东莞
东莞搜狐焦点网 > 东莞新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

东莞二手房捡漏 得等下半年

2017/02/24 08:04 来源: 广州日报 作者: 蒋幸端 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

一手房市场特价房、“一口价”单位增多,楼市出现“暗降”;二手房市场却显现两极分化,想卖房的业主纷纷主动调低报价,“不差钱”的业主报价仍然较高,购房者想要捡漏最快或要等到下半年。

一手房市场特价房、“一口价”单位增多,楼市出现“暗降”;二手房市场却显现两极分化,想卖房的业主纷纷主动调低报价,“不差钱”的业主报价仍然较高,购房者想要捡漏最快或要等到下半年。

目前从成交情况来看,二手房成交量虽然仍然低迷,但已经暂时超过了一手房市场成交量。

数据:二手房成交量赶超一手房

受到东莞楼市限购政策和春节假期影响,东莞一手房市场成交低迷,同样二手房市场成交也受到影响,成交处于低位。不过与一手房市场相比,不限购、大部分区域二手房价没有被炒高,二手房市场回暖明显较一手房市场快,截至目前,二手房的成交量成功赶超一手房。

东莞中原研究部根据东莞房管局公布的数据统计,截至2月12日,今年东莞二手住宅成交共3748套,加上2月13日~19日一周的成交数据860套,截至上周,今年东莞二手住宅共成交了4608套。而一手房方面,根据合富辉煌东莞发展研究中心监测的数据显示,截至上周,今年东莞一手住宅共成交了3669套。对比发现,目前二手住宅的成交量已经超过一手住宅近千套。

金信联行资深营业经理刘光霞也介绍,春节过后的东莞楼市整体处于低迷状态,但随着返工潮的到来,近日成交均有所回暖,虽然仍然处于低迷状态,但已经创下了过去四周的最高水平。金信联行认为,在限购限贷政策的影响下,2017年整体楼市态势尚不明朗,业主与购房者大多处于持续观望状态,但近期随着楼市逐渐回暖,购房者与业主心态也出现了明显松动。

有业内人士分析表示,由于近期一手房供应量少,房价仍然高企,开发商和购房者仍然处于观望状态,因此二手房成交量超过了一手房。东莞中原研究部预测,2017年的二手房市场成交量保持增长态势,或逼近一手房成交量,大部分镇区二手房成交超一手房成交,东莞楼市进入存量房时代。

市场调查:

现象一:放盘价小幅下调

从整体市场来看,目前二手房市场的放盘价与去年年底基本持平,仅呈现小幅下调。

金信联行庆峰分行营业经理曾小亮告诉记者,受市场成交大环境及限购限贷政策的影响,业主心态较为复杂,客户观望情绪浓,就整体来说,今年业主放盘价相比去年年底来说,确实存在一定的下调,下调幅度大概在2%~3%左右。

以东莞中原监测的临深片区某楼盘二手房的报价平均值为例,自去年新政出台后,2016年11月该楼盘业主报价的平均值下滑了6.74%,约为1.6万元/平方米,去年12月底小幅上升至1.7万元/平方米,而到了1月份,报价又下滑至1.6万元/平方米。可以看出,目前东莞不少二手房的报价仍然比较平稳,与去年前三季度不同的是,去年是卖方市场,业主临时返价现象多,今年进入买方市场,议价空间加大。

业主冯女士告诉记者,她有一套120平方米的三房要出售,目前的报价是205万元,如果有买家真心要买,可以有5万元的议价空间。

现象二:有人捂盘  有人故意报高价

记者发现市场报价平稳的主要原因,是一部分业主“不差钱”,不肯降价甚至以较高报价放盘。

以二手房市场比较火热的常平镇为例,在常平从事了多年房地产工作的陈小姐告诉记者,在去年常平一轮房价上涨后,二手房也被很多人抢购。目前出现了二手房业主捂盘惜售的现象,市场上物美价廉的房子少;要么放盘价很高,并不是真正想卖房的。

徐先生在去年9月份将自己位于西平的一套三房挂牌出售,当时的报价是2万元/平方米,新政出台后,看房人数迅速减少,他将价格调整为1.65万元/平方米。昨天,他接到房产中介的电话,劝他把价格再调低一点,好方便出售。徐先生告诉记者,自己并不急着用钱,这个价格在他的小区当中并不算高,因此不打算再调整价格,就放在那里慢慢卖。

记者走访西平二手房市场时发现,与新政出台后一两个月时间相比,一些业主的报价不降反升,如景湖时代城在新政出台后成交价格一度回落至1.8万~2万元/平方米,但是近期不少业主报价高达2.2万~2.4万元/平方米,格林小城在新政出台后曾经出现1.3万元/平方米的报价,目前的报价也基本在1.5万元/平方米以上。

现象三:受关注旧盘逆市补涨

次新房报价仍然太高,价格低的旧盘反而受到购房者关注。记者在走访时发现,如东泰花园等比较旧的楼盘定价仍然在8000元~12000元/平方米左右,在片区中属于较低水平。记者了解到,该楼盘由于是多年的旧盘,又是楼梯房,因此在去年西平二手房这一轮价格上涨后,该楼盘的价格仍然相对较低。但是由于楼盘与地铁2号线出口相距不远,生活配套成熟,也颇受到购房者的青睐。“虽然房子旧了,但是与西平接近2万元/平方米的价格相比,这个楼盘的价格是最低的。”李先生告诉记者,买新盘他们的预算不够,想要在中心区域居住,又要靠近地铁口,像东泰花园这样的旧盘是比较好的选择。“以后有钱换房了,这里的房子也很好出租。”李先生做好了两手的打算。

南城鸿福西路天城康桥的报价也有所上升。去年年底,该楼盘两房户型的报价仅为55万~60万元左右,近期地铁1号线开通时间公布后,位于1号线地铁口附近的楼盘价格也迅速上涨。记者咨询二手中介公司了解到,目前该楼盘两房的报价已经达到 70万元。“去年买家才肯出五十多万元,今年有买家愿意出到75万元了。”一名业主也证实了这一观点。

此外,记者了解到,东城、莞城的旧盘由于价格低、属于学区房也吸引了不少人的关注,从2月份二手房网签数据来看,东城成交了203套,排名全市第二。而二手房存量大,价格低的樟木头镇、常平镇则分别排名第一和第三。常平的陈小姐告诉记者,目前常平有部分二手房的价格也已经上涨至1万元/平方米左右。

购房者:价格合适就买

购房者肖小姐告诉记者,她从去年到今年一直在看二手房,上周中介叫她去看房时,她发现去年看过的一套小户型今年比去年降了6万元。“与去年相比,业主的报价有一定下调。但是我意向的南城西平的房子感觉价格还是比较高。”肖小姐说,现在这个价格她觉得还是超过了预算。“如果价格合适就买,价格高就观望,也不急着买房住。”

梁先生长线看好东莞楼市,他打算趁着这一波楼市下行期投资一些位置好的二手房。“不过我告诉中介,急售的、价格偏低的再告诉我去看房,价格高的就不要去看了。”春节过后他去看了几套房,虽然价格相对比较低,但质量不是很好,因此他并没有购买。

刘先生去年也看了大半年的二手房,但是在东莞出台限购政策后,他看跌东莞楼市,不再看房。刘先生说,等价格真正降下来了再去买房,现在的房价还是太高了。

捡漏时机:去年新盘今年下半年交楼

去年大量的深圳投资客进入东莞投资房产,今年或有急需资金的炒房客回调房价抛售笋盘,这是去年新政出台后许多业内人士的预测,因此不少购房者也打算捡漏。

不过记者在采访时了解到,目前东莞二手房市场暂时还没有出现深圳客抛售现象。“去年的新盘基本上要到今年下半年才交楼,交楼后才能够进入二手市场流通,最早也要到8月份后才可能出现。”一名业内人士告诉记者,深圳投资客在新盘交楼后就放入二手房市场转让,这种情况并不少见。前两年临深片区就有一些深圳客将刚交楼的房子马上转让,但是去年这些次新房定价比较高。不过今年东莞楼市看跌心态严重,一些深圳客或会以较低的价格出售笋盘,想捡漏的购房者可以多关注。

不过合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺则认为,在去年这一波深圳客中,有很大一部分是半投资半自住的目的,因为在深圳买不起房,所以来东莞买房,为手头资金找出路。但这批人即使不自住,也不会急于在一年内出手。“当然也不排除有些深圳客会急于出手,一般来说交楼要一年时间,所以如果出现抛售现象,最早应该会在年底或者明年初出现。”李兴旺说。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:白俊思  JN1542
【延伸阅读】
去年东莞二手房价格稳 今年成交均价小幅上涨
东莞今年土地市场或比去年还冷
莫丢了东莞价格洼地优势
虎门去年GDP497亿元 领跑东莞
东莞进入存量房时代 二手房或量增价降
东莞二手房价格略涨
限购压力下 东莞楼市一二手房价格倒挂
下半年东莞楼市一手价格将涨 二手价格将降?

打折楼盘 更多>>

金地艺境水岸
金地艺境水岸

优惠 : 褐石美墅95折优惠登记中

位置 : 万江

平均价格 : 30000元/㎡

最新楼盘

金地艺境水岸

金地艺境水岸

平均价格 30000元/㎡

万江

查看详情
富力南昆山

富力南昆山

平均价格 8500元/㎡

东莞周边

查看详情
星河时代

星河时代

平均价格 待定

塘厦

查看详情
房贷计算 楼盘对比