东莞多个楼盘调整备案价

近期，东莞不少楼盘调整备案价，既有上调的，也有下调的，且幅度不一致。记者查阅东莞市发展和改革局官网发现，在备案价调整的楼盘中，下调及上调的项目约各占一半，只是下调的幅度比上调的更大。个别楼盘有单位下调高达近6000元/平方米，不过也有楼盘户型上调了约3500元/平方米。

这边厢

多个楼盘备案价上调

近日，记者在东莞市发展和改革局官网物价专栏房价备案部分发现，近期多个楼盘上调了备案价。其中，有楼盘户型上调了约3500元/平方米。

根据东莞市发展和改革局官网提供的资料显示，珀乐广场（一期）4幢1单元201房，户型为3房2厅2卫，2017年2月20日较新备案价为15454.26元/平方米，而同为这套单位，2016年12月8日的备案价为11946.42元/平方米，上调了3507.84元/平方米。无独有偶，位于同一幢楼同一单元的202房，2017年2月20日的较新备案价为20156.43元/平方米，而这套单位在去年12月8日的备案价为18985.25元/平方米，约上调了1171元/平方米。

记者查阅资料发现，目前，该项目4幢未售单位的备案价绝大多数有上调，只是上调的幅度大小不同。同时，记者还看到另一项目也在调整。七巧印象花园13~16号住宅楼的房源，也有多半房源备案价出现了变化，多个单位的备案价上调了近千元。东莞市发展和改革局官网上显示，该项目16号住宅楼101房，户型为3房2厅2卫，2017年2月17日的较新备案价为14656.73元/平方米，而在去年12月12日的备案价为14026元/平方米，上调了630.73元/平方米；102房的备案价则由14180元/平方米上调至14797.03元/平方米。而位于13号住宅楼的101房和102房，户型均为3房2厅2卫，其备案价则分别由14745元/平方米、14437元/平方米上调到了15311.48元/平方米和15030.87元/平方米。

此外，汇景豪园、翰林湖花园等多个项目的备案价也出现了上调的现象。其中，汇景豪园则涉及到约15幢楼。例如，28幢住宅楼的101房、102房、103房、104房，均为5房户型，2017年2月16日较新显示的备案价分别为：17300.18元/平方米、16822.88元/平方米、16803.29元/平方米、21736.4元/平方米，而2016年10月26日的备案价则为16045.98元/平方米、14403.39元/平方米、14384.84元/平方米及18107.03元/平方米。由此可见，这些房源的备案价均出现了不同幅度的上调。而翰林湖花园调整的楼幢数量则相对较少，仅有63号和109号住宅楼。

那边厢

不少楼盘下调备案价

虽然近期多个项目在上调备案价，但也有楼盘房源的备案价在下调。

记者了解到，个别楼盘有单位下调幅度高达近6000元/平方米，如中佳·翔龙天地。中佳·翔龙天地19幢1单元1201房，户型为96.53平方米三房二厅二卫，2017年2月13日较新备案价为13908.63元/平方米，而2016年10月27日的备案价为19869.47元/平方米，下调5960.84元/平方米，调整幅度约30%。一套位于19幢1单元的1703房，户型为101.52平方米的二室二厅一卫，备案价也出现了大幅度下调，数据显示，2月6日较新备案价为13838.65元/平方米，而去年10月的备案价为19769.50元/平方米，下调了5900多元/平方米。

记者发现，虽然并不是所有下调的项目下调幅度都有这么大，但是少的也有1000~2000元/平方米不等，如中信·红树山、中天·悦府、丰泰观山碧水·星御墅、德洲城一期等。其中，中信·红树山10号住宅楼602房，为83.94平方米三房二厅一卫，2017年1月18日较新备案价为22132.2元/平方米，与2016年11月4日的24041.95元/平方米相比，调低了1909.75元/平方米。

中天·悦府2号商业、住宅楼706房，为87.67平方米三房二厅二卫，2017年1月22日较新备案价为16051元/平方米，与2016年10月21日的17834元/平方米相比，下降了1783元/平方米；丰泰观山碧水·星御墅37幢102房，为340.08平方米别墅，2017年1月23日较新备案价为20043.09元/平方米，与2016年10月24日的22147.06元/平方米相比，下降了2103.97元/平方米。

而德洲城一期的下调幅度也比较大。记者梳理资料发现，6栋商业住宅楼301房，户型为90.48平方米的二房二厅二卫，去年10月显示的备案价为27299元/平方米，而今年的较新备案价为23287元/平方米，下调了近4000元/平方米。同样，2栋商住住宅楼201房，为88.26平方米的二房二厅二卫，去年10月19日显示的备案价为26133元/平方米，而今年1月14日显示的则为23525元/平方米，下调了约2600元/平方米。

知多D

备案价

2016年10月，东莞市发展和改革局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》，要求开发企业合理制定商品住房销售价格并进行备案。经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。

开发企业在价格备案后要求重新调整销售价格的，应在上次备案2个月后再申请办理。在未经市发展和改革局重新备案前，原备案的可售房源仍执行原备案价格。

《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》还指出，开发企业申报房价备案，须按要求填报《东莞市新建商品住房销售价格备案表》。如属首次申报备案的，还须填报《东莞市新建商品住房销售价格备案信息表》，同时提交房地产开发企业营业执照，本企业房价备案的专用电子邮箱及主要业务办理人员等信息如有变动须及时更新。