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3月东莞楼盘新货多 有楼盘逆市涨价“探市”

2017/03/02 07:37 来源: 广州日报 评论
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记者了解到,降价和涨价都不是个别楼盘的行为,定价两极分化在目前的东莞楼市十分明显。

东莞楼市降价了吗?上周,《广州日报·东莞新闻》报道了东莞有多个楼盘调整备案价后(详见2月23日《广州日报·东莞新闻》18版《楼价“暗降”,拐点?》),有开发商否认称,楼盘没降价,反而涨价了。

记者查询东莞市价格信息网发现,目前东莞楼盘定价两极分化,有些楼盘下调备案价幅度达25%;而有些楼盘备案价则高达3.4万元/平方米。

开发商与购房者拉锯仍在持续,市场定价混乱。实际市场成交数据显示,低价房源走货快,高价房源走货缓慢,整体住宅成交均价连续三周下滑。

市场:定价两极分化

特价房促销现象增多

上周,《广州日报·东莞新闻》报道了常平翔龙天地广场27套住宅调整备案价,最高下调幅度近6000元/平方米。随后该楼盘相关人士向记者回应称,楼盘并没有降价销售,这些调整价格的房源仅供内部人员购买,而项目新推出的12~14栋产品备案价仍然在1.9万元~2.3万元/平方米之间。

记者走访市场时了解到,近期东莞楼市特价房促销现象的确在增多。瑞峰瑞城搜监控市场显示,上周东城格兰名筑推10套特价房,企石嘉宏锦城也推出特价房进行促销。据了解,目前市场仍在回暖阶段,大部分楼盘通过暖场活动来吸引购房者,少部分项目则通过特价房促销活动刺激成交。

有洋房备案价高达3.4万元/平方米

除了特价房促销引起关注外,有楼盘超高的备案价也引发市场热议。2月21日,长安碧桂园在东莞价格信息网的价格备案正式公布,信息显示,该楼盘将推出1号、3号楼共165套住宅,整体备案均价约为34653元/平方米。

该楼盘备案价格公示后立即引起业内热议。记者了解到,去年全年长安没有新盘推出,购房需求往周边镇区外溢,需求旺盛、供应稀缺使得长安楼市成为一个“香饽饽”。由于长安镇经济发达、交通便利,不仅东莞本地购房者关注,深圳购房者也看好长安镇楼市,全新盘长安碧桂园的入市备受关注。而尽管去年长安几乎没有一手房签约,但是长安镇一手房价仍然被业内纳入2万元/平方米以上的范畴。

不过,长安碧桂园在目前楼市环境下备案价达到“3万字头”,有业内人士并不看好。有业内人士表示,目前临深片区楼盘定价有所下滑,凤岗、黄江等镇原来热销的楼盘有的已经悄然下调价格2000元/平方米出售,长安碧桂园逆市涨价,销售难度比较大。许多业内人士认为,长安碧桂园是否能够高价成交,将对今年东莞楼市走向有一定的影响,许多开发商和购房者都在关注。

记者了解到,降价和涨价都不是个别楼盘的行为,定价两极分化在目前的东莞楼市十分明显。合富辉煌东莞发展研究中心根据东莞发改委备案数据统计发现,上周东莞总体备案套数2012套,体量21.49万平方米,上周洋房备案均价被常平金田花园以8834元/平方米的备案均价拉低,洋房整体均价约19723元/平方米。另外,上周备案项目中有部分项目重新调整备案价格,其中茶山碧桂园调整后的备案价格上涨6%~46%,万科翡丽山调整后的备案价格则下降了5%~25%。

数据

2月东莞住宅成交量创同期新低

瑞峰瑞城搜统计数据显示,2017年1月1日至2月21日之间,东莞重新调整备案房价的房源有1915套,占目前住宅存量房源的6.5%,主要集中在东北及临深片区,其中有62%上调价格,有19%下调房价,另外还有19%的房源调整备案价后仍然基本维持不变。

瑞峰瑞城搜介绍,从统计数据来看,下调价格项目个数多,但是房源较少,仅有14个项目的291套房,整体下滑幅度10%,下降均价2533元/平方米。

反映到市场成交方面,受到春节月和楼市政策调控的影响,2月份东莞住宅成交量创下了历史同期最低。合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,上周东莞全市一手住宅新增供应仅404套,签约仅452套,日均仅64套;截至2月26日一手住宅新增供应仅600套左右,签约仅1310套,供求均创历史同期新低。

瑞峰瑞城搜认为,一方面2月是传统淡季,大部分项目新一年营销计划还未展开,以自然销售为主,另一方面楼市观望情绪仍浓,房企和购房者皆处在博弈阶段,成交自然缓慢。从短期来看,3月小阳春楼市营销依然以自然销售为主,楼市供应虽有所放量,但超过往年同期的几率很少。

后市

节后人气开始回升

春节结束一个月时间后,东莞楼市逐渐摆脱春节时的低迷状态。一名开发商人士告诉记者,近期楼市人气有所回升,他所在楼盘每天基本上能够成交1套。他认为,“这比想象中的要快一些,市场表现回归平稳。”

据东莞中原CCES系统显示,上周客户来访量环比继续大涨,已经接近新政后的最高点。一方面,新品上市,客户选择增加,看房热情提升;另一方面,各项目降价、特价房等促销活动频出,刺激需求释放。不过,与新政前相比,市场仍处在观望氛围中。

合富辉煌东莞发展研究中心介绍,上周全市除临广片区成交环比增幅相对大之外,整体仍处低迷态势。但纵观全市33个区域仍然无一区域签约套数在百套之上。

另外,据合富辉煌东莞发展研究中心不完全统计,3月将有多个楼盘推出新货,如锦绣山河、班芙春天、绿地大都会、金地湖山大境等项目陆续加推。随着新房市场开闸放量,加上交通轨道规划明朗提振市场预期,沿线区域价值预期提高,下一阶段交易量预计会有进一步回升。

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责任编辑:林思婷  JN039
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