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调控加码预示什么? 防止楼市反弹

2016/11/25 07:59 来源: 广州日报 作者: 刘丽琴 评论
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后市预测

上周,杭州、深圳、武汉、南京四个城市调控再加码。业内人士认为,虽然市场成交量有明显收缩,但价格松动不明显,在这样的市场反应下,加码调控可以看作是预防楼市反弹,防止楼市“冷却”只是短暂的反应,加码力度让楼市能有更彻底的调整。随着调控政策的消化时间越来越长,市场预期心理也开始发生变化。

10月份,70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨1.07%,为连续第18个月上涨,较今年9月份1.8%的环比涨幅有所放缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,结果显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。

四城市调控再加码

11月9日,杭州进一步住房限购,上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例,加强对首付资金来源审核,加强对土地竞买资金来源审查。

11月15日起,深圳市实施调整公积金贷款首付比例,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%,名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

武汉10个主城区范围内,本市户籍家庭禁止购买第三套住房,首套和二套房首付最低比例分别为30%和50%(非商品房二套房首付70%);非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明,且对于补缴的不予认定。

南京市对参与土地拍卖的开发商,要求必须用开发商自有资金,不得采用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资等来源的资金。

随着银行加强对贷款买家的背景审核、谨慎放贷,以及市场因政策风向的改变而产生观望心理,这些都对近期的楼市表现起到一定影响。随着近期调控政策的相继落地,楼市步伐开始放缓,政策消化需要时间,政府亦将静观新政效果,以期使楼市平稳,实现供求平衡。而开发商对调控政策和楼市节奏放缓的反应是放眼来年、调整战略,迎接全新挑战,或根据预期适当调整来年销售目标。市场预期和心态都将随着调控时间延长而出现渐变。

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责任编辑:白俊思  JN1542
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