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二手房买卖按揭贷款服务费 原来有价讲

2016/11/25 08:02 来源: 广州日报 作者: 刘丽琴 评论
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目前按揭机构的收费标准及监管细则还是空白点,直接去银行办则不用收费。

在二手房买卖中,通过中介成交的按揭申请,通常是由中介公司指定的按揭公司办理。 (图文无关)    

近期,由于楼市调控,银行贷款审核也更趋严格。各家银行对贷款利率优惠的条件也有些分化。在二手房买卖中,通过中介成交的按揭申请,通常是由中介公司指定的按揭公司办理。对中介费,不少买家会讨价还价,而在按揭服务费上,因行内通常按贷款额的1.2%收取,按照固定思维,不少人就会按规定交钱了。到底按揭服务费收取的标准是怎样的?能议价吗?记者采访发现,贷款服务费的收费标准及监管细则,目前还是空白。随着一些网络按揭公司的兴起,服务费的议价空间在增大,有精明买家甚至通过讨价还价,成功将按揭服务费降至0.2%。

专题文/图:广州日报记者刘丽琴

图省事 选指定按揭公司要付钱

基本无得拣

刘小姐近期在东圃看中一套房产,买卖双方达成成交协议后,要办理按揭贷款时,得知要在中介指定的按揭机构办理,贷款60万元,要收取5000元的按揭服务费,这还是已经打了折的优惠价。刘小姐觉得太贵了,去银行咨询得知,自己直接去银行办理按揭贷款不用收取费用,在程序上也并不算麻烦。和业主以及中介沟通后,刘小姐提出要自己去银行办理按揭,中介表示如果自己办理,后面的网签等流程他们也不再负责,需要刘小姐和业主自行完成。因为工作繁忙加上不愿意耗费太多时间等待各种流程,刘小姐最后无奈掏钱。

在二手房交易过程中,由促成成交的中介指定按揭公司办理按揭贷款已成为行业内“约定俗成”的做法。

会砍价 1.2%可以减到0.2%

可以有价讲

为了节省时间,简化房屋交易流程,不少人会选择由指定按揭公司办理按揭贷款事宜。而目前,由于大家对按揭服务费究竟该交多少不清晰,因此在办理时只能各凭本事了。如果按照目前广州行业内通行的贷款额1.2%的收费标准,贷款100万元就要1.2万元的费用,不善“砍价”的人可能就老老实实地掏钱了,但也有精明的买家习惯性讨价还价,但对还价幅度大家都心中无底。

刘小姐在提出自己办理银行按揭的时候,中介主动给她打了个折扣,贷款60万元收费4800元,按揭服务费大约是0.8%。王先生有些人脉关系,在通过朋友打折并和中介讨价还价三个多小时后,终于将按揭服务费谈到0.6%,贷款150万元,收费8000元。而林先生是个精明的IT男,对网络公司资源相当了解,他发现一些网上的按揭服务机构提供的按揭贷款服务收费更低,有公司2999元可以包办贷款事宜,核算了网上是能够按贷款额的0.2%收费办理。林先生告诉记者,虽然去银行办不需要费用,但是没有这个精力和时间,而且不与中介和按揭机构合作怕以后会有协调的麻烦,所以还是在中介推荐的按揭机构办理,但用网络按揭公司的收费标准来谈价,最终贷款190万元,按揭服务费3800元,基本是0.2%的标准,可谓“底价”了。

按贷款额1.2%收服务费

全是中介说了算

据汇瀚按揭业务总监何志雄介绍,银行的优惠利率及贷款要求条件是公开的,因此,无论是由指定的按揭公司办理按揭申请,还是买家自己选择银行办理贷款业务都是一样的。

但选择中介机构指定的按揭公司能更好地提供专业意见,可以就买家自身的征信情况为其选择最合适的银行,且负责贷款咨询、资料搜集等专业性工作。如果买家自己去找银行办理贷款业务,利率优惠等信息则需要自行搜集,继而再选出适合自己的贷款银行。而按揭公司代办申请按揭事宜,在行业内普遍是收取贷款额的1.2%的费用,但也会因应客户贷款具体情况给予折扣优惠。

合富房地产交易中心资深经理汤丽娟表示,个人自找银行办理按揭贷款,买家可能在提交资料获得审批方面比较清楚,但对于业主方而言把控流程的进展就不那么清楚了。通过中介衔接会更畅顺一些,能随时向交易双方提供进展的信息,而收费方面则会根据纯商业贷款、公积金、组合贷款等不同的类型收取不同的费用。

谈及自找银行与指定按揭各自的利弊,何志雄表示,买家自找银行很多时候会遇到贷款信息资料搜集的问题,比如,是否能准确理解、把握所搜集到的各银行资讯,从而选择出最优的贷款银行。而选择指定按揭机构可以节省时间成本,且更容易找到与自身条件相匹配的贷款银行。

那么按揭服务费收费标准是怎样确定的?又由谁来监管呢?业内人士表示,目前房屋中介收取一定的贷款服务费,此费用是由市场调节,由各中介自行设定的。在此基础上,消费者可以货比三家,自行选择,要在双方协商一致的前提下签订合同,中介在提供这项服务时,不可强制消费者接受服务,并应尽到事先告知义务,明确收费主体、收费内容与收费金额。不过目前,收费的标准和监管还是空白,建议应尽快纳入到法律监管体系,公示收费标准,让消费者有知情权。

(原标题:按揭贷款服务费 原来有价讲)

责任编辑:白俊思  JN1542
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