3月入市洋房以刚需产品为主 适合首次置业

春节之后的东莞楼市似乎进入状态得有点慢,不仅住宅成交回温缓慢,开发商新增供也处于相对低迷状态。不过这种低迷的状态或将在2月末发生改变。据东莞中原市场研究部统计,2月末至3月,预期将有10余盘加推新品,其中不乏全新盘。记者了解到,不少楼盘即使因工期不能赶在3月开盘,也计划在3月末亮相蓄客。3月或出现2017年的排名前列波供应小高潮。

3月新增供应不少

记者了解到,早在1月,不少房企已经定好了抢跑计划,但受到节后调整期,预售许可证领取等各方面因素的影响,2月推盘入市的项目不多,2017年的楼市抢跑现象或将于3月才真正开始。

记者了解到,在全新盘方面,长安碧桂园、融创清溪壹号、融创松湖澜园、万科中央公园、碧桂园首座等计划于3月入市。据东莞中原研究部监测,除几大全新盘外,2月底3月末,将有万科珠江东岸、万科云城、万科金域缇香、虎门碧桂园、万科翡丽山、南部湾万科城、光大锦绣山河、星际湾、班芙春天、新鸿基·珑汇、金地湖山大境、金地城南艺境等十余个项目将加推新品,新增供应量不在少数。此外,部分将于4月-5月入市的项目,如富通旗峰公馆也计划在3月末抢先开放营销中心。

富通地产东莞公司副总经理梁楠林向记者表示,按富通旗峰公馆的工期,项目预期会在5月才能开盘入市,但3月末项目就会开放营销中心,提前亮相蓄客。东莞中原市场研究部向记者分析表示,东莞品牌房企在2017年免不了一番龙争虎斗。在这一形势之下,品牌房企面临新的业绩考核压力,品牌房企资金回笼压力增大,抢跑现象会更加明显。

刚需产品是供应主力

值得关注的是,3月这个供应小高潮无疑是刚需置业者选房的好时机。记者观察发现,十多个项目供应的产品,除锦绣山河有数十套400-420平方米的别墅之外,其他项目的新增供应几乎均为70-140平方米的洋房,正是首次置业和首次改善型的置业者最多选择的户型。在供应区域方面,则依然是以泛松山湖片区和黄江、虎门等热点镇街为主。

3月新增供应不在少数,但全新盘的入市量却相当有限。记者走访开发商了解到,大部分开发商的新盘入市计划,安排在了5月往后,如保利旗下几大全新项目、富通旗峰公馆、先进维港等,计划入市时间,均在5月之后。这也意味着,2017年的5月,或会成为产品集中供应的“红五月”。

全新盘推荐

融创松湖澜园

开发商:融创中国

地段:大岭山大道与大沙路交汇处

首推产品:88-115平方米精装洋房

入市时间:3月初示范区开放

自我介绍:我是融创松湖澜园,所处位置距离东莞R1地铁线大岭山站仅约1.3公里,不管是东莞城区、东莞松山湖的客人,还是来自深圳的客人,我一样欢迎。我是个比较精致的项目,占地约3.5万平方米,仅2.2容积率,计容建筑面积约7.7万平方米,建筑密度低于30%,绿化率达40%。我提供的主要产品有建筑面积约88平方米三房和建筑面积约115平方米四房的精装洋房。

我有很多特点,其中较大的优点就是细节严苛,我延用了融创中国《质量内控体系》8大类标准1500多个子项,包括Y字形楼体设计,通风采光较大化;围合式布局,园景视野较大化;小区6大特色活动景区,架空层6大休闲配套等。如果你有兴趣,等我正式对外开放时,可以来看看我。

记者点评:融创松湖融园主力供应面积段是市场较受欢迎的首置首改面积段,而且项目所处位置靠近松山湖,在目前的市场环境下,该项目是在松山湖工作的自住型置业者较好的选择。

融创清溪壹号

开发商:融创中国

地段:东莞市清溪镇鹿鸣路(凤凰花园对面)

首推产品:95-143平方米洋房

入市时间:预期2月25日开放营销中心

自我介绍:我是融创清溪壹号,是融创中国落子东莞的排名前列个项目。我占地约3.3万平方米,总建筑面积约9万平方米,主力户型建筑面积约95-143平方米,此外还有约40-70平方米的精致空间。作为融创中国落子东莞的排名前列个项目,我是被用心打造出来的。我的内部采用点式围合布局Y字形楼体设计,打造多维循环式景观体验与全体验式度假生活相结合,从中心景观轴线引导发散式多元组团形成多维感官享受。居住舒适度提升。

我还有个优点,就是周边配套比较成熟,不仅生活配套丰富,而且附近院校林立,钟意学区房的亲,不要错过我哦。

记者点评:作为融创中国落子东莞的排名前列个项目,清溪壹号项目打造确实颇显用心。从项目效果图来看,楼栋布置保证了较宽的楼间距,这也使大部分单位的通风采光能得到较好的保证。95-143平方米的主力面积段,也是市场需求量较大的产品。

长安碧桂园

开发商:东莞市长安碧桂园房地产开发有限公司

地段:长安东门中路

首推产品:102-140平方米洋房,75平方米精装LOFT公寓

入市时间:预期3月

自我介绍:我是长安碧桂园,我在长安。众所周知,长安已经在规划地铁线,长安碧桂园项目附近有两个地铁口,海悦花园酒店站和万科广场站。通过R3线可以和深圳的11号线接驳,进入深圳的轨道交通系统,方便长安和深圳之间的来往。我的规模不大,占地9726.5平方米,建面3.7万平方米。但我的产品结构很丰富,包括102平方米的三房两厅两卫,123平方米的三房两厅两卫,140平方米的四房两厅两卫,还有75平方米的精装公寓,每个户型都各具特色。

我的特点,在于我对面就是笔迹山公园,选择了我,平时可以和家人爬山,健步,骑车,享受慢节奏自然生活。

记者点评:项目位于长安,不仅是一线临深镇街,而且是近年来供应相当紧缺的镇街,长安碧桂园虽然规模不大,但对区域来说也是相当货量的补充。项目户型面积段主要合适于首次改善型需求,长安本地有需求的置业者不妨多留心。

万科中央公园

开发商:万科地产

地段:大朗长顺街与长盛南路交汇处(长盛广场旁)

首推产品:98平方米三房和124平方米四房

入市时间:暂定于3月5日开盘

自我介绍:我是万科中央公园,是万科在松山湖区域的第10个项目,同时也是万科从住宅开发到配套耕耘的转型升级项目。我的位置就在大朗长盛广场旁,占地面积约为7.2万平方米,总建筑面积约为23.8万平方米,总规划户数1782套,绿化率36.2%,我提供的产品主要由洋房和商业构成,主力面积是95-152平方米的3-4房。3月5日,我排名前列批会亮给大家的是98平方米三房和124平方米四房两种户型,其中三房户型户户朝南,四房户型南北通透,均带有双卫和主卧套房。

记者点评:万科中央公园位于大朗长盛商圈,周边生活配套颇为丰富,商业、学校、医院等一应俱全。项目首推也是首置首改的户型,自住需求者不妨去看看。