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陈骏良:2017年东莞房企火拼 楼市或量缩价挺

2017/02/24 00:05 来源: 搜狐焦点网 评论
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本期【楼市大咖说】采访嘉宾东莞市房地产业协会秘书长陈骏良认为,2017年上半年供应仍然接不上,下半年集中爆发。2017年楼市料量缩价挺,深圳客置业东莞格局已打开。在东莞自住购房越早越好,投资需谨慎。

【楼市大咖说】本栏目以邀约东莞地产界大伽面对面,洞悉市场脉搏、解析创新营销和解读热点话题,为广大房地产从业人士和购房者建言献策。栏目由从事房地产媒体行业十余年的搜狐焦点东莞站总经理杨和主持。

●2017年上半年供应仍然接不上 下半年集中爆发

●2017年楼市料量缩价挺 深圳客置业东莞格局已打开

●在东莞自住购房越早越好 投资需谨慎

——东莞市房地产业协会秘书长陈骏良

【数据解读】

万碧并驾齐驱局面难改变 下半年楼市供应集中爆发

回顾2016年,受深圳325新政、全国楼市调控政策、东莞限购限贷政策影响,东莞楼市呈现由大幅放量到量缩价涨再到量缩滞涨的成交行情。2017年,东莞中原发出东莞住宅存量处于紧张状态,品牌房企占领市场份额将会有所增长等等数据预判。

杨和:中原数据显示,预计2017年东莞商品住宅新增建面积达947万㎡,临深板块合计467万㎡,占总量的49%。另外,大石龙片区由于碧桂园、时代、保利等房企布局,2017年市场新增供应将暴增。为什么楼市供应会出现突然暴增?这供应暴增背后跟去年楼市有着怎样的关联?

陈骏良:近两年,东莞楼市成交火爆,供应接不上,尤其是黄江、凤岗、塘厦等临深片区供不应求。预计今年上半年供应仍然接不上,下半年才会集中爆发。

2016年,东莞频频出现地王,外来房企也看好东莞楼市发展,纷纷布局扩张。2017年楼市供应量暴增与去年楼市成交火爆、土地市场频现地王等有着密切关系。

杨和:有观点认为政府推出地块商业性指标较多,同时商业经营低迷,许多开发商将地块商业指标建成公寓、洋房,甚至别墅。另有数据显示,2017 年商改住物业供应量显著,预计将超出80万㎡,约占全年供应近10%,你是怎么看待这一现象的?

陈骏良:整体而言,住宅市场比商业旺,商业存量大,往住宅项目靠拢才能尽早消化。东莞商改住项目的确越来越多,政府也积极引导商改住项目,在报建等流程上也放松了不少。

南城总部基地也有商改住项目,解决了商改住无法使用天然气的问题,其中三栋楼将于5、6月亮相。

杨和:2016年品牌房企纷纷在东莞拿地,很多一线房企首次入莞,全面开启品牌房企元年。其中,仅万科、碧桂园两者市场占有率均达到全市的20%,预计2017年这两大龙头房企市场占有率将再创高位。品牌房企在东莞独大的现象是有什么原因导致的?品牌房企增多会改变双雄并驾齐驱的格局吗?

陈骏良:市场竞争激烈是无法避免,未来发展趋势必然是品牌房企占领市场,这也是由品牌房企的资金、实力等决定了行业优胜劣汰的发展方向。从最基本面的一级市场上,品牌房企拥有足够的资金和实力拿地、开发和建设。

虽然东莞品牌房企曾多,但仍然难以改变万科、碧桂园双雄并驾齐驱的格局。因为碧桂园很早布局东莞,深入三旧改造,经验丰富。而万科与本土合作多,基础好。品牌房企在没有以上基础的情况下,拿地开发比较艰难,暂时无法超越万科和碧桂园两大巨头。

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责任编辑:林思婷  JN039
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