东莞
东莞搜狐焦点网 > 东莞新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

东莞有楼盘降价近60万出售 楼价"暗降"悄然开始

2017/02/23 09:23 来源: 广州日报 作者: 蒋幸端 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

上周,东莞再次开启楼市促销热潮,开发商为吸引购房者集中推出“一口价单位”、特价房等,楼市“暗降”悄然开始。

上周,东莞再次开启楼市促销热潮,开发商为吸引购房者集中推出“一口价单位”、特价房等,楼市“暗降”悄然开始。从东莞价格信息网显示的楼盘备案价格来看,近期有楼盘降价近60万元出售,从单价来看,一些特价房下调价格1000~6000元/平方米。

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

图/广州日报全媒体记者石忠情

现象:有楼价最大降幅6000元/m2

上周,常平翔龙天地广场备案价下调引起了业内的关注。记者在东莞价格信息网上查询发现,去年10月18日翔龙天地广场销售价格备案表显示,19幢1单元1201的备案价为19869.47元/平方米,总价191.8万元;在今年2月6日更新的备案价中,该单位备案价为13908.63元/平方米,总售价为134.26元。对比发现,该套房单价下降了5960.84元/平方米,总价下降了57.54万元。记者发现,此次该楼盘调整价格的新房约有27套,降价幅度3000~6000元/平方米不等。

在东莞出台楼市限购政策前,翔龙天地广场是东莞常平定价最高的楼盘之一。由于拥有莞惠城轨的优势,吸引了大量的深圳客,该楼盘在去年以约1.9万元/平方米的均价成交。

去年10月份东莞出台限购政策,深圳客陷入观望,该楼盘成交受到影响。去年年底,该楼盘新品,备案价约2.1万元/平方米左右,销售现场对外报价约1.9万元/平方米,但据瑞峰优慧垛数据中心当时的监测数据显示,这批产品开盘当天去化率仅5成左右。业内人士猜测,限购后去化率下滑是该楼盘少量产品调整价格的重要原因之一。

记者调查:少量特价房试探市场  

“一口价”单位重出江湖

有业内人士表示,常平翔龙天地广场此次调整价格的单位不到30套,目前推出的大部分房源显示已售,只有少量产品调整价格,属于特价房销售。

记者发现,春节后不少楼盘调整部分产品备案价格,如悦府有产品降价约1000元/平方米、中信红树山部分产品则降价约1800元/平方米等,但是普遍为某一栋中的少数单位调整,或者是个别原来显示已售,后再次备案调整价格的单位,调整价格房源的数量基本在10套左右。

值得注意的是,这种调整并不是个别现象。从近期楼盘活动来看,春节过后,“一口价单位”、特价房重出江湖,开发商纷纷以较低价格推出少量特价单位,吸引购房者入市。特价房也在一时之间成为楼市“以价换量”促销的一个重要手段。

成交价低于限购前吹风价

记者了解到,在备案价格可下浮15%的情况下,大部分楼盘的实际成交价格低于备案价格,同时,受新政影响,不少楼盘成交价格低于新政前的吹风价。数据显示,茶山碧桂园上周成交13套洋房,成交均价约12916元/平方米,在东莞出台限购政策前,该楼盘吹风价达到1.5万元/平方米以上。另外位于沙田的某楼盘目前的成交价约1.6万元/平方米左右,在新政前该楼盘的预期价格达到2万元/平方米以上。

东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司介绍,上周东莞住宅成交套数前十区域中,有7个镇区均价环比下滑,下滑幅度在2%-20%之间,显示出全市住宅均价整体小幅下滑。

不过,大部分楼盘的备案价格仍然保持平稳,波动幅度不大。从东莞价格信息网上看到,目前水乡片区热销楼盘备案价在1万~1.3万元/平方米左右,临深片区楼盘备案价普遍为2万~2.4万元/平方米左右。价格显示仍然比较平稳,但是受到限购后成交量持续下滑和限购政策影响,楼盘的定价上涨动力不足,回调压力加大。

原来业主返价不卖  

现在买家退定不买

市场发生变化,与购房者的心理转变有密切的联系。新政前卖家嫌价低返价不肯卖,新政后买家则退定不愿意买房,甚至损失定金也在所不惜。

购房者李先生告诉记者,新政前他在东莞南城看好了一套房子,由于当时市场十分火热,卖家认为售价低临时反悔涨价30万元,被拒绝后最后宁愿赔偿他10万元也不卖。新政出台后,该名卖家又找回他,愿意降价20万元将房子卖给李先生,但被李先生拒绝了。

不过新政后市场出现逆转,有的卖家想卖,买家却因为不看好后市不肯入市。深圳客梁先生原本看好了一套房子,付了10万元定金。但是新政出台后,市场转冷,梁先生觉得该套房后市升值空间有限,最终在和业主协商后,不要10万元定金,放弃购房。

业内人士:房价仍高企,本地客无力承接

最近几周,东莞的房价维持在1.5万元/平方米以上,虽然有持续下滑的趋势,但是整体房价仍然高企。这也使得购房者继续观望,成交上升乏力。

合富辉煌东莞发展研究中心介绍,随着土地成本不断增加,开发商进入高周转开发模式,出货压力,清货压力渐增,近期部分临深项目已悄然调整备案价,但下调幅度多在10%以内,纵观全市房价仍稳未见房价大幅下跌现象。

该研究中心表示,由于房价高企本地客户无力承接,对深圳客依赖程度依然甚高,联动造势力促成交为目前大多临深项目去化的主要方式,春节后项目联动介入持续增多,个别市区项目亦增加转介渠道出货。随着新房市场持续低迷,库存量逐渐回升,房价回调压力增大,以价换量或大势所趋,最佳购房时机即将到来。

“暗降”开始,调价或将扩大

天为数据研究中心也介绍,近期东莞住宅成交处于低位交易水平,加上近期信贷持续收紧,东莞多家银行房贷优惠利率相继提高,房企或将采取以价换量的手段吸引置业者。天为数据研究中心统计数据显示,上周东莞住宅交易价格环比略有下降,住宅整体的网签均价约 15877 元/平方米,降幅4.4%。东莞目前有多个楼盘下调备案价,在信贷收紧的前提下,预计接下来会有一波调价行动。

一名业内人士告诉记者,由于去年前三季度东莞楼市十分火热,一些楼盘的预期价格都比较高,东莞出台限购政策后,市场迅速转冷,开发商也不得不调低价格。“成交单价比预期价格低一两千甚至四五千元的不在少数。”该名业内人士认为,目前的市场显示,东莞楼市暗降已经开始了。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:白俊思  JN1542
【延伸阅读】
东莞新房价格备案截止日 仅35个楼盘公示?
东莞多个楼盘下调备案价 有楼盘调低近30%
莫丢了东莞价格洼地优势
东莞新建商品房价格网上备案 下月起实行
备战小阳春 有楼盘下调备案价
上周东莞备案住宅522套 品牌房企竞争将加剧
东莞市对新建商品住房销售价格实行备案制度
东莞最受关注楼盘价格播报 均价3668元
今日热点
The actual URL is '/cmspublish/html/dg/59/59999.php'.
关注搜狐焦点微信公众号
关注东莞搜狐焦点微信公众号

专人回答用户问题随问随答
搜狐焦点主编对热盘的评价
求助:新悦都旁边铁路的声音大吗?

打折楼盘 更多>>

金地艺境水岸
金地艺境水岸

优惠 : 褐石美墅95折优惠登记中

位置 : 万江

平均价格 : 30000元/㎡

看房团——  大巴带您免费看房 更多>>

免费报名热线 : 400-099-0099

The actual URL is '/cmspublish/html/dg/58/58912.php'.

最新楼盘

金地艺境水岸

金地艺境水岸

平均价格 30000元/㎡

万江

查看详情
碧桂园松湖珑悦

碧桂园松湖珑悦

最低价格 15000元/㎡

寮步

查看详情
富力南昆山

富力南昆山

平均价格 8500元/㎡

查看详情
房贷计算 楼盘对比