东莞
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东莞史上最严限购政策出台至今已满月，从成交数据看，东莞一手住宅呈量跌价稳状态。
业内人士认为楼市将日趋回归理性，预计11月成交量继续走低。
限购满月 住宅成交量跌价稳
10月6日，东莞出台史上最严限购政策：自2016年10月7日起，在本市行政区域内，购买第二套房需提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，首套房则不需要。
该政策至今刚好满月，从东莞一手住宅成交数据看，限购政策一个月时间里，东莞一手住宅成交呈现量跌价稳的态势。
10月7日至11月6日期间，东莞一手住宅成交4765套，成交面积45.96万平方米，成交金额67.5亿，成交均价约14686元/平方米。
据东莞市统计局官网显示，9月全月东莞一手住宅成交8559套，销售面积102.34万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为15814元/平方米。相比较而言，限购后整个月东莞楼市成交量接近减半，成交均价小降。
楼市回归理性 预计11月成交量继续走低
“价格方面，从开发商角度看，截止目前许多开发商销售业绩甚佳，均超额完成去年全年业绩，开发商不差钱，短期实质性降价难现。”业内人士分析道。
东莞中原分析认为，这是东莞楼市回归理性的表现，过去深圳客占东莞楼市的半壁江山，此次深圳客尤其深圳投资客将会退潮，短期观望情绪浓厚，预计11月东莞住宅楼市成交低位徘徊。
限购对刚需影响小
虽然楼市限购了，但恒大翡翠华庭、鼎峰尚境等多个楼盘仍然有不少购房者前往现场咨询了解。
据多名搜狐焦点看房团网友了解到，他们对此次东莞限购政策持中立居多。
刘小姐称，“我觉得这次限购对我们首次置业影响比较小，短期内我可能先观望一下，但房子还是要买的”。
“我们是打算换房的，这次政策对我们有些影响，大点的户型买不起了，接下来继续看房，希望可以赶在二宝出生前换了房”，胡先生如是说。
