东莞青年长租公寓悄然兴起

3月1日,位于南城宏远沙苑市场附近的“城市主场” 国际青年公寓对外开放。实际上,就在“城市主场”开放的半个月前,万科在东莞的第三间长租公寓“泊寓”也开始启动招租。在一线城市风生水起的长租公寓,也在东莞悄然兴起,并且快速吸引了年轻租客的注意力。

长租公寓悄然兴起

3月1日,位于南城宏远沙苑市场附近的“城市主场” 国际青年公寓对外开放。这是一所青年长租公寓,房间打造得时尚清新,家具家电齐全,完全可以拎包入住。室外还有中庭花园,放置着户外桌椅。与普通小区不同的是,房间内不设厨房和洗衣房,而是有自助式洗衣房和厨房。同时,还有咖啡厅、健身房、书房、音乐室等设施。城市主场国际青年公寓执行董事CEO杨树告诉记者,公寓内有135间住房,主要针对38岁以下的年轻族群招租。

在城市主场开放的半个月前,2月中旬,位于万科769文创园附近的万科泊寓,也启动了招租。这同样是一间青年长租公寓,也是万科在东莞的第三间长租公寓。与前两间长租公寓不同的是,这一间泊寓的每一个房间,都有了独立洗衣机。东莞万科相关人士告诉记者,虽然长租公寓并没有对外发布明确的限制条件,但租客的年龄大多限制在36岁以下,而且不接受带孩子的家庭入住。

在南城银丰路,一栋大楼的外墙正在重新装修,由世联行入资将其变身为“红璞公寓”。工作人员告诉记者,大楼的前身是厂房宿舍,从去年10月开始改建,共有140多套房源,目前已租出一部分。

记者了解到,3月中旬,中天地产旗下的排名前列家长租公寓“悦居·home+”也将正式亮相。

在一线城市风生水起的长租公寓,在东莞正悄然兴起。

90后成长租公寓租客主力

记者走访了解到,一个长租公寓项目一般大多只有百来个房间,单位租金1000~1800元不等。

虽然长租公寓的运营者们对长租公寓的运作并没有进行大肆宣传,但市场对这一新生事物的接受度并不低。杨树告诉记者,城市主场从3月1日开始招租,截至3月7日,前来咨询了解的租客已经超过百批,确定入住的就已经有20余户,“我有信心在两三个月内达到满租”。东莞万科相关人士也告诉记者,东莞万科旗下有三间“泊寓”,位于769文创园内和世博广场的两间分别于2015年和2016年启动招租,目前这两间长租公寓基本上处于满租状态。

中天地产副总经理房美玲告诉记者,长租公寓在东莞的发展空间还是很大的,中天地产涉足做长租公寓,是看到了东莞还有很多存量,中天希望通过打造长租公寓,来更好地配套园区。房美玲同时表示,未来中天还可能会在市区打造长租公寓项目。

值得关注的是,90后成了这些长租公寓的主要租客群体。杨树告诉记者,城市主场目前来咨询的租客中,大部分是1992年、1993年出生的年轻白领。东莞万科相关人士也向记者表示,“泊寓”的租客以85后和90后为主,甚至出现了95后。该人士表示,相对而言,长租公寓的运作模式,也更容易被90后接受。

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长租公寓使用成本对比

除了青年长租公寓,目前东莞市场上还有普通商品房公寓、公租房等类型的物业可供年轻人租住。记者走访了解了三种产品的使用成本,就此进行对比。

商品房公寓:目前东莞传统商品房公寓的租金大部分在1300~2000元不等。物业管理费及水电单独缴纳,物业管理费大多在2元/平方米以上。

青年长租公寓:月租金1000~1800元不等。目前已启动招租的长租公寓月租金大多集中于1100~1300元左右。新开放的两家长租公寓在物业管理费方面均给出了一定优惠,如万科第三间泊寓的物业管理费包含在租金内,城市主场则有首月入住减免三个月管理费的优惠措施。公寓内公用厨房、洗衣房等均是免费使用。

雅园新村公租公寓:据东莞市住房和城乡建设局2016年5月发布的雅园新村公共租赁住房租金标准,超出经济适用住房申请条件的本市中等偏下收入住房困难家庭,租金标准由原9元/平方米·月调整为5.5元/平方米·月;新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员,租金标准由原12元/平方米·月调整为7元/平方米·月。即符合条件的新莞人在雅园新村租住一套60平方米的单位,月租约420元。管理费等独立缴纳。

行业样板

YOU+青年公寓

2014年11月27日,雷军斥资1亿元投资了一家以租房切入青年和创业者人群的新创公司YOU+(优家)国际青年公寓。

YOU+国际青年公寓有一个“三不租”的规矩:一是45岁以上不租,第二是带孩子的不租,第三是不爱交朋友的不租。还有房客KPI(关键绩效指标)测试,通不过还不让住。据悉YOU+国际青年公寓由一群追求梦想的青年人共同创建,YOU+借鉴了欧洲大学公寓的租赁模式;融入了瑞典宜家家居的设计风格;搭建了国际青年旅社的交流平台;改变了都市时尚青年的租房习惯!