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东莞20项目将在3月开盘或加推

2017-03-10 07:59:56 来源: 信息时报

春节过后,东莞大部分开发商推货谨慎,中心城区、水乡片区和大石龙片区甚至出现供应断档。不过3月东莞楼市将迎来首波供应热潮,约有20个项目将在3月开盘或加推。

业内人士认为,3月是楼市一个传统的“小阳春”节点,因此开发商正马不停蹄进行开盘预热,加速加量推货抢跑。随着政策逐渐消化,大量新品供应,客户观望情绪下降,刚需自住需求加快释放,整体成交量将有所增加。

滨海片区供应连续两个月打头阵

从整体供应上看,2017年开始,滨海片区供应连续两个月打头阵,其中2月滨海片区供应住宅11.03万平方米,占全市总供应的47.74%。松山湖片区由万科金域缇香和万科中央公园海伦国际共供应7.53万平方米,占全市的32.60%。春节过后许多开发商推货谨慎,大部分项目以消化库存为主,中心城区、水乡片区和大石龙片区出现供应断档。

从产品类别上看,据东莞中原研究部监测数据显示,2月洋房供应22.02万平方米,环比下降35.41%,同比上升35.53%;别墅供应1.08万平方米,环比上升90.92%,同比下降49.38%;2月公寓出现零供应,上一次零供应是在2014年5月。2月洋房供应量占比全市的95.3%,自去年10月以来,东莞别墅供应大幅萎缩,于今年1月创近两年新低;2月别墅供应持续低迷,开发商明显减少别墅产品的推售比例。

2月部分开发商推出特价房促销

相比春节前,2月春节后楼市成交有所回暖。但由于大部分市民在元宵节(2月11日)过后才逐渐返莞,回暖速度较为缓慢。据东莞中原研究部监测数据显示,2月东莞住宅网签成交20.56万平方米(合计2179套)。在价格上,据东莞中原研究部监测数据显示,2017年2月东莞住宅成交均价为15463元/平方米,其中普通住宅均价为14850元/平方米。

春节后,大部分开发商项目以顺卖居多,调价动作少,房价水平与春节前基本一致,保持平稳。

此外记者发现,2月东莞出现部分开发商推出特价房或“一口价”促销的现象。据东莞中原研究部不完全统计显示,2月推出特价房的项目分别有碧桂园天誉、松湖云樾、丰泰观山碧水安华香蜜松湖星城翠珑湾嘉宏锦城万润广场格兰名筑中天悦府等项目。

东莞中原研究部有关人士表示,一方面是为了拉高现场人气,带动成交;另一方面是加快消化库存,回笼部分资金缓解现金流压力。从价格优惠的幅度看,市场分化明显,部分项目特价促销为噱头,部分项目降价幅度大小不一。其中有个别项目促销力度较大,降价幅度高达16%。从促销效果看,特价房对客户吸引力度高于开发商预期,中介带客积极,人气回升很快,库存消化速度也有所加快,大部分项目特价促销效果相当不错。

供需从基本平衡逐渐变为供过于求

据东莞中原研究部数据监测,2017年2月全市住宅库存面积约432万平方米(合计37197套),与1月保持平稳。按照过去一年的消化速度计算,目前东莞住宅存量消化周期稳步拉长至6.2个月,创2015年10月以来的较高位,市场供求趋于平衡。2月受春节因素影响大,楼市供需处于低位,3月随着许多开发商大量推新,楼市供应量大增,预计库存量逐渐积压走高,市场供求关系将从基本平衡逐步朝“供过于求”方向转变。

此外,从房企开工方面看,受春节因素影响大,2月大部分房企春节收假较迟,暂缓报建开工,仅有融创晨熙花园、鲁能公馆、保利紫岸花城和盈滨绿领花园共4个项目新开工住宅32.86万平方米,环比下降59.23%。另外,许多房企已提前抢在1月春节前办理开工,也造成了2月新开工低位放量。从近半年的报建项目看,碧桂园、保利、时代、万科、融创、星河等品牌房企项目明显增多,东莞住宅品质明显提升。

20个项目将在3月开盘或加推

目前进入3月,已是一季度的最后一个月,由于前两个月市场成交一般,预计3月开发商们将积极推货备战“小阳春”,东莞楼市或上演一波供应热潮。

合富辉煌东莞市场研究部检测东莞建设网数据显示:上周有5个项目拿下预售证,其中长安碧桂园与大朗碧桂园首座新盘入市。“近期市场逐渐回暖,入市产品增加,楼市迎来一波供应热潮。”合富辉煌东莞市场研究部有关人士说。

另外,据东莞中原研究部不完全统计显示,万科中央公园、长安碧桂园、南部湾万科城融创松湖澜园、碧桂园首座、霖峰壹山境等20个左右项目将预计在3月开盘或加推,全市新品供应量约4000套,供应量大增,品牌品质产品尤为增多。

据东莞中原研究部监测数据显示,3月项目推新以洋房为主,且基本全是144平方米以下的洋房,其中刚需产品供应约占全市的八成。市场少见大户型和别墅产品供应,仅有锦绣山河、金地湖山大境和新盘华安珑廷推出少量别墅。

业界声音

建议合理定价 推特价房冲人气

东莞中原地产研究部有关人士认为,2月的特价房促销效果良好,反映出市场需求依然旺盛,以刚需自住需求为主,只要价格达到客户心理价格,去货速度依然很快,因此开发商合理定价对促进成交起着至关重要的作用。

同时,由于3月新品供应大增,届时一些顺卖的项目尤其库存不多的项目受到客户的关注度会被分散,建议推特价房或者一口价房吸引客户,同时助冲现场人气推动正常单位的成交。

业内人士认为,3月供应放量大增,刚需产品占八成,尤其品牌项目供应明显增多,在市场回归自住、价值的情况下,有利激发市场需求释放,预计成交量会有所增加。另外,预计3月网签成交将增加。价格方面,预计整体房价走势趋稳,但区域上略有分化。

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