东莞
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
就在人们谈论中心城区房源紧缺，时下却冒出了十几个在售新楼盘。这些楼盘，规模有大有小，价格有高有低，总之，让久久等候中心城区新房的买家们着实惊喜了一场。
曾几何时，在中心城区安家是不少新老莞人的期待，大约从2012年开始，中心城区的全新楼盘就开始大幅度减少。以至于有不少买家不得不退而求其次到二手市场寻找货源。也因此导致中心城区二手楼盘价格节节上涨，令不少买家望而却步。
据不完全统计，目前主城区已经浮现10余个全新项目。有部分业界人士认为这是主城区近几年难得的一次大批量房源供应。因此建议广大购房者抓紧时机，快速入市。
对于上述言论，本人不以为然。为什么？答案如下，市场缺地是整个东莞市面临的现状，并不是中心城区独有的景象。如果说缺地，临近深圳的长安镇才是名副其实。该镇用地指标号称早已用光，最近两年来新盘供应全市最少，尤其是刚刚过去的2016年，全年几乎没有一个像样的楼盘面市，然而长安的房价在去年的疯狂行情中，上涨并不是最猛的。反倒是凤岗、塘厦等新楼盘众多的镇街上涨猛烈。
从另一个角度来看，市场的总购买力是有限的。在当前限购限贷双重政策挤压之下，财大气粗的炒房客、深圳客已经基本上被挤出了市场。而本地籍东莞人因为“先富起来”，早年已经拥有足够的住宅面积，不会在这时才来购房，因此剩下一波真正的刚需客，这些拥有买房资格、又有经济实力的群体，数量上也并不是很多了，这就是当前市场成交量极为低迷的原因之一。
最后说一下，无论市场人士如何渲染市中心城区缺地，但是神通广大的开发商们总是能够弄出一些规模不等的楼盘推向市场。例如这一轮供货高峰，一下子冒出来十余个楼盘，从地理位置来看，原本是没有几个人留意到的。有些甚至是寸土寸金的黄金地段。由此说来，藏在市中心城区各个角落的待开发土地说不定还有不少。据我所知，目前就有几个本土开发商早年购置的地块需要出手，因为自身没有足够的经济实力去开发。
不得不提醒一下购房者，如果实在一手房枯竭的一天到来，就去市场买次新房吧。那些被炒房者捂在手中数年不曾动过的毛坯房为数不少，当楼龄到了一定的时候，总是有人会拿出来抛售。不信，去前几年开发的住宅小区走一下就可知晓。
