去年二手楼市"暖冬"收官

据广州市房地产中介协会报告显示，2016年12月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为97.09万平方米、105.61万平方米，成交均价18223元/m2。历经去年11月的盘整后，12月楼市再次回暖，成交量回调一成，主要是因为去年11月末的土地拍卖中多宗地块溢价增加了市场预期，同时行业整治引导了楼市回归有序。

大市分析：地铁开通萝岗二手房成交环比增64%

据房地产中介协会2016年12月报告显示，广州市中心六区成交量在经历去年11月份的下行后有所回暖，其中天河区成交继续先进，面积环比上涨18%，华景新城、骏景花园等楼盘的大户型成交增多；白云区成交紧追天河，区域多个楼盘性价比较高，吸引不少“刚需”首置客，因此60~90平方米中小户型的成交占比近五成；黄埔区成交量领涨全市，一方面是受到金碧世纪花园等大型楼盘的成交带动，另一方面是受益于地铁开通对整个新黄埔区带来的价值提升。

外围成交量再超中心区

外围区域成交量再次赶超中心区域。去年12月28日，贯穿番禺多个核心片区的地铁七号线，以及连通萝岗与市中心的地铁六号线二期开通运营，将外围与中心区域的距离再次拉近，进一步打消了购房者出行不便的顾虑，促使这些区域成交量价快速上涨。

其中，黄埔萝岗板块二手住宅成交面积环比涨幅高达64%，地铁沿线物业明显升温；番禺区成交继续显著先进全市，同时成交面积环比上涨一成。而增城区楼市则有所降温，成交面积下跌3.49%，成交价经历上月的下调后呈现结构性回升。

主力户型成交比例下滑

去年12月各面积区间的市场占比小幅调整，60~90平方米户型的市场份额萎缩0.35%至36.67%，历经近几个月的集中消化后，主力户型成交比例有所下滑；反之，90~120平方米及120~144平方米户型的占有率分别提升0.18%及0.23%，置换三至四房或一步到位购买大户型的买家持续入场。付款方式构成趋势较为稳定，按揭付款占比77.14%。　　微观分析：

同德围—罗冲围

连续三个月居冠

房地产中介协会统计显示，在广州市中心六区中介促成的十大活跃板块中，前三名成交均超过200宗，其中同德围—罗冲围连续第三个月居冠，同和紧随其后，环比量涨约四成，云景花园、万科蓝山、春兰花园、合一国际等楼盘表现活跃；东圃、天河北、白云大道北交投较为稳定，继续保持在第四至六位。另外，客村—赤岗、员村重回前十，其中客村—赤岗板块90平方米以下的中小户型较受欢迎，占据市场逾四分之三的份额；员村的兰亭上东、马赛国际公寓、美林海岸花园等楼盘成交态势良好，拉动板块签约宗数上涨34%。

十大活跃楼盘中，白云区占据半壁江山，并包揽了前五位中的四席。海珠区的金碧花园以63宗交易升至榜首，90平方米以下的中小户型成交占比逾七成；平沙富力城由去年11月的第七名挤进前三，成交量涨幅超过五成；岭南新世界成交量环比萎缩17%，90平方米以下户型成交下跌；另外，金碧世纪花园、逸景翠园去年12月新上榜，其中金碧世纪花园成交宗数环比攀升84%，60~90平方米的中小户型占比近七成。