包租婆 租管中心喊你来备案

又值年初租房高峰期。来穗人员都希望能在广州有个安全稳定的居家场所，出租人也都希望自己的房子能租给让人放心的租客。要做到这些，主动办理房屋登记备案手续就是必需的了。但近日记者从广州市内多个街道了解到，住宅出租屋登记备案率并不高，有些街道甚至不足两成。据了解，若未及时备案，发生纠纷时，双方合法权益都无法得到保障。

现象：

住宅出租屋备案率不高

日前，广州市房屋租赁管理所发布的数据显示，2016年广州全市住宅租赁备案宗数为26.89万宗，比2015年少了3万多宗。“商业用途的出租屋基本上都会备案，但住宅主动备案率不是很高，要督促一下。”天河区猎德街出租屋管理中心工作人员告诉记者。

“辖区内，租户与租客对于房屋登记备案还不是特别积极。”越秀区梅花村街出租屋管理中心的相关负责人同样表示。据统计，截至2016年底，梅花村街共有出租屋1328栋、7281套，登记来穗人员15764人，但来办理出租屋备案的业主并不多。

记者走访了海珠区素社街和荔湾区华林街，住宅出租屋备案少的情况同样存在。“2016年，华林街办理的住宅出租屋备案件数为1882件，新增241件，但历年来登记的住宅出租屋数目是9891户。”荔湾区华林街出租屋管理中心的工作人员告诉记者。由此推算，华林街住宅出租屋备案比例不到20%。

街道：

长期不备案将被罚

“一般情况下，是要求屋主和租客一起到出租屋管理中心来进行备案的，需要双方的身份证明。如果屋主有特殊情况不能来办理的话，就需要出示委托书等。”天河区猎德街出租屋管理中心工作人员告诉记者。

“我们工作人员会定期对辖区内的出租屋进行检查，也会督促他们及时去进行登记备案。”海珠区素社街流管中心相关负责人说道，“同时，经我们催促，依旧长期不备案的话，相关部门，比如区国土房管局租赁管理所还会依法发出《行政处罚告知书》等。”

探因：

税费缴纳问题较难谈妥

“每月还要缴税，要是租客自己愿意缴，我可以去备案。”番禺区大石街的一名屋主说道。由于租赁税费缴纳的问题，屋主与租客未能谈妥，因此这名屋主没有去当地的出租屋管理中心进行备案。而租住在海珠区素社街的张小姐也遇到了同样的屋主。但出于对自身权益的保护，最后她同意缴纳房屋租赁税。于是，屋主与其一起去到当地的出租屋管理中心，办理了房屋租赁备案。

还有部分屋主和租客的烦恼是，备了案之后，辖区内的出租屋管理工作人员会上门走访，打扰到了自己的生活。“还好，工作人员上门不会很频繁。”对此，租住在越秀区东兴南路的潘小姐说，她还是表示认同和理解。“我们肯定会定期进行上门巡查，这也是为了保证租户和租客的安全，防患于未然嘛，比如会检查消防安全、人员信息等。”越秀区梅花村街出租屋管理中心的相关负责人告诉记者。

隐患：

房屋不备案 问题多又多

近日，租住在越秀区共和路一小区的程先生家中遭遇了小偷，被偷走了手提电脑等贵重物品。程先生报警后，要求屋主修复被小偷撬开的窗口防盗网。但是屋主不愿出钱修理，于是程先生提出退租，但屋主以合同没到期为由拒绝退回押金。最后，程先生来到梅花村街出租屋管理中心投诉，中心工作人员发现，程先生与屋主属于私下签订《租房协议》，也一直没办理房屋租赁备案，属于非法出租。因此，程先生的要求没有得到保障。

“房屋只是借住的，我们不是出租关系。”近日，在越秀区福今路一大院内，由于租客不慎引发了火灾，火苗蔓延至全屋，还影响到楼上住户。当梅花村街出租屋管理员到达现场时，因没有备案，屋主与租客还坚称房屋为借用性质。后来楼上住户要求赔偿，租客一走了之，业主只能独自承受。

业主：

税率低可提高备案积极性

“税费还是有点高呀，我的房子每月租金是3800元，按6%算，每月得缴228元，相当于租金收入只有3500多元了。”天河区车陂街的一名屋主抱怨道，他打算跟新搬进来的租客商量，看对方是否愿意缴纳出租屋税。很多业主都认为出租屋税率高，因此不免会采取一些避税的方法。

“要是能够降低纳税比例的话，我们还是很乐意去备案的，这样租赁双方也都放心一些。”番禺区大石街的一名屋主说道。

相关规定

●为何要办理房屋租赁登记备案？

租赁双方应该到当地街出租屋管理中心办理房屋租赁登记备案，否则属于非法租赁行为，租赁双方的合法权益将不受法律保护。

●何时可备案？

据了解，房屋租赁双方自签订合同之日起3日内，即可到当地出租屋管理中心办理房屋租赁登记备案手续。

需准备资料：房产证、租赁双方身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明、房屋租赁合同（三份或以上）等。

●如何申报缴纳出租屋综合税？

出租人取得房屋出租收入，应自发生出租行为之日起20日内，到当地出租屋管理中心依法申报缴纳出租屋综合税。

据悉，住宅纳税比例从按租金4%每月至按租金8%征收，非住宅从按租金的5%每月至按租金14%每月征收，具体情形如下：

（相关法律法规：《广州市房屋租赁管理规定》《广州市个人出租房屋税收管理办法》《广东省流动人口服务管理条例》）