二手市场看房群体中女性超半数

随着女性在社会中地位的提高,越来越多的单身女性通过自身奋斗,在职场上积累了一定的财富。这些单身女性普遍具有较强的理财意识,希望通过投资来提升生活品质。其中,不少单身女性会选择买房,一方面用来自住,另一方面也可当作投资渠道,实现财产管理和增值。

故事

买一套房 打造属于自己的幸福生活

每天忙碌的工作让小梅感到非常充实,虽然身边的朋友接二连三地走进婚姻的“围城”,但小梅却很享受单身的状态,“一个人逛街自由自在非常好,也有大把的时间可以做自己喜欢的事情。”

在父母的催促下,在广州天河工作的小梅决定在今年购置一套房产,“父母说的有道理,我现在29岁了,虽然不算大,但已受够了租房的痛苦。父母也愿意资助我的首付,月供对我来说压力不算很大。”小梅的目标是总价200万元以下的小两房,以及楼龄15年内的二手房。简单的说,一定要有好的物业管理,此外,要靠近地铁或者公交站。“住在自己的房子里,晚上泡上一杯茶,坐在飘窗旁看夜景是不是舒适?”

小梅表示,自己购房主要是考虑有一套自己房子居住,不用出去租房。况且现在买房也算是给自己未来投资,万一以后婚姻不美满,自己也有勇气重新开始。

除了对自身小生活的追求外,也有一部分女性买房更多是为未来生活保障。一个月前,市民张小姐购买了位于南沙金洲的子明花苑的三居室,现在已开始装修。张小姐是番禺本地人,目前在番禺某事业单位上班,去年本计划与男友结婚,但男朋友家境一般,迟迟无法购房。张小姐的父母觉得如果男方没有房子的话,未来两个人的生活会非常不易,坚决不同意二人交往。伴随着一系列的争吵,张小姐结束了与男友的关系,更多地去考虑到自己未来的生活。

去年12月,张小姐向父母借了20万元,加上自己十几万元积蓄开始了买房之旅。张小姐本想在番禺购房,但看了很多房子都不太合心意,转而选择南沙的小区。一来房子比较新,贷款方便而且居住环境比好,张小姐高兴地说:“我在南沙买的房子是120平方米的三居室,有独立的花园,高层还能看到海,以后自住肯定会很舒服。”

业界

二手市场看房群体中

女性已超半数

“现在看房的客户大多都是女性用户,不仅对房源比较挑剔,要求还很多。”

周育表示,近两年来,越来越多的女性购房者加入置业大军,不少家长都采取资助首付而子女还贷的方式帮助子女置业。

卢佩婷也表示,目前二手房市场上的看房群体中,女性已超过半数,主要原因在于夫妻双方收入上男性普遍更有优势,但时间上女性则更为充裕,直接导致大量女性在购房前期去选房,因此从房源挑选到看房成交全程,大都能看到女性买家的身影。

根据数据显示,2月广州二手房网签成交均价为18156元/平方米,一套70平方米的两居室价格约在100万～150万元之间。虽然从全社会整体上看,男性一般承担婚房置业的主要花销,但不少家长为了避免子女以后无房可住,已经开始提前规划。尤其是女性家长心态更加复杂,购置一套住房的“保底”心态非常突出。

据了解,在单身女性中,有不少是自身经济条件本来就不错的女性。她们工作5～10年后,已拥有一定的积蓄。而且对比已婚已育的女性,单身女性往往职业处于上升期,他们的理财意识会更高。从事媒体工作的朱小姐说:“工作5～10年单身女性聚会话题中,理财和房产占了很大的比重,而这个比例跟女性的学历以及收入成正比。”

另一方面,单身女性没有家庭支出的负担。相反,大部分家境不错的单身女性还能得到父母的首付资助买房,他们的买房行为另一程度上也是整个家庭的一种投资行为。本地的单身女性买房,不少是买后直接收租以租养贷。而对于外地的单身女性,买房则更多是为了自住以及落户广州。

分析

新婚姻法下

女性买房财产更有保障

在传统观念中,不少女性总觉得,只要以后结婚男方有房就可以了,用不着自己这么辛苦去买房、供房。但自从新婚姻法规定不管婚前婚后,由父母出资买房、登记在子女名下的房产认定为个人财产以来,这种观念正被悄然打破。卢佩婷表示,近两年来,单身女性买房逐年增加。担心未来男方的房产无法成为婚后共有财产,而自己在婚姻中成为“弱势群体”,是不少单身女性买房的重要原因。不少单身女性买房初衷是“既然总要买,那何不选择单身时买,不管以后婚姻如何,也能给自己一份财产上的保障。”

来自潮汕地区的单身女性白领陈小姐在广州从事广告工作十年,目前月薪约2万元。随着阅历的增加,她偶尔也会看到女性朋友由于经济不独立导致婚后出现各种问题。于是,她在去年得到家人资助首付,买下了祈福新村一套100万元的两房,月供4000元左右。一方面,她改善了居住环境,另一方面也是财产保值的途径。

卢佩婷提醒,与家庭买家相比,单身女性买房最重要的是充分衡量好自己的还款能力,因为还贷压力全压在自己一个人身上。一般来说,房产交易转手周期保持在2年以上较为合适,因为如果2年内房产转手会产生较重的税费,无疑降低了房产的竞争能力。单身女性在买房时一定要量力而行,充分考虑未来2年内自己家庭条件以及工作收入等多种因素,再做买房决定。

买房建议

自住目的:

购房可优先考虑

大楼盘+便捷交通

单身女性买房主要应该明确购房目的:是用来自住还是用来投资?如果是用来自住,着眼点应该放在提升居住质量上。建议选择完善配套、而且交通便利的大楼盘。在户型上可选择一房或两房,以两房为优,以后转手更受欢迎。

以交通方便的高性价比大盘来说,三号线沿线的大石、汉溪长隆、番禺广场等站点较受欢迎。如番禺广场的东怡新区、东晟明珠花园以及东方花园等的园林式楼盘,距离地铁站仅1000米以内,100万元内可买到60～70平方米不等的实用两房,性价比高,单身女性自住投资都较为合适。而随着番禺桥南的市政设施和地铁线路的继续开发,番禺广场未来价值也令人期待。

理财目的:

跟着市政热点

和地铁规划走

如果购房目的除了自住,还考虑保值增值,建议不妨跟着市政规划热点走。一般来说,未来3～5年来“市政利好+交通规划”能让物业实现升值。但如果预算较为紧张,需要“以租养贷”的话,选择房产的重点则应该变为“地段、地段、地段”。也就是以减小房产面积的方法,尽量选择热租和地铁上盖地段的物业。一方面,这能较大限度减少房产的“空租期”;另一方面,地段好的小户型多为市场热求物业,以后出售转手也更加容易。希望“以租养贷”的单身女性不妨从关注热租区域入手,如天河可以关注车陂、科韵路商圈,海珠区的琶洲、客村、赤岗等商圈也是租客热求地段。