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东莞一小区500余业主 购房10年没拿到房产证

2017/02/22 09:25 来源: 羊城晚报 作者: 秦小辉 评论
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10年前,不少市民陆续购下东莞南城金升公馆1000余套小户型住宅。不幸的是,由于开发商违规操作,楼盘出现延迟交楼、未完成竣工验收备案、业主未能办理产权证等问题。

10年前,不少市民陆续购下东莞南城金升公馆1000余套小户型住宅。不幸的是,由于开发商违规操作,楼盘出现延迟交楼、未完成竣工验收备案、业主未能办理产权证等问题。

20日,多位业主表示,十年来,业主就房产证问题多次反映,虽有相关部门介入,但由于开发商挪用购房款项、资金链断裂,管理混乱、还欠下不少税费等问题,目前依然有500户业主没产权证。

入住6年后才竣工验收

2007年5月,林先生以每平方米8600元买下金升公馆一套54平方米复式住宅。

“这个楼盘位置好,买房都要赶早排队买。”林先生回忆。业主易先生也称,当时该楼盘抢购火爆,“几天前临时预订的房,回老家一趟,竟然被别人抢走了”。据介绍,当时首付仅两成,甚至可零首付,吸引大量购房者,既有普通市民,也有开发商内部员工、亲友。

“约定2007年底交楼,直到2008年3月,开发商才要求业主收楼。”业主黄先生介绍,由于楼盘违规“零首付”,银行拒绝提供按揭贷款,又加之开发商未按规将售楼款放入监管账户,擅自挪用进行投资,后来资金链断裂,无法支付工程款及相关税费,后续工程不了了之。“消防、环保等配套工程均未验收,房屋竣工验收备案也办不了。”自2009年以来,金升公馆业主们先后多次向东莞市住建局反映,推进各项验收。

据东莞市住建局回应, 经多方努力,直到2014年1月,金升公馆才完成供水、供电、消防等验收,取得竣工验收备案。

还有500余业主未办证

2014年6月,该楼盘被列为东莞南城问题楼盘之一。南城有关部门在当年回复业主时称:“该楼盘开发商拒绝配合办理初始登记手续,法人代表尚某长期藏匿外地,目前该公司管理混乱,已名存实亡。”由此带来的楼盘债务纠纷、物业混乱、小区安全等问题。其间,东莞南城街道、房管所、业委会、开发商以及业主代表举行过多次协商会。

2016年1月,上百户业主反映希望推进产权证办理事宜。然而,这需要开发商公章和法人代表私章,由于法人逃遁,办证一事举步维艰。同年7月,法人尚某被劝回,回莞配合业主办证,已有部分业主办出房产证。

然而,据多位业主称,小区共有1079套住宅,目前,因材料不齐,还有500多户无法办理产权证。

“症结就是地税出具的完税凭证。”林先生表示,该凭证是房产证办理要件,需开发商向地税提供业主的购房发票等材料,“问题是开发商没有为部分业主缴税,提供不了税务发票。”

业主们普遍认为,税费问题应由开发商负责,不应让业主承担。经多次协商,有政府人士提议通过“欠税挂账,不影响办证”推进解决,但此法未通过。目前,开发商筹钱缴税无望,导致业主办证拖延至今。

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责任编辑:白俊思  JN1542
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