楼市“假消息”?

罗凤:中介协会将出台办法进一步规范行业,包括“要求中介发布真实的房源以及给出真实的价格、所有房源一定要有业主委托”等。同时对于恶意广告等,协会也将加强巡查,并及时报给相关部门。

4.如何看待开发商借二、三级市场联动提高房价?

罗凤:一切成本都由商品构成,二、三级联动的佣金也是营销费用的范畴,肯定是要列入营销成本。现在是快餐文化,讲究的是能够直接见效。对于开发商来说只要营销效果是立竿见影的,他们就会去做,所有一切都是为了多卖房。

5.今年市场怎么走,中介企业会继续扩张还是守成?

罗凤:每个公司的战略目标不一样,有人对未来市场看好就会继续扩张。今年在调控政策影响之下,成交量还是急剧下滑的,虽然3月东莞楼市成交有点起色,但是二手市场还是相对冷淡,价格没有下调,很多人在观望。有些资金比较充分的公司会稳步发展。

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责任编辑:林思婷  JN039
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