低溢价抢收上海两宅地 碧桂园不想在环沪只玩刚需

12月27日,上海奉贤园区公开出让两幅纯住宅用地,吸引了世茂、绿地、碧桂园、绿城4家企业竞拍。最终碧桂园将两宗地块均纳入囊中,且溢价仅在3%-5.1%,总价8.72亿元。

碧桂园低溢价再入奉贤宅地

今日是上海2016年最后一场土地拍卖,出让的两宗地块,临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0701地块和临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204地块,均为纯住宅地块,产权年限均为70年,起拍楼板价均为8200元/平。

最终,临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204地块,占地1.59万方、总建面2.54万方,最终由碧桂园以2.19亿元竞得,名义楼板价8616元/平,溢价率5.1%。

根据土地出让预合同,该地块地上可建面积2.54万㎡,100%为住宅,但其中5%为保障房、15%永久不可出售、剩余80%为可售商品房约1.9万㎡;地下车库面积无须额外再交地价,此外开发商还须建设2542㎡公共服务设施无偿移交政府。

虽然地块拍卖要求颇高,但该地块位于奉贤区奉城板块平安镇,云樱路与草萱路交叉口,片区周边配套尚不成熟,目前区域内也没有新房在售,区域市场对新的住宅类商品房有不小的需求空间。

今日碧桂园拿下的第二宗地块——港奉贤园区二期04FX-0002单元B0701地块,占地面积48323.5平方米,建筑面积77317.6平方米,单价8446元/平米,溢价率3%,总价6.53亿。

据了解,该地块东至规划F8路西侧绿化带,南至江山路北侧绿化带,西至雪柳路,北至云樱路,容积率1.6,地上限高40米。

根据出让合同要求,配建保障性住房占比5%,开发商自持建筑面积不低于15%,中小套型住宅占比不低于60%,全装修住宅占比在30%以上(不包含保障性住房等),另外开发商需要建设建筑面积7731.76平方米的公共服务设施并无偿移交政府。

中套型住宅为建筑面积不大于90平方米的多层住宅,小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

这就决定了项目会成为户型为普通中小套型的刚需盘,不过项目地处奉贤海湾镇,北邻奉贤平安镇,东面与临港芦潮港片区相连,区域引进的产业人口多为刚需置业人群,且地块周边3公里内暂无新盘在售,而周边板块有少许新楼盘,项目的竞品压力小。

刚需入手碧桂园实际欲在环沪打多元战

据了解,碧桂园在2004年悄然进入上海,在松江开发了一个项目。其后沉寂多年,在2015年4月,以嘉定区徐行镇02-05地块的契机,正式步入上海。并快速组建上海区域团队,接连再拿下三个项目。

据碧桂园方面表示,上海区域主要做住宅业务,此外还会涉足一些永久持有性的商业,比如养老地产物业、办公地产物业。不过从目前碧桂园在上海的土储性质来看,尚以普通住宅楼盘,特别是刚需楼盘开发为主。

记者留意到,自2015年成立一线城市公司主攻北上广深之后,碧桂园又在今年筹备组建沪浙区域公司。而据介绍,沪浙区域公司与沪苏区域公司相似,投资开发将不只限于浙江,也可在上海获取项目。

这意味着,仅针对上海市场,碧桂园就已筹备了三个以上的团队进行主攻和辅攻。“抢回失去的20年”对此业内的评价也多为此方向。

但结合碧桂园在长三角特别是上海地区安排的资产培育类型来看,有三个团队参与考察,碧桂园后续可能入手的地块和项目,将不止是纯住宅。而且,日后依靠在广州本土发展“小镇”的经验参与长三角卫星城开发商,对环沪地区进行多元地产开发的可能性非常高。

此前,碧桂园集团沪苏区域总裁谢金雄就透露,碧桂园已经在上海及环上海地区,洽谈多个意向地块。

碧桂园依靠上海及长三角这个高级市场做大业绩增量的意图很明显。而目前,据碧桂园业绩数据显示,今年1-10月碧桂园共实现合同销售金额约2715.4亿元,其中权益合同销售额及权益销售面积分别为2070.8亿元及2645万平方米。