东莞二手房成交价下调

去年3月份，东莞二手楼市频现业主返价现象，不少业主在买家看房时临时加价5万、10万。不过，在楼市经历了半年调整后，今年景况已大不同。记者近日走访发现，不少业主已悄然下调了放盘价。金信联行有关负责人告诉记者，今年业主放盘价相比去年年底确实存在一定的下调，下调幅度大概在2%~3%左右。同时，部分深圳客对楼市前景也看淡，有深圳投资客宁弃16万定金与中介服务费，也要取消交易。但由于年后一手房供应少，二手房的成交量成功赶超一手房。

记者走访

宁弃16万定金服务费也要退房

去年初，在东莞轨道交通正式开通的利好吸引下，大量深圳客涌入东莞买房。据东莞中原研究部的不完全统计，2016年在莞购房的客户中，深圳客占比约47.1%，即约有51982个常住深圳的市民到东莞购房，其中不乏投资客身影。

然而，在去年10月东莞实行限购新政后，楼市氛围转冷。西平一家中介公司的置业顾问郑龙（化名）告诉记者，去年1月份，一位30多岁的深圳买家定了格林小城一套103平方米的房子，总价为160万。然而今年2月，这位买家宁愿放弃高额的定金也要取消交易。“他买房是投资不是自住，本来已给了业主10万元的定金，也给了我们6万的服务费，但后来他说自己资金周转不过来，宁愿损失16万元也要取消交易。业主也算好的，不要求他赔违约款。”郑龙说。

那么，今年会不会出现深圳客抛售房源的现象呢？记者走访了解到，目前这种现象暂时还没出现。“大部分深圳客都是去年涌入东莞，可是因为银行一年内不允许提前还款，所以他们一年内都不能卖房。”郑龙告诉记者。

合富辉煌东莞公司发展研究中心总经理李兴旺认为，这波深圳客中，有很大一部分是半投资半自住的目的，因为在深圳不够钱买房，所以来东莞买，为手头资金找出路。但这批人即使不自住，也不会急于在一年内出手。“当然也不排除有些深圳客会急于出手，一般来说交楼要一年的时间，所以如果出现抛售现象，最早应该会在下半年或明年初出现。”李兴旺说。

有业主降价 有业主仍惜售

在西平某中介店内，置业顾问小赵向记者介绍了目前周边楼盘的业主放盘价，比如景湖时代城的放盘价在2.2万元/平方米以上、景湖春晓的放盘价在1.8万元/平方米以上、格林小城的报价也在1.5万元/平方米以上。

在记者询问了多套房源并表示价格难以接受时，小赵向记者推荐了景湖春晓一套75平方米、总价110万的带装修两房单位，均价约14667元/平方米，比之前介绍的均价18000/平方米元少了3000多元/平方米。“因为是一楼单位，所以价格会便宜点。”小赵解释说。

而购房者陈先生告诉记者，这套房他去年去看过，那时的报价是116万，现在的放盘价已经降了6万。

徐先生在去年9月份将自己位于西平的一套三房挂牌出售，当时的报价是2万元/平方米。楼市新政出台后，看房人迅速减少，他将价格调整为1.65万元/平方米。昨天，他接到房产中介的电话，劝他把价格再调低一点，好方便出售。徐先生告诉记者，自己并不急着用钱，因此不打算再调整价格，就放在那里慢慢卖。

在二手房市场比较畅旺的常平镇，目前市场价格比较平稳。在常平从事了多年房地产工作的陈小姐告诉记者，在去年常平一轮房价爬升后，二手房也被很多人购入。目前出现了二手房业主惜售的现象。置业顾问郑龙告诉记者，比如春节后景湖时代城有业主放盘价达2.4万元/平方米，比普遍报价多了2000元/平方米。

旧盘受关注 有楼盘补价

记者还发现，由于次新房报价仍然不低，部分旧盘受到关注。如东泰花园等比较旧的楼盘，定价在8000~11000元/平方米左右，颇受购房者关注。该楼盘由于是多年的旧盘，还是楼梯房，因此在去年的这一轮上涨当中，价格相对较低。不过，由于与地铁2号线相距不远，生活配套成熟，也受到购房者的欢迎。

此外，也有一些楼盘受全市房价上行的影响，在今年出现了补价的现象，比如南城鸿福西路天城康桥的报价，比去年有所上升。去年年底，该楼盘两房户型的报价仅为55万~60万元左右。记者咨询二手中介公司了解到，目前该楼盘两房的报价已达70万元。“去年买家才肯出50多万，今年有买家愿意出到75万了。”一名业主也证实了这一现象。

“这个楼盘的物业管理水平一般，所以在去年价格表现不大，今年的价格应该可以说是补价吧。”有业内人士分析说。

记者还了解到，东城、莞城的旧盘由于价格低、属于学区房，也吸引了不少人的关注。从2月份二手房网签数据来看，东城成交了203套，排名全市第二。而二手房存量大，价格低的樟木头镇、常平镇则分别排名排名前列和第三。常平的陈小姐告诉记者，目前常平有部分二手房的价格也已达1万元/平方米左右。

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租客比例上升 租金小涨

在租赁市场方面，金信联行资深营业经理刘光霞告诉记者，春节过后的东莞楼市整体处于平淡状态，但随着返工潮的到来，近日成交均有所回暖，尤其是二手租赁市场表现最为明显。在限购限贷政策的影响下，租客比例上升，不管是上门客还是网客都很实在，成交都很迅速，截至目前，本月所在分行已成交近20套租盘。

与去年同期相比，租金整体呈小升趋势。如：中信风云汇单间去年租金为1300~1400元/月，今年为1500~1600元/月；卡布斯去年租金为1800~2000元/月，今年为1800~2200元/月。各楼盘租金涨幅在5%~10%左右。

数据

放盘价下调

2%~3%左右

对于部分业主下调放盘价的现象，金信联行庆峰分行营业经理曾小亮坦承，受市场成交大环境及限购限贷政策的影响，业主心态较为复杂，客户观望情绪浓。“就整体来说，今年业主放盘价相比去年年底，确实存在一定的下调，下调幅度大概在2%~3%左右。”曾小亮说。

金信联行市场研究部有关人士也告诉记者，根据金信联行数据统计，与去年同期相比，今年客户上门量下降明显，业主放盘量也急剧减少。出现此现象的原因在于：在限购限贷政策的影响下，2017年整体楼市态势尚不明朗，业主与客户大多处于持续观望状态。不过，近期随着楼市逐渐回暖，购房者与业主也出现了明显松动状态。

二手房成交量

赶超一手

受到限购政策和春节假期影响，东莞一手房成交较少，二手房成交也受到影响。不过与一手房相比，二手房的成交量在年初成功赶超一手房。

东莞中原研究部根据东莞房管局公布的数据统计，截至2月19日，今年东莞二手住宅共成交了4608套。而一手房方面，根据合富辉煌东莞市场研究部监测的数据显示，截至上周，共成交了3669套。对比发现，目前二手住宅的成交量已超过一手住宅近千套。

业内人士分析表示，与去年一手房价涨速相比，东莞的二手房价涨幅相对较理性，许多刚需购房者受到一手房高房价限制，转而购买二手房。他还表示，由于近期一手房供应量少，房价仍然不低，开发商和购房者仍处于观望状态，因此二手房成交量超过了一手房，但就今年而言，预计这种情况只是暂时的。