东莞
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上周，在大量新盘入市的刺激下，东莞住宅成交量结束“六连跌”，首次出现上升，不过成交量仍然处于低谷，周成交量不到1000套。而价格一直以来却处于高位水平，于是东莞楼市陷入一个“怪圈”当中：成交很低迷，房价却死撑！
因此最近也有一种论调：过了这一段时间，房价成交量就会涨回来了！但笔者认为这并不能成立。究其原因，目前成交量持续低迷，房价回落不明显的原因，主要是开发商和购房者处于博弈阶段，开发商不降价，购房者不入市！
在卖方市场时期，购房者看到开发商不肯降价，一段时间后就会入市，但是进入买方市场，这一招也许就行不通了。回到上一轮房价快速上涨的根源，主要是因为大量的深圳客到东莞买房造成的。对于东莞的房价，深圳客的接受程度很高，也使得开发商不断涨价，却仍然可以用“一张地铁交通地图”就能够吸引许多深圳客入市。但是，在深圳、东莞限购限贷楼市调控政策出炉后，不少深圳客失去了在东莞投资买房的资格。业内人士透露，在新政前认筹没签约的楼盘当中，起码有两三成深圳客没有在东莞购房的资格了。而剩下的，还有谨慎观察楼市，对市场观望的一批购房者。
从近期东莞楼市成交的情况来看，主打深圳客的楼盘成交十分惨淡，有不少楼盘开盘去化率只有三成左右，而主打本地客的楼盘成交效果好一些。但是东莞本地购房者的特色却是，对房价特别敏感，他们并不认同深圳客的短炒观念，只挑选价格相对合理的购买自住。“不追涨入市”是本地自住型购房者的特色。
于是，在这一场买卖双方的拉锯战中，谁能够忍到最后，谁将会是赢家。事实上，仔细观察市场，就可以发现，开发商年底冲刺开始，就已经逐渐出现定价低于预期的楼盘；在成交持续低迷，销售业绩重新洗牌的压力之下，明年春天降价的楼盘会进一步增多。冬天到了，购房者的春天还会远吗？
