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“小阳春” 长安刚需盘 开价不“刚需”

2017/03/14 08:16 来源: 广州日报 作者: 蒋幸端 评论
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记者在上周日踩盘时发现,随着3月份大朗多个楼盘开盘入市,人气也随之上升,楼盘现场聚集了几十名购房者。

3月楼市人气有所回升。    

在品牌房企新盘入市、特价房信息“满天飞”的推动下,传统楼市旺季3月“小阳春”如期到来,3月东莞住宅成交量有望创下限购以来的最高水平。

最近这个周末,记者在东莞多个楼盘踩盘时发现,楼盘现场人气较之前明显上升,不少刚需购房者在咨询楼盘情况。不过,楼市定价仍然出现两极分化,有定价达3.5万元/平方米的东莞最贵洋房,也有下调备案价高达两三千元的楼盘,同时,多个楼盘推出特价房、低首付促销,也成功吸引了不少购房者到楼盘现场,楼市明显升温。  

数据:3月楼市成交量有望创限购以来最高

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心统计数据显示,上周(3月6日~3月12日),东莞一手住宅网签14.1万平方米、1271套,创下今年以来的一周最高水平;成交均价约17859元/平方米,环比略跌2%但仍处高位。

据该研究中心统计数据显示,3月1日~12日累计签约2375套,比2月全月仍高出六成,预计3月全月有望创东莞出台楼市限购新政以来近5个月最高。此外,3月1~12日累计签约均价18324元/平方米,处于历史同期最高。从成交区域情况来看,大临深片区表现最突出,其中大朗表现最抢眼,签约437套,占比达全市签约套数的34%,第二、三名分别为麻涌97套和虎门86套。

从这些数据中可以发现,随着传统楼市旺季3月的到来,限购后市场十分低迷的东莞楼市也开始复苏,楼市“小阳春”如期而至,人气回暖,成交升温。但值得注意的是,由于多个高价楼盘集中签约,截至目前东莞住宅成交均价仍高。鉴于杭州等其他城市纷纷加码楼市调控政策,如果东莞的房价仍然大幅上涨,不排除调控政策加码的可能。

定价两极分化:有楼盘降价近三成 长安新盘却卖3.5万元/平方米

上周末,记者走访了东莞多个楼盘发现,东莞开发商定价却出现了明显的两极分化。楼盘调整备案价、推特价房等现象越来越多,但一些楼盘的定价仍然高企。

特价房、打折团购增多

上周,多个楼盘推出特价房、打折团购、低首付等优惠活动。如石碣达鑫江滨新城推出10套“总经理特批一口价单位”,总价优惠达到10万元以上;同时,还进行低首付一成起促销。企石的嘉宏锦城同样推出10套特价房,最低单价仅为“8字头”、“9字头”。松湖片区寮步镇的大道松山湖则推出87~88折团购活动。另外,近期下调备案价的楼盘也进一步增多。如碧桂园清溪项目碧桂园天誉的价格下降了5%~13%,三正公园里与嘉宏锦城的降幅为25%~29%,金地湖山大境降幅为5%~13%。

定价最高刚需盘面市

上周六,长安碧桂园召开产品发布会,推出82~142平方米的精装修洋房。按照该楼盘在东莞价格信息网上的备案价显示,其备案价约3.2万~4万元/平方米;而根据现场透露的信息,打完折后该楼盘洋房定价仍高达3.5万元/平方米左右,成为目前东莞定价最高的刚需洋房。

记者在楼盘现场了解到,目前该楼盘的户型以三房、四房为主,适合刚需购房者首次置业和改善型居住。在户型设计上,为了在不大的面积上尽量的满足居住的舒适度,阳台和厨房都相对较小。

信息显示,该楼盘的地块土地面积仅为9726平方米,但是楼面地价达到9906元/平方米,于2015年被碧桂园拍下。业内人士表示,楼面地价高,土地面积小,这是开发商定价高的一个重要原因。“楼盘体量小,对开发商整体的资金回笼影响不大。”另外一个原因,是因为长安长期以来缺乏新盘入市,供应量十分紧缺,而长安镇经济发达,购买力旺盛,深圳购房者也十分关注,开发商对长安市场比较乐观。

不过也有业内人士认为,该楼没有大社区的配套,以豪宅的价格面对刚需客,购房者能否接受有待市场考验。记者了解到,目前东莞洋房定价在3万元/平方米以上的楼盘还有松山湖的传统豪宅盘光大锦绣山河。

营销战愈演愈烈:大朗连体地块项目入市  碧桂园、万科出招揽客

2015年年底大朗镇拍出的三宗连体地块,现在已相继建成项目并进入市场。当年这三宗地分别被碧桂园、万科、天麟地产拍下,分别建成了碧桂园首座、万科中央公园、天麟天瑞三个楼盘。随着三个相邻楼盘相继认筹开盘,大朗楼市的竞争也变得极为激烈。

率先于3月初开盘的万科中央公园以1.9万元/平方米左右的价格推出首批产品,并且打出广告“一辈子总要住一次万科”,上周成功签约404套;随后碧桂园首座直接以“贵多三五百,买个东南向”抢客,定价也上升至2.1万元/平方米左右;还没开盘的天麟天瑞则提出“别着急,货比三家,慢慢挑”。三个楼盘打起了营销战。除了广告语针锋相对外,楼盘的广告横幅直接挂到对手的销售中心对面、两个楼盘广告在同一个路灯上同时出现等现象也比比皆是。

记者在上周日踩盘时发现,随着3月份大朗多个楼盘开盘入市,人气也随之上升,楼盘现场聚集了几十名购房者。“碧桂园货量小,他们卖的价格高;我们货量是他们的两倍,价格是慢慢涨,下一批就要涨到2.2万元/平方米了。”万科中央公园的一位销售人员告诉记者。

记者了解到,由于当初三家房企瓜分三宗地块,体量都比较小,如碧桂园首座现场显示,其住宅洋房共有615套,而万科中央公园的住宅洋房则一千多套。记者了解到,目前两个已经开盘的楼盘销售情况都比较好,开盘推出的产品基本上已经销售完毕。

东莞权威房地产研究机构把脉2017年楼市走向

今年楼市怎么走?手中有货请快“跑”!

3月份,东莞住宅均价达到1.8万元/平方米左右,房价仍然高企,引起了不少业内人士的警觉。加上近期不少城市楼市调控加码,后市东莞楼市调控加码的预期加强,东莞多家房地产研究机构报告表示,“两会”后楼市调控政策仍不放松,建议开发商赶紧“跑”!

关键词:调控

要点:东莞楼市调控政策不会放松,如果房价大幅上涨,调控或升级。

东莞中原地产研究部:2017年中央调控房地产的目标是防止房地产大起大落,稳控房价。2016年东莞房价上涨过快,成为全国房价上涨过快的热点城市之一;2017年市场购房需求依然旺盛,如果东莞房价大幅上涨,或会导致调控升级加码的可能。

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心:全国多地增加调控力度,东莞后期政策风险不容忽视。进入3月杭州、南昌均加码房地产调控,这体现了政府调控房价的决心依旧,房价过快上涨会带来政策性的风险。

关键词:房价

要点:9月份或出现房价调整拐点

天为地产市场研究部:东莞房价已进入一个新的高位区间,后市房价暴跌和大涨的可能性均不大可能。在合理空间之内,未来房价会出现比较平稳的变化,开发商在产品定价上应当理性对待。

东莞中原地产研究部:根据历史调控经验可知道,从调控到房价下滑拐点的出现时间差大约是1年。从2016年10月全国22座城市重启限购,预计2017年9月房价或出现调整拐点。预计2017年四季度市场将进入调整期,购房者看跌、观望浓郁;再加上政府多重政策逐渐出台,下半年供应放量,四季度将会是开发商出货艰难的时期。

关键词:开发商

要点:多家机构建议开发商合理定价,赶紧出货

天为地产市场研究部:东莞房价仍处高位的第一大支撑因素在于它的城市自住性需求;但是市场发展形势也不容过于乐观,毕竟还有两大客观因素需发展商们认真审视。一是,过去两年来井喷式的住宅交易量消耗了大量的市场购买力;二是,2016年土地交易量大成本高。因此,楼市风险不可不防。

东莞中原地产研究部:借助全国“两会”释放的经济面、资金面及政策面的利好以及3月“小阳春”行情的复苏,应快速启动全年的推售计划,及时出货。今年上半年东莞延续低库存、供应紧缺的局面,是开发商推货和蓄客的最佳时机。

关键词:粤港澳大湾区

要点:东莞融入超级城市群,迎来新的发展机遇

东莞中原市场研究部:粤港澳大湾区城市将建成世界级城市群,东莞迎来发展机遇。随着超级城市时代的到来,新型城镇化将是以城市群为发展主体,广州与佛山同城,深圳与东莞、惠州融城。东莞作为珠三角的核心城市之一,将迎来新的发展机遇。

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心:粤港澳大湾区已经具备一定条件且日趋成熟,比肩世界其他三大湾区。东莞作为粤港澳大湾区的一个沿海城市,又具有全国独有的在两大一线城市中间的地理位置优势,城市经济及房地产发展潜力巨大。

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责任编辑:林思婷  JN039
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